商品房买卖合同和房产证上面记载的房屋的面积是建筑面积加上公摊面积的，而属于购房者私人所有的面积，就只能是其中的建筑面积。而现实中，很多人对计算房屋的建筑面积不是很清楚，对此我们整理了相关资料，就来为您做详细解答。
  
  一、如何计算房屋的建筑面积
  
  建筑面积=有效面积 结构面积=使用面积 辅助面积 结构面积
  
  (1)建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。
  
  (2)使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。
  
  (3)辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。
  
  (4)结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。
  
  二、建筑面积计算规则
  
  1、计算全部建筑面积的范围
  
  (1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;多层房屋按各层建筑面积的总和计算。
  
  (2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。
  
  (3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。
  
  (4)楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。
  
  (5)房屋天面上，属永久性建筑，层高2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。
  
  (6)挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。
  
  (7)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
  
  (8)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。
  
  (9)房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。
  
  (10)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。
  
  (11)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
  
  (12)玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。
  
  (13)属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。
  
  (14)依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
  
  (15)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
  
  2、计算一半建筑面积的范围
  
  (1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  
  (2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。
  
  (3)未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
  
  (4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
  
  (5)有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。
  
  3、不计算建筑面积的范围
  
  (1)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下和半地下室。
  
  (2)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨蓬等。
  
  (3)房屋之间无上盖的架空通廊。
  
  (4)房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。
  
  (5)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。
  
  (6)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。
  
  (7)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。
  
  (8)活动房屋、临时房屋、简易房屋。
  
  (9)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。
  
  (10)与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。
  
  在计算房屋的建筑面积时，可以参考上述内容进行。而我国法律中也明确规定了一些面积是不算在房屋建筑面积范围内的，同时也有一些是只计算一般建筑面积。若你对房屋面积还有疑问的话，可以直接来电咨询我们网站的专业律师。
  
  ...

·公民购房由于多数时候会涉及到按揭贷款的问题，而银行方面自然不
      公民购房由于多数时候会涉及到按揭贷款的问题，而银行方面自然不希望借出去的房贷成为烂账，从而影响到自己。因此就会严格对房贷申请认定条件作出审查，其中就包......

·房屋买卖的流程具体是怎样的
      在进行房屋买卖的时候，有一定的流程，而这些就是作为购房者应该事先了解清楚的内容，这样才能比较顺利的完成房屋的买卖。那具体来说房屋买卖的流程是怎样的呢？......

·房屋过户给子女的方式有哪些
      有的父母想要将自己名下的房屋过户给子女，但是却不知道此时可以通过哪些方式来实现房产过户。同时，也不清楚在办理房屋过户的时候需要缴纳哪些税费。针对这两个......

·购买的期房怎样转让
      购买期房可能相对比购买现房所要花的费用少一些，因此也有很多人选择购买期房。但实践中，可能在购买了期房之后，又不想要了，此时就会涉及到转让期房的问题。那......

·在我国医疗事故罪刑法如何规定
      在我国医疗事故罪刑法如何规定医院的工作职责就是要治病救人的，除了某些特定情况下无力回天之外，如果是因为医患人员的疏忽，严重不负责任给患者造成了一定程度的医疗事故的话，院方除了要对患者家属进行赔偿，并且相关责任人必须要承担法律责任。因此作为医......

·借款合同到期没有续签怎么办
      借款合同到期没有续签怎么办一般的借款合同当中，对于借款的时间和还款的时间是要作出约定的。如果借款合同到期以后，对于债务人来说考虑的问题不应该是续签，合同到期代表着债务人就必须将自己所借的数额全部都如数归还给债权人。如果债务人没有还款，并且也......

·我们知道，对于死者的遗产，一般是由继承人来继承。那要是死者生
      我们知道，对于死者的遗产，一般是由继承人来继承。那要是死者生前还有欠债上文还清呢，此时继承人是否也要继承死者的债务。接下来，我们收集了相关资料，将在下文中告诉您被继承人债务是否需要继承人清偿，帮助你了解相关内容。一、被继承人债务是否需要继承......

·著作权法定许可的情形有哪些
      著作权法定许可的情形有哪些一、著作权法定许可的情形有哪些法定许可，指按照法律的规定，可以不经作者或其他著作权人同意而使用其已发表的作品，是对著作权的一种限制。根据法定许可而使用他人作品时，应当按照规定，向作者或其他著作权人支付报酬，并应......

·单位犯罪的概念是如何规定的
      单位犯罪的概念是如何规定的单位犯罪是公司、企业、事业单位、机关、团体为本单位谋取非法利益，经单位集体研究决定或这由有关负责人员决定实施的危害社会的行为。单位犯罪是公司、企业、事业单位、机关、团体等法定单位，经单位集体研究决定或由有关负责人员......

·劳动法每周加班时间是怎么规定的
      虽然法律允许用人单位在一定条件下安排员工加班，但加班也要有限度，不然对员工的身体就会造成很大的伤害。我国《劳动法》中处理对加班的条件、加班费标准作出规定，同时也对加班时间进行了限制。那究竟劳动法每周加班时间是怎么规定的呢?我们马上为你做详细解......

·债权人代位权的法律特征有哪些
      债权人代位权的法律特征有哪些债权人代位权是债务人怠于行使其到期债权而损害债权人利益时，债权人代为行使债务人的债权的权利。那么债权人代位权有什么法律特征呢？关于这方面的内容，我们已经搜集好了相关资料，将在下文中为您解答。一、债权人代位权的法律......

·同华侨、港澳同胞结婚如何办理手续？
      民政部1983年3月10日专门发布的《华侨同国内公民、港澳同胞同内地公民之间办理婚姻登记的几项规定》规定。华侨、港澳同胞同内地公民自愿在国内或内地结婚的，双方应到国内或内地一方户口所在地的县级以上人民政府婚姻登记机关提出申请。国内或内地公民须提供的......


·新疆石斌律师代理某医院应诉医疗损害责任纠纷胜诉案一审代理词
      石斌律师代理某医院应诉医疗损害责任纠纷胜诉案......


·句容交通事故律师
    句容交通事故律师细致调查事故现场证据,尽全力帮助交通事故受害人......


    一，挪用公款不属于共犯的可能性有多大挪用公款不属于共犯的可能性是较小的，共同犯罪成立的主体条件是两人以上。这里要注意准确......
    一、两年不同居能自动离婚吗?很多人都认为分居两年多就会自动离婚了，其实这种想法是错误的，分居两年多，从法律上讲其实是不......
    在我国科教文卫等各个方面都有很大的发展的前提下，国家也更加关注公民切身利益的保护，在平时的生活中，人们经常会遇到交通事故......