购买房屋时我们需要签订相关的合约协议，但是可能在签订后会因为一些问题的出现导致无法购买房屋或者房屋出现问题，这时候合同协议就处于很尴尬的地位，合约已经签了但是出现问题。当然其中还会包含卖家信息没有完全给予的情况，那房屋买卖合同无真实交易会无效么？
  
  哪些房屋买卖合同属无效合同
  
  房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?归纳起来，主要有以下七种：
  
  1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  
  2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
  
  3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖，出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。
  
  4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖出租房屋时，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权时，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖合同无效。
  
  5、单位违反规定购房，合同无效。机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特殊需要必须购买，须经县级以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。
  
  6、买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能生效。买卖合同生效后，双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出卖人在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。
  
  7、非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让(包括买卖)：
  
  (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的;
  
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (3)依法收回土地使用权的;
  
  (4)共有房产未经共有人书面同意的;
  
  (5)权属有争议的;
  
  (6)未依法登记领取权属证书的;
  
  (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  虽然购房协议合同中会写有我们购房的信息，但是如果上述情况出现的话，我们是可以确认房屋购买合同是无效的，所以当我们遇到这些问题的时候也不必担心，我们自身并不会因为合同的问题受到什么影响，只需要耐心的去解决相关问题即可。
  
  
  
  ...

·醉驾一直以来都是交通事故频发的原因之一，不同酒驾造成的影响程
      醉驾一直以来都是交通事故频发的原因之一，不同酒驾造成的影响程度不同所处罚的结果也就不一样。国家相关法律规定这块也在一直努力做到更好。沈阳对醉驾的政策有......

·交通事故中，护理费的计算标准？
      护理费，指事故受害人的人身受到损害后，在医疗或者康复过程中所必须的陪护人员的误工费或者工资，主要根据受害人的护理依赖程度或者护理级别、需要护理的人数等......

·房屋租赁税怎么收,应该谁来交?
      租赁的房子需要缴纳什么税费是不少朋友都忽略的问题。由于缺乏此类知识，可能会因此给自己带来麻烦。那么您知道房屋租赁税是怎么征收的吗？而具体又应该由谁来交......

·商业车险是什么意思，具体有哪些
      商业车险是什么意思，具体有哪些一、商业车险是什么意思商业车险还有一个称呼，叫做车辆商业险，车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第......

·银行与企业入股合作协议如何书写？
      银行与企业入股合作协议如何书写？银行在对企业进行资金投资时大都会选择入股，但是选择入股时最好是签订与企业入股合作协议，这样不仅可以避免投资风险，还可以提供相应的法律保障。那么，银行与企业入股合作协议如何书写呢?以下，就是的我们为您整理的相关......

·管理人不能解除以房抵债合同，债务人必须继续履行以房抵债合同向债权人交付抵债房屋？
      当然不是。虽然管理人不能依据《企业破产法》第十八条的规定解除以房抵债合同，但是《企业破产法》第十六条明确规定“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效。”如果继续履行以房抵债合同，向债权人交付抵债房屋，无疑会构成个别清偿。因......

·涉外离婚诉讼的管辖权规定是什么
      当前国内有许多人与外国人结婚生子，虽说结婚时幸福甜蜜，但后续的生活可能并不那么一帆风顺，所以也可能会出现感情不和离婚的现象，但是和外国人结婚离婚的话，处理起来并不像国人那样，涉外的情况一般都会有特殊的处理方式。那涉外离婚诉讼的管辖权规定是什......

·对方未尽夫妻义务可以起诉离婚吗？
      男女在恋爱阶段，可能双方都会感觉良好。而一旦结婚的话，可能就会发现诸多问题，甚至还会出现婚后一方不尽夫妻义务的情况。那么要是对方未尽夫妻义务，此时另一方可以向法院起诉离婚吗？我们整理了相关，请在下文中进行了解。一、对方未尽夫妻义务可以起诉......

·破产清算的清偿顺序 抵押权，法律如何规定
      破产清算的清偿顺序抵押权，法律如何规定一、破产清算清偿顺序与抵押权破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，......

·主债权债务合同无效担保合同无效吗
      主债权债务合同无效担保合同无效吗一、主债权债务合同无效担保合同无效吗1、《民法典》（自2021年1月1日起实施）第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效......

·嫁妆是夫妻共同财产吗
      嫁妆是夫妻共同财产吗在现实生活中，女方出嫁往往有娘家送去嫁妆，嫁妆的表现形式都不尽相同。那嫁妆是否属于夫妻共同财产呢?夫妻之间的哪些财产属于共同所有的呢?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、嫁妆是夫妻共同财产吗嫁妆是女子出嫁时，从娘......

·离婚财产分割的原则是什么
      夫妻离婚时需要对夫妻财产、子女抚养以及债务等问题做出协商，否则的话是不能离婚的。而其中的夫妻财产分割，往往是指对夫妻共同财产的分割，但必须遵循一定的原则。那离婚财产分割的原则是什么呢?我们将在下文中为您介绍。离婚财产分割的原则是什么新《婚姻......


·公司被吊销后不清算，股东应对公司债务连带清偿
      导语：在“老赖”被吊销营业执照，且无财产可供执行的......


·南京中小企业法律服务
    南京中小企业法律服务律师为南京市广大中、小、微企业提供企业创......


·不提供被告身份信息如何立案
      根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零九条规定，原告起诉时提供被告的姓名或者名称、住所等信息具体明确，足以使被告与他人相区别的，可以认定为有明确的被告。《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第六条......

·商标权人为自然人是什么意思？
      商标权人为自然人是什么意思？一、商标权人为自然人是什么意思商标权人为自然人的意思是商标权享有的主体是自然人，自然人依法注册并取得了商标权。二、商标权人的范围1、原始主体商标权的原始主体根据我国《商标法》第4条第1款和第2款的规定，自然人、法人或......

·公司债券样式有哪些
      公司债券样式有哪些随着社会经济的发展，越来越多的公司的开始筹备上市或进一步融资。公司发行债券，虽然是一种很常见的，但无论对发行公司自身而言，债权的持有者来说，都是需要谨慎的。公司发行债券之前应该了解下公司债券样式有哪些，选择合适自己的债券。......