共有土地使用权出租时该如何？关于共有土地使用权出租的问题，在我国《物权法》尚未正式出台前，共有土地使用权的概念还未得到界定。生活中，人们往往能够分清楚商品房的个人使用权面积和共有使用权面积，但对于共有土地使用权的划分也一直处在模糊处理的状态，由此，当我们遇到共有土地使用权出租时又该如何呢？首先，土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。在中国，土地使用权的主体是广泛的。国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序都可以取得土地使用权，成为土地使用权的主体。土地使用权可以出让、转让、买卖、出租、抵押。土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。土地使用权交换是相邻的集体所有制单位，为了改变土地利用的缺点、机械化作业条件和水利灌溉条件，进行局部土地界线的调整与交换部分土地。经调整后，土地利用条件得到改善。土地使用权的交换必须在自愿基础上产生，在平等互利的原则上协商解决，因而可由交换单位提出申请，在土地管理部门指导下，经协商提出方案，经县级以上地方人民政府批准后，进行划界，申请办理变更登记。土地使用权可以作为抵押权的标的物，以土地使用权设定抵押权时，其地上的建筑或其他工作物也随之抵押；当地上的建筑或其他工作物抵押时，其适用范围内的土地使用权也随之抵押。综上来看，共有土地使用权类似于目前的农村集体土地使用权，区别在于共有土地使用权的权属人可以分割，而农村集体土地使用权属于集体无法分割；土地使用权可以通过土出让、转让、买卖、交换等形式实现对同一地块的权属共有，随之则可以产生共有土地使用权出租，但这一概念的界定在我国还尚未明确。
  
  
  ...

·铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法
      铁路建设项目征地拆迁资金审计的方法一、关注拆迁项目程序上的合法性。所有的征地活动，不论是新增地还是存量地的征收，必须在法律允许的框架内执行，因此，为......

·土地承包经营权转租合同书范本是怎样的？
      土地承包经营权转租合同书范本是怎样的？土地承包经营权转租合同书甲方(出租方)：身份证号：住址：电话：乙方(承租方)：身份证号：住址：电话......

·最新山西省阳泉市盂县征地补偿标准
      最新山西省阳泉市盂县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土......

·尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？
      尉氏县各村征地补偿标准是怎样的？开封市尉氏县近年来加大了旧城改造力度，在县城规模扩大的同时，对附近的农田多少会有所涉及。被征用到土地的农民，可以享受......

·交通违章怎么扣分,具体有哪些扣分情况
      交通违章怎么扣分,具体有哪些扣分情况驾驶机动车的过程中，驾驶者一定不要有违章行为，不然的话就会收到相应的处罚，这里的处罚就包括了扣分、罚款等等。那具体来说，交通违章怎么扣分呢？分为了哪些情况？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、一次记......

·过失投放危险物质罪
      一、概念及其构成过失投放危险物质罪，是指由于行为人的过失引起中毒，造成严重后果，危害公共安全的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全，即不特定多数人的生命、健康和重大公私财产安全。(二)客观要件本罪在客观方面表现......

·、夫妻在婚前或婚姻关系存续期间约定将一方所有的房产赠与另一方，在赠与房产的权利转移之前可以撤销赠与吗？
      尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与，对赠与房产一方离婚时主张撤销赠与合同的请求应予支持。夫妻之间赠与房产可以按照《合同法》第一百八十六条的规定处理；如果赠与的房产已经登记过户，但受赠的夫妻一方对另一方有扶养义务而不履行......

·刑法中假释的规定
      假释：刑法规定被判处有期徒刑的犯罪分子，执行原判刑期二分之一以上，被判处无期徒刑的犯罪分子，实际执行十年以上，如果认真遵守监规，接受教育改造，确有悔改表现，假释后不致再危害社会的，可以假释。如果有特殊情况，经最高人民法院核准，可以不受上述执......

·美容医疗纠纷适用法律法规包括哪些？
      美容医疗纠纷适用法律法规包括哪些？在各个行业中都会发生一些纠纷，那么最近一段时间经常发生纠纷的就是美容医疗行业，因为美容这个事项就一定的特殊性，现实中的老百姓都想要知道美容医疗纠纷适用法律法规包括哪些?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关......

·婚前财产公证流程是什么
      面对越来越淡化的感情，婚前财产公证也越来越走俏，深受广大网友的欢迎。那么，您知道婚前财产公证流程是什么，当事人又需要准备什么材料，具体费用是多少呢?接下来，我们就来为您做详细解答。一、婚前财产公证的流程是什么，需要什么材料?婚前财产公证是对......

·工作后，公司会为员工办理五险一金，大家每个月都会缴纳一定的金
      工作后，公司会为员工办理五险一金，您每个月都会缴纳一定的金额。但因为我们平日对相关领域涉及不多，所以会存有很多疑问。那么在武汉五险一金缴纳比例是怎样的，缴纳的金额的计算公式如何。下面的我们将为你进行详细解答。一、武汉五险一金缴纳比例养老保......

·常州市强奸罪量刑标准
      虽然强奸罪属于公诉案件，但是受害者或其家属也是可以向公安机关报案的，要求司法机构立案侦查、依法追究行为人的法律责任。那要是在江苏常州市的话，这个强奸犯罪的量刑标准是如何规定的呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。1、强奸妇女一人的，量刑起点为......


·泰州律师谈债权债务案件中唯一住房的处理方式
      泰州律师债务律师说法：马某某拖欠21个债权人30......


·温岭市看守所
    浙江省温岭市看守所位于温岭市箬横镇西汇头村（迁建原址太平街道......


·离婚财产怎么分割？
      一、离婚财产怎么分割　　离婚财产分割的方式：个人财产除有约定外，一般不分割，共同财产协议分割，协议不成的，由法院判决。　　二、夫妻离婚时财产分割原则是什么　　1.男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人......

·交通事故好像在当今时代总是难以避免的，如果发生交通事故以后，
      交通事故好像在当今时代总是难以避免的，如果发生交通事故以后，各方都能够积极的进行赔偿，那么也并不一定就必须要诉诸法院才可以，交警部门在处理一般交通事故的时候肯定也会先让各方进行协商解决的。如果能够协商解决好的话，协商解决的最终结果需要在协议......

·租房没到期可以退租吗 租房应注意什么
      一、租房没到期可以退租吗在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。二、租房时应注意的问题有哪些1、一定要检查......