土地使用权入股涉税有哪些税？
  
  土地使用权人缴纳土地出让金之后，取得土地使用权之后，土地使用权是可以自行处置手上的土地使用权的，比如转卖、出租都可以；那么土地使用权是否能当作资金进行投融资呢？答案是可以的，只是需要依法缴纳相关税费。那么，土地使用权入股涉税有哪些税？详情参考下文。
  
  一、营业税
  
  《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定，以无形资产、不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
  
  因此，母公司将土地使用权作为投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征收营业税。
  
  二、土地增值税
  
  《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税、对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。
  
  《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）第五条规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
  
  因此，若子公司不是从事房地产开发，母公司转让土地使用权可免征土地增值税；若子公司从事房地产开发，母公司应按《土地增值税暂行条例》以及《国家税务总局关于印发〈土地增值税宣传提纲〉的通知》（国税函发[1995]110号）第七条的规定：“（一）对取得土地或房地产使用权后，未进行开发即转让的，计算其增值额时，只允许扣除取得土地使用权时支付的地价款，交纳的有关费用，以及在转让环节缴纳的税金。（二）对取得土地使用权后投入资金，将生地变为熟地转让的，计算其增值额时，允许扣除取得土地使用权时支付的地价款、交纳的有关费用，和开发土地所需成本再加计开发成本的20 ％以及在转让环节缴纳的税金。”等相关规定计算缴纳土地增值税。
  
  《税收征收管理法》第三十六规定，企业或者外国企业在中国境内设立的从事生产、经营的机构、场所与其关联企业之间的业务往来，应当按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用；不按照独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，而减少其应纳税的收入或者所得额的，税务机关有权进行合理调整。
  
  根据上述规定，若母公司应按规定缴纳土地增值税时，母公司按土地的成本价投资子公司，可被认定为未按独立企业之间的业务往来收取或者支付价款、费用，税务机关可合理调整应纳税额。
  
  三、企业所得税
  
  《企业所得税法实施细则》第十三条规定，企业所得税法第六条所称企业以非货币形式取得的收入，应当按照公允价值确定收入额。
  
  前款所称公允价值，是指按照市场价格确定的价值。
  
  《国家税务总局关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税函[2008]828号）第二条规定，其他改变资产所有权属的用途，因资产所有权属已发生改变而不属于内部处置资产，应按规定视同销售确定收入。
  
  第三条规定，企业发生本通知第二条规定情形时，属于企业自制的资产，应按企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入；属于外购的资产，可按购入时的价格确定销售收入。
  
  根据上述规定，母公司以土地使用权投资给子公司，母公司转让土地使用权应视同销售；母公司应按购入土地的成本价投资给子公司，除非取得土地是外购的可按购入时的价格确定销售收入外，根据《企业所得税法》第四十一条的规定，关联企业间的业务往来，不符合独立交易原则而减少企业或关联方的应税收入或者所得额的，税务机关有权按合理方法调整。根据《企业所得税法》第八条的规定，母公司取得土地的成本、税金等费用可按规定在税前扣除。
  
  假如母公司拟出资的土地使用权原账面余额为1000万元，现评估增值为5000万元，双方确认的公允价值也为5000万元；则企业应确认4000万元的资产转让所得，依法计缴企业所得税。
  
  四、印花税
  
  从2006年11月27日以后，对投资后签订有土地使用权产权转移合同的要缴纳印花税。税率为万分之五。
  
  《国家税务总局关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号：）第三条规定，对土地使用权出让合同、土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税。
  
  根据上述规定，母公司投资合同涉及土地使用权转让应按“产权转移书据”贴花。
  
  五、契税
  
  对以国有土地使用权投资入股的行为，要按规定缴纳契税。契税税率为3-5％。
  
  《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第八条：土地、房屋权属以下列方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：（一）以土地、房屋权属作价投资、入股。
  
  土地使用权入股的话，依据我国的法律规定是需要缴纳相关税费的。比如需要缴纳营业税；土地入股相当于增值行为，需要缴纳增值税；当然，因为土地作价入股还涉及转让，不动产的转让合同还需要缴纳印花税，印花税的缴纳比率为万分之五。最后，土地的契税也是免不了的。
  
  ...

·土地使用权收回要求哪些条件？
      土地使用权收回要求哪些条件？按照土地管理法的规定，企业可以通过出让、转让及拍卖的方式拿到土地使用权。可是在实际生活中，存在大量土地闲置的情况，这不利于......

·公司注册地址新规定、注册的详细流程是什么?
      公司注册地址新规定、注册的详细流程是什么？我国《公司法》经过修改，对公司的设立门槛进一步的降低，一元钱就可以设立公司的口号越打越响，很多人就纷纷的开始......

·应该如何办理异地离婚手续？
      即使夫妻身处异地的，也是可以办理离婚手续，从而解除婚姻关系的。但在异地办理离婚手续的具体情况比较复杂，那您知道夫妻究竟应该怎样办理异地离婚手续吗？我们......

·如何办理土地使用证名称变更手续？
      如何办理土地使用证名称变更手续？在公民通过合法的渠道获得土地的使用权后，可以在法律允许的范围内，可以根据自己的需要决定是否将土地的使用权转让给他人。......

·二手房土地使用证怎样过户？
      二手房的房价相对来说较低，性价比也比较高，对于那些难以承担高额房价的人群来说是个不错的选择。而二手房的买卖除了需要对房屋质量多加留意外，对于其相关手续的办理置业者也要有所了解，就如土地使用证的过户手续。那么二手房土地使用证怎样过户呢？下面就......

·发行公司债券的形式是怎样的
      发行公司债券的形式是怎样的一、公司债券的发行形式公司债券的发行方式有三种，即面值发行，溢价发行，折价发行。假设其他条件不变，债券的票面利率高于同期银行存款利率时，可按超过债券票面价值的价格发行，称为溢价发行。溢价是企业以后各期多付利息而事......

·无人继承又无人受遗赠的遗产如何处理
      所谓无人继承又无人受遗赠的遗产是指下列几种情况：一、被继承人既无法定继承人，又无遗嘱指定的遗嘱继承人或者受遗赠人。二、被继承人虽然有法定继承人或遗嘱继承人，但是全体继承人都放弃继承，或者全体继承人都丧失了继承权，都没有资格继承被继承人的遗产......

·离婚案件中夫妻共有财产如何界定？
      现在夫妻双方离婚，除了解决孩子抚养权的问题最大的焦点就是财产分割了。这里就涉及到对夫妻共同财产的认定。那么按照现行法律规定，在离婚案件中，夫妻共有财产如何界定？我们总结整理了相关资料，让我们共同学习掌握下。一、离婚诉讼中夫妻共同财产的认定......

·市政道路工程质量检验标准是哪些？
      市政道路工程质量检验标准是哪些？因为现在经常会发生一些工程事故，例如一些道路坍塌之类的事故，所以我国的对于道路工程的施工质量的标准是越来越高的，特别是市政关注的一些道路。那么现在由我们就以下资料来给您简单的讲解下关于市政道路工程质量检验标......

·离婚打官司流程是怎样的
      离婚打官司流程是怎样的当今社会，很多夫妻离婚时在财产分割、孩子的抚养权问题上都是很难达成一致的，这种情况下很多人都会选择通过打官司的方式来解决。因此，了解一下离婚打官司的流程，可以避免后期的很多麻烦。下面，我们介绍了相关内容，供你阅读。打离......

·具有撤销权的当事人是债权人还是债务人?
      具有撤销权的当事人是债权人还是债务人?一、撤销权的含义，撤销权的当事人撤销权为实体法上的权利;撤销权为附属于债权的权利;撤销权是一种综合性权利，具有形成权和请求权的性质。债权人对债务人的财产并无直接支配的权利，只能对债务人请求给付，债务人得......

·企业的合同管理制度
      企业应根据自已的具体情况，对从合同签订到履行完毕的全过程，制订一套比较完善而严密的切实可行的合管理制度。这些制度包括；合同签订等程序和审批制度；查询对方资信制度；合同专用章与合同文本管理使用制度；合同履行监督检查制度及报及报制度等等。特别是......


·镇江律师说法：刑事犯罪案件中的证据认定
      被告人王某某用随身携带的钥匙捅电门锁，发动后将该车......


·东莞市第三看守所
    东莞市第三看守所(东莞市第二看守所分所)位于东莞市大朗镇大有园......


·对于年轻人而言，结婚也是人生中的一件头等大事，为了留下美好的
      对于年轻人而言，结婚也是人生中的一件头等大事，为了留下美好的回忆，很多人都提前很久做准备工作。可是不少人在具体操作过程中一头雾水，不知道从哪里下手。的确，结婚涉及到方方面面的事情，那么新人结婚要哪些准备工作？下面我们给您普及下有关知识。一......

·拖欠的抚养费补吗，抚养费标准数额怎样衡量？
      孩子的抚养权与探视权是一种与身份关系有关的权利，故而是不可以放弃的，对于在离婚后，没有孩子抚养权的一方，需要按照约定，定期足额支付一定数额的抚养费，对于逾期不缴纳的情形，一定可能户上诉人民法院，此时，法院会判决拖欠的抚养费补吗?一、拖欠的抚养......

·8岁儿童车祸赔多少钱？
      8岁儿童车祸赔多少钱？当发生交通事故后，报交警处理，先由交警部门出具责任认定书分清责任。如果构成伤残的建议先去做伤残等级鉴定机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿不足的部分，......