房子是社会的焦点和热点，居高不下的房假给很多家庭带来了巨大的压力。但是也有人开始购买二套房，各地区对于二套房的认定标准都是很严格的，在一线城市上海，对于上海二套房的认定标准更为严格，目的就是管控房价，防止恶意炒房的行为存在，具体的如何认定二套房，可以到本文详细了解。
  
  一、上海二套房的认定标准是什么
  
  (一)上海房屋登记二套房认定标准
  
  1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;
  
  2、贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套;
  
  3、全款买过一套住房，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住房;
  
  4、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套;
  
  5、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。
  
  (二)上海银行二套房认定标准
  
  1、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。
  
  2、未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房;
  
  3、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;
  
  4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房;
  
  5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住房，算第二套住房;
  
  6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住房;
  
  7、婚后双方共同贷款购买住房，离异后一方申请贷款购房，算第二套住房。
  
  (三)上海第二套改善住房认定标准
  
  家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。
  
  二、二套房公积金贷款有什么要求
  
  二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  
  1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
  
  2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
  
  3、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
  
  4、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
  
  从目前二手房的首付来看，压力还是很大的。二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行。
  
  第二套房贷款政策对于被认定的“首套房”贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房(套型建筑面积不大于90平方米)，首付款比例不低于20%，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮---个人信用等级为aaa级，贷款最高额度上浮30%，即不超过104万元;个人信用等级为aa级，贷款最高额度上浮15%，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30%，且最高贷款额度不再上浮。
  
  上海对房地产市场的管控是十分严格的，对于上海二套房的认定标准很是严格，无论你买房还是卖房的行为，对于买房的人都需要认定二套房，二套房和首套房的贷款也是有差别的。二套房的认定标准之所以严格，就是为了防止恶意炒房的行为存在，扰乱房地产市场的秩序。
  
  ...

·兄弟农村房屋买卖合同无效的情况
      兄弟农村屋子合同买卖合同无效，这种情况的出现，往往是因为农村大多是一个封闭式的熟悉群体，经常在内部进行交易往来。但是此类事件最重要的是，因为农村土地的......

·北京房屋租赁条例的内容是什么
      如今城市流动人口越来越多，所以租房的现象也日益增多，为了加强对流动人口的管理，我国制定了关于房屋出租的管理办法，那么北京房屋租赁条例如何?我们在租房的过......

·现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且
      现在很多重庆市民都喜欢买二手房，这样可以尽快的拿到房子，并且价格也比新房优惠不少。虽然中介为二手房买卖双方提供了服务，但是作为买方和卖方，还属于应该掌......

·商品房预售应符合什么条件
      根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。......

·建设工程合同与承揽合同的主要区别
      1、主体不同。法律对建设工程合同的发包人和承包人的主体资格均有要求。发包人一般为建设工程的建设单位，承包人为具有从事勘察、设计、施工业务资格的法人，而且要具有相应的资质。自然人即不能成为建设工程合同的发包人，也不能成为承包人。而承揽合同则不然......

·合同违规开票违约责任有哪些？
      合同违规开票违约责任有哪些？一、供应商用虚开的发票来替代真实发票企业经常会遇见这样的情况，一些供应商在提供货物后，称自己无法提供发票，便提供其他发票用以抵扣。而很多企业认为这些发票是真实的，最终也能够实现抵扣并入账，所以都默许并接受这种行......

·第一次起诉离婚被告缺席没判离,第二次起诉离婚会判离吗?
      诉讼离婚需要双方当事人在场，但是在实践中第一次起诉离婚，会出现被告缺席的情况，法院就会做出不准离婚的判决，那么进行第二次起诉离婚会判离吗?我们在下文为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、第一次起诉离婚被告缺席没判离,第二次起诉离婚会判离吗......

·外观设计专利与商标权发生冲突，如何处理?
      外观设计专利权和商标权同属于工业产权，两者分别受到《专利法》和《商标法》的保护。外观设计专利与商标有明显区别：第一，概念不同。简单地说，外观设计是一种产品装饰，而商标是一种区别性标志。第二，获得权利的法律程序不同。外观设计专利不经过实质审查......

·青岛私募基金公司成立的条件
      青岛私募基金公司成立的条件一、青岛私募基金公司的基本条件1、依据相关法律规定，要求私募基金管理人具备适当资本，以能够支持其基本运营;2、实缴资本或者实际缴付出资不低于1000万元人民币;3、自行募集并管理或者受其他机构委托管理的产品中，投资于公......

·刑事判决书（按一审程序再审改判用）
      法院诉讼文书样式２８　　　　（××××）×刑再初字第××号　　　　原公诉机关××××人民检察院。　　原审被告人……（写明姓名、性别、出生年月日、民族、籍贯、职业或工作单位和职务、住址等，现在何处）。　　辩护人……（写明姓名、性别、工作单位......

·什么是医疗纠纷，医疗纠纷协议书怎么写?
      什么是医疗纠纷，医疗纠纷协议书怎么写?近年来，医患关系紧张，医疗纠纷不断。在发生纠纷时，医方负责人需要及时处理，在就赔偿事宜达成一致后，双方需要就医患关系达成协议后签署医疗纠纷协议书。但不少患者由于没由建国此类协议书，故而不知道医疗纠纷协议书......

·口头传唤8小时后怎么办
      口头传唤8小时后怎么办头传唤是我国刑事诉讼法里面查证的一种方式，由公安机关执行，一般不会超过八个小时，那么口头传唤超过8小时怎么办?相信很多人对此都不太了解，今天我们就整理了这方面的资料，将在下文中为您做详细解答。一、口头传唤8小时后怎么办我们......


·浙江省台州市各看守所地址、电话、位置导航及交通路线
      浙江省台州市各看守所地址、、位置导航及交通路线......


·浦口讨债公司合法吗？
    讨债公司合法吗？南京浦口区律师提醒讨债公司不合法，慎重选择......


·合同诈骗罪与诈骗罪的区分
      通过上述分析可以看出，合同诈骗罪与诈骗罪的界分涉及到法益和法条竞合这类带有某种普遍性和整体性的问题，因此要想比较好的解决两罪的界分问题，需要运用体系解释的方法以得出妥当的结论。所谓体系解释，就是根据刑法条文在整个刑法中的地位，联系相关法条的......

·签订建设工程合同不仅是为了保障双方的合法权益也是合同纠纷发生
      签订建设工程合同不仅是为了保障双方的合法权益也是合同纠纷发生时处理纠纷的主要依据。合同纠纷案件也是近年来高发的一类案件，那么这一类案件适用哪些法律呢?接下来，我们将向您详细介绍下建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题解释的主要内容，供参考。建......

·合同纠纷的解决途径
      任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决：和解、调解、仲裁、诉讼。    1.和解。和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解......