现实生活中，由于房价居高不下，很多人的积蓄只够付房价的首付，因此，很多人买房都是通过银行按揭贷款的方式来支付房款。具体来说，按揭贷款买房的手续有哪些?人们一般都是先与开发商签订了房屋预售合同，再向银行申请按揭贷款的。不过，如果购房贷款没批下来能退房吗?对于这些问题，下文中将一一为您介绍。
  
  一、按揭贷款买房的手续有哪些
  
  1、两方签定房屋(或预售房)买卖合同，当然，这只是意向性合同，也不要交首期，订金这就看您和前手的谈的条件了。
  
  2、向银行提交贷款申请，有些银行强制你要把首期款放在他那，这点怎么处理就见人见智了;期间银行接纳你的申请后，如资料不齐全或不充足会要求你追加提供，一般审批时间会在2周左右;有些银行会在你申请贷款时会要求你办信用卡、理财、投资之类的，尽可能的能推就推，那些可能是吸钱的陷井。
  
  3、当银行审批通过后(是同意你的贷款申请，不是同意给你放款)，这时你就要注意了，你要问清银行经办人员，你的贷款如抵押办妥后，能安排什么时间给你放款，至少大概给个时间，确定后，你就可以去办理过户，首期款给付。这里又要注意了，一般银行是要求首期款在办理行给付的，你在别的行给付办理行是不承认的。
  
  4、与银行签定贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签定贷款合同时，你要看清楚里面的条款，因为银行经办人员大部分都是批量做这些贷款合同的，错漏是难免的。
  
  5、办理抵押手续、保险手续。
  
  6、放款，有些银行需要客户再去一次银行做放款的申请的。放款后，记得向银行索要一份属于你的贷款合同、借据，二手房就还有保险单、评估书、发票等。
  
  二、购房贷款没批下来能退房吗?
  
  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
  
  因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
  
  由此我们可以看出在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。
  
  此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。
  
  购房贷款没批下来能退房吗?对于这些问题，上文中都有为您详细进行了介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。相较于一次性付清房款的买房程序来说，按揭贷款买房的程序是比较复杂的，因其涉及到银行的第三方利益。而在银行不能批下购房者的贷款申请时，将可能导致购房者无法购买房产，此时购房者就会想要退房。实践中，如果您有遇到这样的情况，且购房贷款未批准的原因在于开发商，那么您可以要求退房，并要求开发商退还定金。在此过程中，如果您与开发商之间发生了退房纠纷而不知道怎么解决时，不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见。
  
  ...

·一、二手房违约金怎么算二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合
      一、二手房违约金怎么算二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在......

·购买期房的法律风险是什么
      相信您都听说过期房，但您可能不知道，在一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，可由于是先付款后交房，在房屋交付之前存在很多不确定性因此也加大了购房者......

·年南通最新房屋拆迁补偿标准
      年南通最新房屋拆迁补偿标准一、南通最新房屋拆迁补偿标准房屋拆迁补偿标准根据不同地区的不同情况有所差异，可以登录当地政府网站进行查询。二、《江苏......

·新婚姻法回迁房离婚时应该怎么分割？
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。婚姻中的财产除了显而易见的财产，还有很多不动产，这些不动产在离婚时往往最容易引起争议，特别......

·离婚后女人独自抚养孩子男方不给抚养费怎么办
      父母离婚对孩子的感情的伤害就在于，日后成长过程当中肯定双方没有办法都陪伴在孩子身边了。如果孩子的抚养权判给了女方的话，那么在日后的生活当中，绝大多数的情况下都是女人独自抚养孩子的，除非女人再婚。问题是有人碰到的情况是，离婚后女人独自抚养孩子......

·敲诈勒索与抢劫的区别是怎样的
      敲诈勒索和抢劫虽然都是侵犯被害人的财物，但是敲诈勒索一般可以当面实施，也可以通过电话等方式进行，而抢劫罪只能当面实施。除了这点，他们两者还有很大的区别。下面，我们将为你详细介绍敲诈勒索罪和抢劫罪的区别，供您参考。敲诈勒索与抢劫的区别是怎样......

·公安侦查阶段若干法定期限
      将不予立案决定通知控告人期限7日以内对不予立案决定申请复议期限7日以内对不予立案复议作出决定期限10日以内传唤、拘传期限12小时以内聘请律师提供法律帮助期限（涉及国家秘密的案件须经批准）自公安机关依溘进行讯问后或采取强制措施之日起安......

·商铺合同到期不续签有补偿吗？
      商铺合同到期不续签有补偿吗？商铺合同到期不续签有补偿吗1、劳动合同到期续签的，双方可以另行订立书面劳动合同，或者签署《续订劳动合同协议书》，不能以单方面的通知函代替。2、如果公司和劳动者个人在劳动合同期满均未提出续签，而员工个人仍在单位工......

·诈骗罪司法解释规定是怎样的
      诈骗罪是我国严厉打击的犯罪之一，为此我国刑事诉讼法专门制定了有关诈骗罪的司法解释，但是大多数人对该司法解释的内容并不是非常的清楚。下面，我们对该解释专门做了整理，请阅读下文。最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律问题......

·与甲公司签订劳动合同，为乙公司提供劳动，劳动者能否要求乙公司支付二倍工资？
      甲公司与劳动者签订劳动合同并为其缴纳社保和支付工资，劳动者为乙公司提供劳动，劳动者要求甲、乙公司支付二倍工资不予支持。出处：（2017）最高法民再347号民事裁定书裁判要旨：劳动者与甲公司签订有劳动合同，甲公司为劳动者办理了社会保险，并......

·夫妻离婚财产必须平分吗？
      不知何时，离婚这样的事情已经越来越能够引起多方的矛盾。在处理离婚事情上，离婚财产分割是最容易激化矛盾的一个关键所在。现实生活中，导致夫妻离婚的原因很多。并且在婚姻生活中，夫妻各自都有自己的发展和经济收入。很多人在离婚后，会有这样的疑问：夫妻......

·投标保证金被没收的情况有哪些
      投标保证金被没收的情况有哪些？保证金出现的地方有很多，如买房会收取保证金，投标会收取保证金等，如果支付保证金一方出现违约情况，保证金是会没收的，那么投标保证金被没收的情况有哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、投标保证......


·关于夫妻共同债务认定的10个法律要点
      一、什么情况下构成夫妻共同债务？..、具备共债的共同......


·南京离婚律师网
    南京离婚律师提供离婚房产分割、无效婚姻、子女抚养等免费法律咨......


·个人住宅怎样办理土地使用证
      个人住宅怎样办理土地使用证一、个人住宅土地使用证的办理程序申请人持房产证、身份证、购房合同、购房发票等相关资料到宜昌市土地勘测规划队申请地籍测绘，规划队到现场测量并联系国土资源局内部科室进行地籍调查、权属审核等工作，在接到申请后的12个工作......

·协议离婚制度的内容有哪些
      协议离婚属于我国法定的离婚方式之一，同时也是很多夫妻会首先选择的离婚方式，这也可以被称为协议离婚制度。那么您知道协议离婚制度都有哪些内容吗？我们将在下文中为您做详细解答。一、什么是协议离婚制度协议离婚又称两愿离婚或登记离婚，我国《婚姻法》......

·房屋产权登记程序
      房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。　登记程序如下：　　①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。　　在登记时，......