之前说到处理商品房买卖纠纷的方式包括调解、仲裁以及诉讼。在仲裁和诉讼中就会涉及到时效的问题。那现实中，开发商延迟交房受时效限制吗？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
   一、延迟交房受时效限制吗？
  1、关于买受人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：
  其一，买受人主张出卖人交付房屋的请求权应在两年诉讼时效期间内行使，超过两年诉讼时效期间请求出卖人交房的，因其怠于行使权利的状态经过诉讼时效期间丧失胜诉权。
  其二，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在约定交房期限是否具备交房条件分别进行处理。
  2、关于买受人在合同约定期限届满之日起超过两年才请求出卖人办理所有权变更登记，是否超过诉讼时效期间的问题，也有两种意见：
  第一种意见，出卖人所承当的主给付义务为转移房屋的占有，更为重要的是转移房屋所有权。如果出卖人仅向买受人履行交付房屋的义务，未在合同规定的期限届满时办理房屋所有权证的，系没有履行转移房屋所有权这个最重要的主给付义务，已经构成违约，诉讼时效期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。
  第二种意见，房屋已经交付的，买受人在约定办理房屋所有权证期限届满之日起超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。
   二、商品房延期交房的诉讼时效是多长
  商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届满之日起计算;如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
  出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
  在购买预售的商品房时，很多开发商往往会承诺绝对按时交房，可是真到该收房的时候，就不能如购房者所愿了。在开发商逾期交房，催促之后也是迟迟不交房的时候能否要求开发商给办理退房手续，退房的话能否要回定金和首付，如果开发商不给办理退房又不交房，能不能起诉至法院，有没有一个时效的限制。
  要是开发商与购房者在延迟交房的情况下产生了房产纠纷的话，此时采取仲裁或诉讼方式解决的，那么就会受到时限限制。因此延迟交房受时效限制也是需要区分不同的情况分析处理的。更多延迟交房方面的内容，你可以直接到我们网站进行了解。
  
  
  ...

·车位赠与合同范文是怎样的
      车位赠与合同范文是怎样的？车位赠与合同怎么写？现在随着私家车越来越多，马路上拥挤不堪，就连停车的位子都很难找。许多小区的免费停车位根本不够用。所以，......

·购买新汽车注意事项是什么?
      购买新汽车注意事项是什么？一、提醒：遵守“新三包”中车主应尽义务据记者了解，无论是新旧汽车“三包”政策，都规定车辆可以享受由厂家或者经销商提供的售后......

·在发生交通事故后，交警会根据现场的情况开具交通事故责任认定书
      在发生交通事故后，交警会根据现场的情况开具交通事故责任认定书，该认定书主要对交通事故双方当事人在事故中应承担的责任进行认定。那如果当事人对交警现场出具......

·非道路交通事故怎么救援有哪些内容？
      非道路交通事故，顾名思义就是在非道路上发生的交通事故，而非道路大致可以分为9类，可是发生非道路交通事故怎么救援呢?其实这里很重要的一个环节就是保险公司理......

·机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商
      机关、团体、企业、事业单位、民办非企业单位、有雇工的个体工商户等单位的职工连续工作1年以上的，享受带薪年休假。有的用人单位不愿意职工休年假，想用的别的方式代替，那么补休可以代替年休假吗？接下来，我们将为您做详细解答。一、补休可以代替年休假吗......

·离婚一方不配合过户怎么办
      夫妻在离婚的过程中，当共有房屋被法院判归一方所有或者是双方约定房屋归一方所有但另一方又反悔时，就会出现一方不配合另一方办理房屋过户的情况。那么，在法律上，离婚一方不配合过户怎么办呢？本文将为您做详细解答。一、离婚一方不配合过户怎么办夫妻离......

·债权让与的外部效力
      债权让与的外部效力是指债权让与在让与人、受让人与债权人之间产生的法律效力。此种效力主要表现在：1、让与人将债权全面让与时已脱离原合同关系，让与人不得再向债务人请求给付，债务人亦不得再向债权人履行债务。否则，前者构成不当得利，后者不构成合同的履......

·雇佣合同与劳动合同的区别
      雇佣合同，当事人一方（受雇方）向对方（雇主）提供劳动力以从事某种工作，由对方提供劳动条件和劳动报酬的协议。其与劳动合同的区别可从以下几点予以明确。一、主体资格的不同劳动合同的主体包括用人单位和劳动者。用人单位是指中华人民共和国境内的......

·开日租房需要什么手续
      开日租房需要什么手续日租房与旅店相同办理。需要《营业执照》、《特种行业许可》、《消防许可》、《卫生许可》。营业执照在当地工商机关或者行政服务中心申请，会告知具体需要什么许可证，每个地区对特定行业的要求可能有所不同。将申办《特种行业许可......

·交通事故责任认定书是由交警部门出具的，它对交通事故中当事人双
      交通事故责任认定书是由交警部门出具的，它对交通事故中当事人双方的责任进行认定，它是事故的责任方进行赔偿和保险公司进行理赔的依据。那如果丢失了交通事故责任的认定书怎么办?我们将为您进行解答，希望可以帮助到您。一、丢失了交通事故责任的认定书怎么......

·房产质押贷款合同的相关内容是什么
      房产质押贷款合同的相关内容是什么一、房产质押贷款合同的现实存在我国《担保法》关于质押的问题，仅规定了动产质押和权利质押，而对于不动产质押未予涉。所谓不动产，是指土地、以及房屋、林木等地上定着物。不动产质押，就是债务人或第三人将其不动产移......

·聚众斗殴罪进行认定 聚众斗殴罪的认定标准是什么
      根据刑法第二百九十二条的规定，聚众斗殴犯罪是指基于报复他人、争霸一方、寻求刺激或者其他公然藐视国家法纪和社会公德的不法动机，纠集多人成帮结伙地互相进行打斗，破坏社会公共秩序的行为。对于参与聚众斗殴的首要分子和积极参加者，按照聚众斗殴罪定罪处......


·患者脑部受伤死亡，医院诊治存在过错， 终审获赔37万余元！
      患者欧某系某市人民医院护士。2013年11月25日晚上11......


·南京市鼓楼区律师
    南京市律师为南京市鼓楼区公民和企业提供专业法律服务，律师服务......


·儿子年满18周岁可否变更抚养权
      读者问：小林父母离异，母亲瞿某于16年前出国，现已定居国外，小林一直由父亲抚养。不久前，小林与瞿某取得联系，并想到国外读书，但瞿某提出必须变更抚养权，才接纳小林。小林现已年满18周岁，瞿某的要求有无道理？　　律师答：《民法通则》规定：未成年人......

·交通事故致残的，受害人再度主张侵权人继续支付残疾赔偿金的，法院是否予以支持？
      应予支持；《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条超过确定的护理期限、辅助器具费给付年限或者残疾赔偿金给付年限，赔偿权利人向人民法院起诉请求继续给付护理费、辅助器具费或者残疾赔偿金的，人民法院应予受理。赔偿......

·什么人申请婚姻无效
      我国的婚姻具体可以分为有效婚姻、无效婚姻以及可撤销婚姻，针对其中的无效婚姻，法律中规定了好几种具体的情形，那么我国规定的无效婚姻的情形有哪些呢？而一般什么人申请婚姻无效才可以？请从下文中进行了解。一、无效婚姻的情形有哪些?根据《民法典》第一......