怎样签商品房预售合同 一、如何签商品房预售合同
   1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。
  为保护购房人的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应当首先查验开发商在售楼现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购房屋在预售许可的范围内，避免不必要的法律风险。
   2、认真阅读开发商制定的格式条款。
  购房人应事前认真阅读了解，不明白的地方需让开发商当即给予解释，不满意的地方需及时与开发商磋商，并将协商一致变更的内容以书面形式予以固定。实际生活中，许多购房人不重视这个环节，常常导致签订正式合同时的纠纷和矛盾。
   3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。
  我市预售合同示范文本从交房必备法律文件和法律手续入手，对房屋交付条件做了基本规定，保障了购房人最基本的权益。但示范文本已有的内容并不能完全满足所有购房人的需求。比如正式水、电、气、通信等附属设施的可开通时间等示范文本没有明确，附件中的各项配套设施的建设和交付也独立于房屋交付，对此有特殊要求的购房人需通过补充约定等形式，将相关条件纳入房屋交付条件中，才能在发生预期之外的情况时得到相应的法律救济。
   4、明确规划或设计变更的处理办法。
  商品房项目在开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。有的规划调整和设计变更可能对所购商品房的使用质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积变化，进而影响双方当事人最终的房款结算金额。我市预售合同示范文本对规划和设计变更的处理有比较详细的提示，购房人最好仔细研读，并就自己关心的其他相关问题作出补充约定。
   二、商品房预售合同怎么签
   1、注意土地使用年限。
  出让土地的年限是从开发商拿地时开始起算，只有剩余年限才对购房人有实际意义。有的开发项目的开发周期很长，可能导致商品房售出时的实际土地使用年限已经大幅缩水。有的具有居住功能的商品房，其对应的土地用途并不一定是居住用地，土地使用年限也大大短于一般住宅。购房人应注意甄别，以免签订合同后才后悔。
   ?
   2、尽可能明确面积误差的处理结算办法。
  预售合同约定的面积多为按图测算的面积，难免与最终实测面积有误差。我市商品房销售主要采用按建筑面积计价方式，因此面积误差直接影响双方当事人的经济利益。从实际情况看，合同当事人对总建筑面积的误差处理都很重视，但往往忽略套内面积和共有分摊面积发生不等比误差时的处理。对得房率很在意的购房人，特别是在购买建筑结构形式比较复杂的商品房时，双方当事人在预售合同中追加约定得房率误差的处理办法尤其必要。
  实践中，商品房预售纠纷层出不穷，其中很大程度上是由于签订的商品房预售合同约定不明或者未作约定引起的。因此建议您在签合同前向专业的律师咨询;若是在买房过程中遇到了纠纷，也不妨向专业的律师寻求帮助，让律师帮您化解纠纷。
  
  
  ...

·房产纠纷不予立案的情况有哪些？
      在现实生活中，由房地产引发的纠纷多种多样，不少人会选择通过诉讼的途径来解决纠纷，因此也向法院进行了相应的起诉，但是法院并不是对于所有的关于房产纠纷的起......

·房屋转租满足的条件是什么
      承租人若想将房屋在租赁合同期限内转租出去的话，此时一定要注意方式方法，最好能够在法律规定范围内转租。此时，就要求房屋转租满足相应的条件了。那到底房屋转......

·租房协议书怎么写，有什么要求
      在我们进行租房的时候，为了更加有效的保障双方的合法权益，一定要签订租房协议书。那么，很多人就会问到租房协议书怎么写?它的撰写有什么要求和规范呢?下面，我......

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
      房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按......

·遇到诈骗犯罪怎么办，诈骗罪怎么量刑
      诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。我国对诈骗犯罪一直是严厉打击的，那么相关法律规定的诈骗罪的量刑标准是什么呢?请阅读下面的内容了解。1、尽量区分诈骗的种类，不同的诈骗类型可能起刑点不同。......

·结婚时写了婚姻保证书有效吗
      如今出轨、找小三可以说是导致婚姻关系破裂的重要原因之一，而对于一些将要结婚的未婚男女而言，为避免这样的情况出现，可能就会在结婚时写了婚姻保证书，承诺婚后彼此忠贞，不做影响夫妻感情的事情。那这样的行为是否有效呢?我们一起在下文中进行了解吧。(一......

·清偿期之后的担保，属于什么性质
      保证是保证人与债权人约定，在债务履行期限届满或者约定条件成就的情况下债务人不履行其债务时，由其按照约定履行债务或承担责任的担保方式。在第三方担保时，债权人与债务人之间的借款已超过清偿期限。因此，虽然明确将第三方约定为“担保方”，但其中有关第......

·能否单独约定试用期合同,可以单独约定试用期合同吗
      很多劳动者其实并不知道法律中关于试用期的规定，因此在单位要求其签订一份试用期合同的时候，也就听之任之。那么根据我国法律的规定，单位与劳动者之间能否单独约定试用期合同呢？下面我们就为您详细介绍。一、能否单独约定试用期合同司法实践中一些用人单......

·变更合同内容包括哪些内容，怎么变更
      变更合同内容包括哪些内容，怎么变更一、变更合同内容包括哪些内容1、约定变更《民法典》（自2021年1月1日起施行）第五百四十三条??当事人协商一致，可以变更合同。2、法定变更法律也规定了在特定条件下，当事人可以不必经过协商而变更合同。《民法典》第......

·交通事故损害赔偿项目有哪些 ？
      交通事故要是造成了人身损害，那么就需要对伤者做出相应的赔偿，您知道交通事故损害赔偿项目都有哪些吗？交通事故赔偿金额又该如何计算呢？我们整理了相关资料，将在下文中为您解答。一、交通事故损害赔偿项目是什么?1、医疗费2、住院伙食补助费3、误......

·信用证诈骗罪数额认定标准是什么
      以非法占有为目的，而利用信用证实施诈骗行为的话，则达到一定的标准，就会构成信用证诈骗罪。而在对信用证诈骗进行认定或处罚的时候，其实都是需要对相关数额进行认定的。那您知道信用证诈骗罪数额认定标准是什么吗？我们一起在下文中进行具体了解。......

·交通事故责任方保险赔偿有哪些
      在交通事故发生之后，事故责任方一定要及时进行赔偿，保险公司也要及时协助处理相关的事项。那么，对于交通事故责任方保险怎么赔偿呢?我国的法律上是如何规定的呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。交通事故责任方保险怎么赔偿机动车与机动车发......


·潍坊经济纠纷律师：代理合同纠纷诉讼，成功追回尾款
      前期我接受一淄博当事人委托，为其代理一起经济纠纷案......


·南京引诱、容留、介绍卖淫罪律师
    南京引诱、容留、介绍卖淫罪，引诱幼女卖淫罪律师为引诱容留介绍......


·医疗纠纷诉讼时效延长怎么办
      医疗纠纷诉讼时效延长怎么办根据我国《民法通则》第135条、第136条规定，医疗损害责任纠纷的诉讼时效为一年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。一、医疗纠纷的诉讼时效相关法律规定医疗纠纷的诉讼时效到底有多长，这是困扰广大患者的一个问题。我们......

·离婚男方要孩子抚养权要从哪方面入手
      很多夫妻会在离婚的时候因为孩子的问题而争论不休，其实这样也是很正常的事情，毕竟孩子也是自己的，在解除了婚姻关系的情况下自然还是想由自己亲自抚养孩子长大。而作为男方在争夺抚养权的过程中可能稍显不利，通常离婚男方要孩子抚养权要从哪方面入手呢?请一......

·在商品房买卖中什么是合同备案？
      在商品房买卖中什么是合同备案？如今大部分房地产开发商销售的商品房都是期房，往往销售出去的时候房子还没有交付。购房者买房的时候，双方会签署一份商品房买卖合同。按照最新政策规定，开发商要在合同签署后办理商品房合同备案。那么，在商品房买卖中什么是......