现房是与期房相对的，通常要是开发商在商品房修建完毕，并且已经由施工方交付给开发商之后，再进行销售的房产，就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房，它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、现房是什么?
  现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收(各地对交付标准没有统一规定)，可以正式入住的物业。按国家销售现房的规定，已经盖好的房子，不等于是现房，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证。
   二、现房必须具备什么条件?
  只有已领房产证和土地使用证的房子才叫现房。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。购买这种房子，对买房人有利的是可以做到眼见为实，但买房人的眼光可要敏锐点，千万别心血来潮，买错了反悔就难了。
  没有土地使用证和房产证的房不管它是盖好的还是有人居住的，仍要按期房销售，买房人除了要查看预售许可证外，要特别留意自己买的房子是否已经被抵押。
   三、购买现房应该注意什么?
  1、看房顶是否漏水、墙面是否渗水(因为电线安装在墙体内，墙体潮湿，容易引起墙体导电，非常危险)。 注意：最好是雨天去看房，这样更容易看到雨水是否渗漏。
  2、看房屋楼层之间的高度，如果天花板过低，会使人感到压抑，同时严重影响采光，此外，楼下住户也很容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。
  3、看墙上是否有裂缝，看墙角是否有裂缝，注意天花板是否有泥土跌落、是否平展，查看墙壁是否隐藏着竖向裂纹。
  4、不要只看厅堂，更要看房间、厨房、卫生间，注意水龙头是否通水，下水道是否堵塞。 5、看内部布局是否合理，如客厅多面开门，不便摆设家具;另外还要注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。 现房
  6、看装修。如墙体是否散发出刺激性的气体，是否容易脱白，地砖铺的是否平整，电线、插座是否为次品或不合格产品，电气线路的安装是否符合规范。
  7、看小区的环境、生活配套设施是否与广告、合同相符，是否完善齐备。如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，再如，小区的停车位是否充足等。
  8、看房屋周边的交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备及距离的远近、规模的大小等。 另外，购房者不应只在白天看房，如果有条件的话，晚上也去看一下，这时你可以看到白天注意不到的一些情况，以对所要购买的房子更加了解。
  买房时件大事，房屋价额也比较大，所以您在购买时，应该谨慎。现实中，开发商销售的期房价格一般来讲要比现房的价格低，但此时作为购房者要是购买期房的话，那么所要承担的法律风险也是比较大的，有可能出现开发商逾期交房或者卷钱跑路的情况，因此一定要慎重考虑。
  
  
  ...

·买房时需注意哪些环节？
      买房并不是一件简单的事情，由于涉及到的价值很大，因此很多购房者也会小心翼翼，但由于没有注意到其中应当注意的环节，也是很容易导致自身利益受到损害的。那具......

·南宁房屋第二次拆迁怎么补偿？
      南宁房屋第二次拆迁怎么补偿？　　一、拆迁补偿　　1、第九条根据《管理办法》第二十二条第二款的规定，拆除未超过批准期限、《临时建筑许可证》又未明确规定......

·“认购书”是否具有法律效力
      一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销......

·租房期满未续签,什么时候可以解除合同
      租房期满未续签,什么时候可以解除合同租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同......

·根据我国刑法规定
      根据我国刑法规定，海关工作人员徇私舞弊，放纵走私，情节严重的，可能涉嫌犯放纵走私罪。当然，情节不严重的不犯本罪，对此需要严格把握。另外，本罪的主体是特殊主体，即海关工作人员，非海关工作人员同样不构成犯罪。那么，什么叫放纵走私罪，究竟放纵走私......

·离婚协议不出抚养费怎么办
      夫妻双方之间如果是协议离婚的话，离婚的相关事宜就是按照双方自己的意愿处理的。并且在签订离婚协议书以后，一般离婚协议书也是受法律保护的。离婚协议书当中肯定有孩子的话，就会涉及到对孩子抚养权和抚养费的约定。下面我们为您介绍的是离婚协议不出抚养费......

·一、交通事故鉴定医疗终结时间期限是多久
      一、交通事故鉴定医疗终结时间期限是多久治疗终结，临床医学一般所认可的损伤后病理变化经临床治疗后得到完全或部分恢复并维持稳定的时期，是指临床医学一般原则所承认的临床效果稳定。治疗终结是医学概念，属于医学范畴，应当由医学专业人士出具意见。伤残鉴......

·债权债务关系的转移分别需要什么条件
      债权债务关系的转移分别需要什么条件我们只有弄清楚债权债务关系的转移需要什么条件，才可以更好的去实施，两者关系虽然当事人都可以进行转移的，但是并不是所有的债权债务关系都能转移，这就需要去了解满足条件的法律规定才可以。那么债权债务关系的转移分别......

·农村中的土地其所有权不是属中于国家，而是属于集体经济组织所有
      农村中的土地其所有权不是属中于国家，而是属于集体经济组织所有。若需要使用农村土地的话，则可以向当地的集体经济组织提出租赁申请。这种情况下也是需要签订租赁合同的。那么这个农村土地租赁合同是怎么写的呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进......

·企业如何预防欠款纠纷
      企业如何预防欠款纠纷一、企业如何预防欠款纠纷欠款预防机制应当贯串始终，而不应临阵磨枪、临时抱佛脚。要有效地预防欠款纠纷，企业可以做到：1、掌握合同起草权，在不违反法律强制性规定前提下，预置利己条款;2、争取担保，欠款不能清偿时，由保证人承......

·解答离婚女方不给抚养费可以起诉吗
      ?随着我国离婚率越来越高，离婚的相关法律纠纷也随之出现。夫妻在离婚时，需要对未成年子女的抚养权和抚养费相关问题作出协商。若协商不成的话，则由法院进行判决。此时，对于未与子女生活在一起的一方，就需要定时支付未成年子女的抚养费。那要是离婚女方不给......

·离婚后生的小孩需抚养权怎么判？
      在离婚前育有子女的夫妻双方在离婚时势必会争夺孩子的抚养权，拥有抚养权的一方可以享有照顾子女的权利和义务，而没有拿到子女抚养权的一方则要承担孩子的抚养费，这些都是针对婚生子女抚养权判决的规定，对于非婚生子女，离婚后生的小孩需抚养权怎么判?一、......


·岳阳律师代理男方起诉女方返还彩礼案
      男方起诉女方离婚，并要求女方返还彩礼10万元和金项链......


·无锡市第一看守所
    江苏省无锡市第一看守所地址位于无锡市惠山区钱桥镇钱胡路564-1.......


·解除劳动关系证明退休有用吗
      一些比较正规的单位在与劳动者终止劳动关系的时候会给劳动者开具一份解除劳动关系证明书，这个证明书并非法律当中规定的文书，但在某些时候却需要用到。那么解除劳动关系证明书怎么写？解除劳动关系证明退休有用吗？下面，我们为您解答。一、解除劳动关系证......

·火车票预售时间调整了哪些内容？
      火车票预售时间调整了哪些内容？一、火车票预售时间调整原因今年春运前，火车票预售期进行了相应调整，即通过互联网12306网站、电话订票、12306手机客户端，订票的预售期从原来的60天缩短为30天;通过车站售票窗口、火车票代售点和自动售票机，购票的预售期......

·故意伤害罪是怎么构成的
      提到故意伤害，很多人自然而然的就会想到故意伤害罪，确实在故意伤害造成轻伤及其以上损害程度的时候，就会构成故意伤害罪。那么实践中故意伤害罪都是怎样构成的呢?我们将通过对故意伤害罪构成要件的介绍，为你解答这个问题。(一)客体要件本罪侵犯的客体是......