现金社会，贷款买房是最主要的付款方式，贷款买房相对比全款买房的要多的多。个人贷款进行买房，难度不大，只要认真准备资料，符合条件的，基本上都能成功办理。但是，对于很多第一次购买者来说，可能对许多环节都不是很清楚，对要求条件也不清楚。那么，接下来，为了让您对个人贷款买房更了解，律师将和您分享个人贷款买房需要什么手续。
   一、个人贷款买房的三种形式：
  个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
  1.个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
  2.个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
  3.个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
   二、个人办理住房贷款所需条件：
  1.同意以所购住房为抵押担保。
  2.借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁;
  3.具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  4.必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
  5.具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
  6.已经签署购买住房的合同或协议;
   三、一般需提交的资料：
  1.已经支付全部或部分首期购房款的证明;
  2.借款人还款能力证明
  3.购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件。
  4.借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证。;
  5.借款人和/或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件;
  6.已出租的房产须提供租赁权益变更的证明文件
  7.借款人本人名下用于供款的中国银行活期存折复印件;
  8.交易住房的《房产价值评估报告》。
  9.贷款人要求提供的其它证明文件或资料。
   四、个人购房贷款手续流程：
  1.借款人到贷款银行办理借款申请。
  2.贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格。
  3.借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。
  4.借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
  5.借款人办理担保手续：用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的，将有价证券交贷款银行收押，签订借款合同。
  6.用于购房的贷款，由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户，用于建修房的贷款，借款人按借款合同支付。
  贷款买房，常见的就是信贷与公积金贷款。一般来说，首选公积金贷款，因为其带贷款利息更低。那么，应该怎样办理贷款呢？个人贷款买房需要什么手续呢？首先，需要与开发商签订买卖合同，办理预售预购等级。接下来，就要开始准备贷款的工作了。提供一些贷款的必备资料，办理贷款申请。
  
  
  ...

·开发商将已出售房屋抵押给银行，银行未尽审慎审查义务，不享有抵押权
      开发商向银行提供抵押之前，该开发商已将前述案涉房屋出售给购房者。开发商与购房者签订了房屋买卖合同，虽未办理过户登记，但购房者等人已经支付价款并实际占有......

·房改房买卖交易的注意事项
      一、了解产权可靠性　　确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是......

·房产证抵押贷款没还清可以出售吗
      房产证抵押贷款没还清可以出售吗？贷款没有还清的情况下不能办理更名如果是按揭贷款还没有还清的房子，进行个人交易的话，是不能办理房屋产权更名的。那么什......

·有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支
      有的人认为买房子的时候只要与卖方协商一致，签订了购房合同，支付了房款之后，那么自己就可以获得房屋的所有权。但其实此时还需要办理过户手续，并且在支付了首......

·供用水合同
      供水方：＿＿＿＿＿＿　　　　　　　　　营业执照号码：＿＿＿＿＿　　用水方：＿＿＿＿＿＿　　　　为了保证供用水的正常进行，协调关系，明确各自的责任，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，结合供用双方的实际情况，经协商一致，订立以下条款，共同......

·交通事故中致他人死亡的赔偿标准？
      1、死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入57743元/年，按20年计算。但但六十周岁以上的，年龄每增加一岁减少一年；七十五周岁以上的，按五年计算；2、丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资以六个月总额计算；3、精神......

·哪些房屋转让合同是无效的 说的进行房屋的转让，其实一般就是
      哪些房屋转让合同是无效的说的进行房屋的转让，其实一般就是指房屋的买卖交易，此时需要完成了房屋所有权的转移之后，才算交易完成。但根据我国法律中的规定，有一些情况下当事人签订的房屋转让合同是无效的。那究竟哪些房屋转让合同无效呢?我们马上为你做详......

·最新河南省郑州市荥阳市征地补偿标准
      最新河南省郑州市荥阳市征地补偿标准征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告......

·《刑事诉讼法》中近亲属是指哪些
      一、《刑事诉讼法》中的近亲属根据我国《刑事诉讼法》第一百零八条的规定，刑事诉讼中的近亲属包括：夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姐妹。二、其他两类诉讼法的近亲属(一)《民事诉讼法》中的近亲属最高人民法院的司法解释规定，民事诉讼中的近亲属包括：配......

·清算和破产清算区别是什么
      清算和破产清算区别是什么在我们的语言中，常常有两个词语的构成十分相像，很多人会将这样的两个词语的基本概念相混淆，造成概念的模糊不清。例如清算和破产清算这两个词语，虽然相像，但其内在含义还是有些许的不同的。今天，让我们来厘清清算和破产清算的区......

·合同未履行可以起诉合同无效吗
      合同未履行可以起诉合同无效吗合同在履行过程中，如果发生了导致合同无效的情形，当事人是可以起诉要求确认合同无效的。但是，如果合同一开始就没有履行，当事人还可以起诉合同无效吗?这个问题，我们在下面做了详细的解答，详情请阅读下文。一、合同未履行，......

·交通事故责任纠纷适用的法律条文有哪些
      交通事故责任纠纷适用的法律条文有哪些1、《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施）第一千二百零八条??机动车发生交通事故造成损害的，依照道路交通安全法律和本法的有关规定承担赔偿责任。第一千二百零九条??因租赁、借用等情形机动车所有人......


·厦门市有几个看守所？位置、电话、怎么去？
      厦门市有2个看守所：厦门市..看守所、厦门市第二看守所......


·常州清债公司
    常州清债公司合法吗？　　律师提示，在法律上，我国一直对讨......


·在对交通事故进行处理的时候，我们发现很多时候都是由当事人自己
      在对交通事故进行处理的时候，我们发现很多时候都是由当事人自己亲自前往进行处理的，毕竟就事故的发生经过等情况，还是当事人了解的清楚一下。但有些时候可能当事人不方面亲自处理或者无法亲自处理，此时交通事故可以委托他人处理吗?要是你不清楚，可以一起在......

·婚后债务协议怎么写
      婚后债务协议怎么写婚后债务协议是指在婚后签订的关于债务方面的协议。很多时候夫妻签订婚后债务协议的，往往都是在夫妻决定离婚的时候，此时实必须要对婚姻关系期间的债务作出处理的。那么这个婚后债务协议怎么写呢？我们一起在下文中进行具体了解。婚后财......

·第三者责任险
          第三者责任险(简称三责险)是指被保险人或其允许的驾驶人员在使用保险车辆过程中发生意外事故，致使第三者遭受人身伤亡或财产直接损毁，依法应当由被保险人承担的经济责任，保险公司负责赔偿。同时，若经保险公司书面同意，被保险人因......