转让土地使用权按什么税率税种来征收？

转让土地使用权按什么税率税种来征收？
  
  一、土地使用权的纳税税种
  
  1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。
  
  2、课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。
  
  （1）土地增值税只对“转让”国有土地使用权的行为征税，对“出让”国有土地使用权的行为不征税。
  
  （2）土地增值税既对转让国有土地使用权的行为征税，也对转让地上建筑物及其它附着物产权的行为征税。
  
  （3）土地增值税只对“有偿转让”的房地产征税，对以“继承、赠与”等方式无偿转让的房地产，不予征税。不予征收土地增值税的行为主要包括两种：
  
  ①房产所有人、土地使用人将房产、土地使用权赠与“直系亲属或者承担直接赡养义务人”。
  
  ②房产所有人、土地使用人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业。
  
  　　《土地使用法》第五条　
  
  省、自治区、直辖市人民政府，应当在本条例第四条规定的税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。市、县人民政府应当根据实际情况，将本地区土地划分为若干等级，在省、自治区、直辖市人民政府确定的税额幅度内，制定相应的适用税额标准，报省、自治区、直辖市人民政府批准执行。
  
  经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过本条例第四条规定最低税额的30%。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，但须报经财政部批准。
  
  二、土地使用权的税率计算方法
  
  计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率
  
  1、公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
  
  纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
  
  计算增值额的扣除项目：
  
  （1）取得土地使用权所支付的金额；
  
  （2）开发土地的成本、费用；
  
  （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
  
  （4）与转让房地产有关的税金；
  
  （5）财政部规定的其他扣除项目。
  
  2、土地增值税实行四级超率累进税率：
  
  增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。
  
  增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。
  
  增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。
  
  增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。
  
  上面所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。
  
  纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法：
  
  计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：
  
  （1）增值额未超过扣除项目金额50%
  
  土地增值税税额=增值额×30%
  
  （2）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%－扣除项目金额×5%
  
  （3）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%－扣除项目金额×15%
  
  （4）增值额超过扣除项目金额200%
  
  土地增值税税额=增值额×60%－扣除项目金额×35%
  
  公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。
  
  而增值税是按累进税率来计算的，具体的计算方法可参照上文的介绍。主动缴纳税赋是每位纳税人的义务，作为土地使用者就必须如实的向税务机关申报土地使用税，并在规定时间内缴清税务。
  
  ...

·宅基地门口土地使用权归属是谁？
      农村地区一般土地的存在形式是以集体土地或者是宅基地的形式存在，宅基地的形式和平常我们所遇到的土地使用权不管是在管理形式上，还是在土地使用限制上都是不相......

·南京市浦口区征地补偿标准的相关规定是什么？
      南京市浦口区征地补偿标准的相关规定是什么？南京，是我国一个繁荣的大城市，为了日后更好的城市建设，进行征地来组织公共建设在所难免。因此，南京的征地补偿......

·怎么区别土地使用证与不动产登记证
      土地登记是不动产登记的登记的一部分。不动产登记的范围：1、住宅房产。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导......

·最新山西省运城市临猗县征地补偿标准
      最新山西省运城市临猗县征地补偿标准　　根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱......

·案由变化管辖移送怎么办？
      案由变化管辖移送怎么办?原告变更案由请求获得法院准许后，法院应重新给予指定举证期限。依据为《民事证据规则》第三十五条第二款明确规定：“当事人变更诉讼请求的，人民法院应当重新指定举证期限。”因此，法院在审理前应首先识别管辖权问题。被告在一审答辩......

·一、离婚期间转移财产认定的标准是什么?
      一、离婚期间转移财产认定的标准是什么?对于界定恶意转移财产，法律上是有所限定的。《最高人民法院关于适用的解释》第一百八十八条民事诉讼法第一百一十一条第一款第六项规定的拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为，包括：(一)在法律文......

·无效婚姻如何分割同居期间所得财产
      对无效婚姻或被撤销的婚姻，怎样分割同居期间所得的财产？提请九届全国人大常委会第二十一次会议第三次审议的婚姻法修正案草案作出新规定：首先宜由当事人协议，同时，因重婚导致婚姻无效的财产处理问题，应当着重保护合法婚姻当事人的财产权益。提请九届全国......

·返还彩礼诉讼告谁比较好
      随着人们法律意识的普遍提高，现如今在生活工作中遇到纠纷的，多数人还是会选择通过诉讼方式进行处理，对彩礼纠纷来讲也是如此。但此时当事人向法院提起诉讼的，就要明确起诉的对象，也就是返还彩礼诉讼告谁。下面，就让我们为你做详细解答吧。一、返还彩礼......

·商标权侵权案件抗辩事由有哪些？
      商标权侵权案件抗辩事由有哪些1、通用名称对注册商标或非注册商标的抗辩如果商标是约定俗成的商品通用名称，且使用地域范围广泛，可以通过商标争议，要求商评委撤销原告的商标。而作为商标组成部分的通用名称，任何人构成正当使用。北京汇成酒业技术开发公......

·电镀企业拆迁后的搬迁需要注意什么？
      电镀企业拆迁后的搬迁需要注意什么？企业拆迁后的搬迁工作一般需要很长时间的准备，无论是场地的布置还是机器的转移等各个因素都要考虑在内，而电镀企业更是如此，由于电镀企业对周围环境或多或少的影响，电镀企业的搬迁甚至会受到当地居民的强烈排斥，因此......

·有关刑事诉讼法自诉的条件是什么？
      刑事案件往往是严重危害社会和他人生命安全的案件。对于刑事案件的办案流程通常是由检察院提起公诉，公安机关进行侦查逮捕法院判决这样的三方合作完成的。但是，我国法律为了更好地保护公民的合法权益，对于一些轻微刑事案件或者人民法院或者检察院忽略的案件......

·销售侵权商品的免除责任
      销售侵犯他人商标权商品的销售商要免除赔偿责任，不仅要证明所销售的侵权商品是自己合法取得并说明提供者，还应当具备不知道所销售的商品是侵权商品这一条件。如果所销售的侵权商品与正品存在明显区别，且价格不合理地低于正品价格，则可以认定该销售商存在过......


·焦作市有几个看守所？地址、电话、位置怎么导航？
      焦作市看守所大厅电话：0391-3271739导航地址：焦......


    无效居间合同纠纷有哪些无效居间合同纠纷的情形有哪些?据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无......
    刑事诉讼法中的公诉案件和自诉案件，虽然都是刑事案件，但二者之间是有严格区别的，主要是：(一)案件来源不同。公诉案件是由国家......
·好意施惠之债产生纠纷的诉讼流程是怎么样的？
    1、起诉，即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。2、立案审查符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;不符合立案条件，裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服，10日内向上级人民法院提出上诉。受理后，法院5日内将起诉状副本送达对方当事人，对......