已经出租的房屋现在又想要卖掉，是在现实生活中会经常出现的情况，而且因为房主卖掉自己租赁的房屋发生纠纷的情况也不在少数，那么根据相关法律的规定，到底这个已经出租的房屋还可以出售吗？下面就让我们为你做详细解答吧。
   一、已经出租的房屋还可以出售吗
  按照我国法律规定，已出售的房屋是可以出售的。因此，如果你急于套现或者因为其他情况想把自己已经租赁出去的房屋卖出去都是可以的。但值得注意的是想要出售的房屋必须是来源合法，符合国家相关规定的可出售房屋。
   二、卖掉已出租房屋的注意事项
  房主想要出卖已出租房屋的，需要注意以下两点：一是应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;二是讯问承租人是否有购买意向。下面将详细介绍以上两个条件。
   (一)出租人出卖出租房屋,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。
  如果房主想要出卖房屋，应当告知承租人，给其合理期限足以找到其他的合适的住处或者有充分的心理准备，而不是房主已经把房子卖了，承租人还不知道情况。
   (二)出租人在卖出前应讯问承租人是否有购买意向。
  承租人可能享有以同等条件优先购买的权利。这里分为两种情况，即承租人在同等条件下可以优先其他的购买人购买房屋不是一定的，如果出现了房屋共有人行使优先购买权等下文第二款所列情况时，承租人就不再拥有这么优先其他人的权利了。同样的，房主只要负责在合理期限内通知承租人即可。
  1、通常情况。通常情况下，出租人要出售已出租房屋的，承租人可以在相同条件下比其他竞买者优先买到房子。就是说，我是承租人，甲是房主，乙丙丁都想买甲的房子，在您出价都是十万的条件下，甲应该将房子卖给我，这便是我优先于乙丙丁具有优先购买权。
  还有一点值得注意，如果是在转租的情况下，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突时，前者由于后者。就是说，我租赁了房东甲的房子，我又将房子租给了乙，在房东甲想买房子时，我和乙在同等条件下均想购买，我可以优先于次承租人乙。
  2、例外情况。但如果出现便是下面列举的四种情形的，承租人便不再享有优先于其他买主的购买权了，主要有：
  (1)房屋共有人行使优先购买权的。比如房东原来是两兄弟，哥哥想买房子时，弟弟在同等条件下也想购买的情况。
  (2)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的。
  (3)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的。房主已告知了，但承租人在合理期限15日内未明确表示购买，视为已经放弃优先购买权。
  (4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
  综上可以看出，已出租房屋可以出售，但需在合理期限告知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。但“合理期限”的具体要求以及“同等条件”的具体适用都有很多可以争论的空间，为了避免承租人反咬一口，房主在进行相关买卖时可以咨询房产纠纷方面专业的律师，如此对于房主来说是可以很好保护自己合法权益的方式之一。
  
  
  ...

·北京人可能对两限房这个名词比较熟悉，但有很多人对其是一无所知
      北京人可能对两限房这个名词比较熟悉，但有很多人对其是一无所知的，本文针对北京两限房，列举出相关内容，供您参考学习。那么你知道两限房的概念是什么吗？另外......

·离婚时卖房手续是怎样的
      我们知道夫妻离婚的时候需要对共同房产进行分割，而此时一方实际取得了房屋所有权的，那就需要同时对另一方折价作出补偿才行。不过现实中，很有可能出现没有钱进......

·房屋赠与合同怎么公证？
      房屋赠与合同怎么公证？一、房屋赠与合同怎么公证(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。......

·按揭贷款买房需要哪些手续
      随着社会经济的迅猛发展，有大量的年轻一辈和农民涌入城市，首先面临的是住房问题，而这个群体一般都是刚刚接触或者进入商业社会，资金有限，面对高额的房价，只......

·什么是地区管辖？为什么以犯罪地管辖为基本原则？
      地区管辖是指异地同级法院之间对于第一审案件的分工权限。本案究竟应由邓某居住地的法院审判还是应由犯罪地的法院管辖？根据刑事诉讼法第24条的规定：“刑事案件由犯罪地的人民法院管辖。如果被告人居住地的人民法院审判更为适宜的，可以由被告人居住地的人民......

·云南交通事故律师收费标准是怎样的？
      交通事故必然涉及到交通事故补偿标准、交通事故诉讼时效、交通事故诉讼费、交通事故诉讼状范文等。那么云南交通事故的律师收费标准是什么呢?下文是关于云南交通事故律师收费的的详细介绍，请您阅读了解。一、律师收费原则律师费是指律师向法律事务委托人......

·江苏省关于污染环境罪量刑的规定
      （一）量刑起点的确定构成“严重污染环境”的犯罪行为，量刑起点为有期徒刑一年至一年半；构成“后果特别严重”的犯罪行为，量刑起点为有期徒刑四年。（二）基准刑的调节在量刑起点的基础上，根据污染物种类、排放量、浓度、排放时间、造成的环境污染后......

·刑事诉讼法期限起算是怎样的？
      刑事诉讼法期限起算是怎样的？在案件发生后，办案人员需要审理案件，保障被害人的合法权益不受无公正的待遇，为了办案效率的提高，避免不必要的冲突，我国制定了相关的刑事追诉时效制度，刑事诉讼是有期限的，那么刑事诉讼法期限起算具体是怎样的呢？下面我们......

·五险一金就是用人单位和员工本人一起按照一定比例缴纳的社保和公
      五险一金就是用人单位和员工本人一起按照一定比例缴纳的社保和公积金，有些人觉得交了社保和公积金，拿到手的工资总额就少了，甚至觉得不缴纳五险一金更好，那么五险一金有什么作用呢?为你解答。一、交养老保险的作用养老保险，全称社会基本养老保险，是国......

·受保护的集成电路布图设计本身应具备的条件
      按照《集成电路布图设计保护条例》规定，受保护的集成电路布图设计应当具有独创性，即该集成电路布图设计是创作者自己的智力劳动成果，并且在其创作时该集成电路布图设计在集成电路布图设计创作者和集成电路制造者中不是公认的常规设计。受保护的由常规......

·欠网贷了两万怎么办？
      欠网贷了两万怎么办？网贷不还会有什么后果？欠债还钱，天经地义，想要赖账，那你就得考虑考虑：贷款不还有什么后果?无论你是网贷欠个人还是银行的债务，这些都是无法轻易逃脱的。从被催收到被起诉甚至被强制执行，欠款不还的路并不好走。一、网贷不还的后果......

·强奸罪应该怎样认定
      强奸是最严重的恶性犯罪行为之一，世界上很多国家都将这样的行为规定为犯罪，并且给予了严厉的处罚。而在实际对行为人进行处罚之前，必须要先对强奸罪做出认定。那到底强奸罪应该怎样认定呢？我们一起在下文中进行具体了解。一、强奸罪应该怎样认定强奸罪......


·被告恶意挂失银行承兑汇票 吴丁亚律师成功帮助持票人追回损失100万元
      原平市华永商贸有限公司最后持有的银行承兑汇票无法承......


·南京市高淳区看守所
    南京市高淳区看守所是原高淳县看守所、高淳县.看守所，地址：南京......


·出版物侵犯著作权的责任
      出版物侵犯著作权，是指出版者出版的作品，侵犯了他人的著作权。出版物侵犯著作权，由出版者承担侵权责任，其责任大小，根据其过错、侵权程度及损害后果而定。出版者在出版作品时，应当与委托人签订合同，取得授权，因此，出版者应当对委托人的资格进行审查，......

·期房抵押登记备案证明书包括哪些内容？
      目前法律规定，期房可以作为抵押人的资产进行抵押，要想顺利完成抵押，拿到贷款。抵押人需要和开发商到房管局开具期房抵押登记备案证明书。这是银行发放抵押贷款的重要凭证，那么期房抵押登记备案证明书一般怎么写？期房抵押登记如何操作？下面我们一起来听听......

·婚姻存续期间能否起诉分割共同财产？
      夫妻共同财产　　我国《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共......