在二手房交易中，购房人和房屋的出卖人在签订合同时，由于不太了解房屋买卖合同或者不太注意，导致合同出现瑕疵。进而给房屋买卖合同的双方当事人造成不必要的麻烦或者纠纷。那二手房买卖合同有瑕疵如何处理呢？详细内容请在下文中进行了解。
   一、二手房买卖合同有瑕疵如何处理
  二手房买卖合同出现瑕疵要根据不同的瑕疵来决定解决方式，具体为：
   (一)格式合同中对违约金标准约定过高。定金罚则和违约金条款通常并存于格式合同中，且违约金约定为转让成交价的20%，按照该比例若违约少则要承担十几万的违约金、多则数百万，远高于适用定金罚则获得的赔偿，导致双方因守约方主张适用违约金条款而产生较大分歧。判决违约方承担巨额的违约金明显有失公平，违约方会主张违约金过高要求调整，法院在判决中通常会予以调整，导致守约方往往以合同系双方真实意思表示为由提起上诉。对此，建议买卖双方及居间方的权利义务予以明确约定;降低违约金标准，将违约金定为转让成交价的5%-10%，既可防止合同当事人随意违约，也可防止违约金条款成为中介方串通合同一方非法获利的工具;
   (二)未约定无法申请到预期贷款导致合同无法履行时的责任承担。受国家调整房贷政策影响，买方未能申请到预期贷款，遂以情势变更为由诉请解除合同，要求卖方返还定金;卖方则认为此属于商业风险，要求买方承担违约责任。房产中介未根据政策调整及时修改、增补合同条款，对此情形未作约定，导致双方产生纠纷。对因国家房贷政策的调整而导致的买方无法申请到预期贷款的情形下是否解除合同作出明确的约定。
   (三)合同中未约定居间方的权利义务。
  有的格式合同中未载明居间方名称，也没有居间方签章，但又明确约定卖方应将定金托管于第三方(居间方)处;即使载明了中介的名称，对其权利义务也未作任何约定。买卖双方一旦基于中介方的行为发生纠纷，难以追究中介方的责任。对此，买、卖及中介三方必须签订居间合同，加强对房产中介的监管，明确其负有对合同主要条款释明的义务，并就重要及特殊约定事项作出特别提示，约束和规范房产中介的行为。
   二、如何处理购房合同瑕疵
  要根据合同条款中不同的瑕疵来决定处理方式，具体为：
   瑕疵一：有的条款没意义
  乙方在付给甲方定金(币种 )(大写) 元，(小写) 元。 上述定金：在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。 在实际操作中，买房人支付的定金多在支付房子首付款时扣除或充抵，这个条款中“最后一次付款”没有实际意义，建议将这一款分成“在房子首付款和房款尾款支付时”两种情况，让二手房买卖双方选择时更加清楚;而双方约定具体时间由甲方退还乙方的条款，在实际中也很不合理，因为买卖双方大多选择充抵房款。
   瑕疵二：户口迁不出责任难认定
  甲方应将其落户于该房屋的户籍关系迁出。 在操作中，一般会选择“在房屋产权过户前”迁户口，但是契约没有对迁不出户口、户口迁出延期作出提示性条款，也没有对卖房人迁不出户籍关系作出违约责任的提示，常常造成买卖双方的纠纷，并且这种纠纷还不是卖房人赔钱就能解决的。
   瑕疵三：具体税费表述不清晰
  除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由：甲、乙双方按国家规定各自承担 ，甲方承担或乙方承担。 这一条款产生的争议最大，因为税费直接牵涉到卖房人是否将其加入到房价的问题。卖房人需要承担二手房买卖中的营业税、个人所得税，买房人需要承担办理房产证的契税，正由于税费有好多种，契约仅仅规定了三种可选：要么甲、要么乙、要么双方各自承担。而恰恰卖房人会把个税或营业税转移给买房人，如果说按照国家规定，后面的甲方承担和乙方承担完全就不应在条款中体现，要体现的话，应该具体到什么税。
   瑕疵四：房屋损毁问题有漏洞
  该房屋毁损、灭失的风险自：房屋正式交付之日 ，权利转移之日起转移给乙方。通常理解的房屋正式交付，应该是房产交易全部结束，包括房款结清和产权变更。而在实际中，会出现卖房人在还没有收齐全部房款、产权还没有转移时(一般是为了等到满5年后再交易，为避交房价5.5%的营业税)，就已经把房子给买房人使用了，这时出现房屋灭失的话，因为产权还未变更，又容易引起纠纷。建议增加“先过户后交房”、“先交房后过户”的选项，保障买卖双方利益。
   瑕疵五：契约没有标注用途
  本契约一式 份。其中甲方留执 份，乙方留执 份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。契约一式几份其实很重要，在实际签约中，常常是“一式五份，甲方一份、乙方三份，产权权属登记一份”。乙方作为买房人，如果是一次性付款的，可以留两份，一份备存、一份交契税用;而留三份的，主要是为了按揭贷款时用一份。很多买房人不知道留这么多份干嘛用，在条款中应该对每份的用途作出说明，让买房人明白消费。
  在二手房交易中，购房人与房屋出卖人在签订合同时，要仔细阅读合同的内容，要是发现二手房买卖合同有瑕疵的话，则需要及时的提出并进行处理，以免日后给自身利益造成损害。如果对此不是很了解的话，可以在律师的帮助下签订相应的合同。
  
  
  ...

·在日常生活当中，随着租房现象的不断增加，所以说也引发了越来越
      在日常生活当中，随着租房现象的不断增加，所以说也引发了越来越多的因为租房而产生的社会纠纷问题。其实法院在处理租房纠纷的时候，主要也是依据房屋租赁合同来......

·期房抵押登记备案证明书包括哪些内容？
      目前法律规定，期房可以作为抵押人的资产进行抵押，要想顺利完成抵押，拿到贷款。抵押人需要和开发商到房管局开具期房抵押登记备案证明书。这是银行发放抵押贷款......

·怎样办理房产继承手续
      由于过去法律意识比较淡薄，房屋所有权关系也比较明晰，因此在继承房屋时，往往不办理手续。但实质上，房产继承引起了房屋所有权转移的法律效果，因此，同房产买......

·毛坯房物业管理费的问题是怎么规定的
      毛坯房物业管理费的问题是怎么规定的现在大多数公民买房的时候都是买到的毛坯房，所谓的毛坯房，也就是简单装修了一下，公民在购买以后还需要进行更进一步的装修......

·房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围是什么？
      在租赁合同中，房屋的出租人因为多种原因可能会违反合同的约定。这个时候就需要房屋的出租人对承租人进行一定的补偿。下面的我们就为您总结归纳一下房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围的有关问题，希望可以对您了解房屋租赁合同因出租人违约,赔偿损失范围......

·按规定公司法怎么约定分红的？
      按规定公司法怎么约定分红的？股东既是公司的所有者、更是公司的投资人，因此，股东的投资行为目的很明确，就是要获取投资利益，对于公司的经营管理和重大事项，一般由董事会、监事会、总经理等高管层商定和运营，除了涉及公司生死存亡的大事以外，股东一般不......

·国有土地使用权解释内容有哪些？
      国有土地使用权解释内容有哪些？一、国有土地使用权依法使用国家所有土地的权利。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。国有土地使用权具有重大......

·谁能为劳动者申报工伤认定？
      劳动者在工作期间受伤后，单方认为劳动者的受伤情形属于工伤是无效的，需要申报工伤认定，由相关的机构认定为工伤才行，这也是劳动者维权的保障。那么，劳动者受伤后，谁能为劳动者申报工伤认定呢?对于申报工伤认定的主体来说，应该如何申报工伤认定?对此，本......

·私放俘虏罪
      一、概念及其构成私放俘虏罪，是指军职人员违反战场纪律，对被俘的敌方人员擅自放走的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是我军的俘虏管理制度《中国人民解放军合成战场勤务条令》第148条规定，“不准擅自私放俘虏”。私放俘虏的行为直接侵害了我军的俘虏管......

·房屋买卖合同纠纷处理的规则之四
      规则四为套取银行贷款订立虚假房屋买卖合同，双方当事人没有买卖房屋的真实意思的，应当认定合同无效。规则描述双方当事人签订虚假房屋买卖合同以套取银行贷款的，应认定房屋买卖合同无效。第一，双方当事人在签订房屋买卖合同后，出售方一直持有、保管......

·房屋建筑面积不符，可以要求赔偿违约金吗？
      《商品房销售管理办法》第十八条规定商品房销售可以按按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价。本案双方签订的商品房买卖合同中明确约定计价方式为按套（单元）计算，并未约定房屋单价，该约定的交易方式和计价办法不违反法律、行政法规的强制......

·倒卖船票罪客观方面的表现是什么
      在社会活动中，犯罪的表现形式是比较多的，我国在处理的时候，也会对起区分对待。其中，有一些犯罪活动，主要是在一定程度上扰乱了社会的公共秩序，这其中就包括倒卖船票的行为。现如今，船运也为您的出行提供着非常重要的作用。倒卖船票是不利于船票制度的管......


·合川蒋艾岚律师成功代理张某诉报社名誉侵权案件，开通咨询热线
      张某诉XX报社书面代理词尊敬的审判员、..员：......


·义乌市看守所
    浙江省义乌市看守所地址在义乌市城西街道上杨村，占地150亩，是义......


·建设工程司法鉴定程序到底是怎样的？
      近年来，随着我国房地产事业的快速发展，建筑工程和土木工程成为了我国从业人员最多的行业，但同时，建筑工程中发生的司法纠纷及诉讼也逐年增加。其中，建筑工程司法鉴定工作也越来越受到重视。但要知道建筑工程司法鉴定程序如何，首先得知道建筑工程司法鉴定......

·工伤认定十级赔偿标准是如何规定的？
      由于在劳动市场中，很多岗位都具有高危性，且部分职员不按照既定的规范从事作业，故而职员因工受伤的情形是比较常见的，由于职员相对于用人单位而言处于弱势地位，为了维护其利益，国家立法机关制定了相关的法律规定，工伤认定十级赔偿标准是其中较为频繁使用......

·职工薪酬包括福利费吗？
      大学毕业生在求职的时候，除了关心职业发展前景外，岗位的薪资报酬可以说是其最看重的。一提到薪酬，大部分人都将其同工资画上等号。其实不然，基本工资只是职工薪酬的一部分，除此之外，薪酬还包括很多项目，那么职工薪酬包括福利费吗？我们通过下面这篇文章......