商品房退房的条件包括哪些一、商品房退房的条件是什么
  1、合同逾期可要求退房并交违约金
  根据《合同法》第94条及相关司法解释，签订购房合同后，开发商没有按合同承诺期限交房，经购房者催告后，在3个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  2、广告忽悠实物与宣传不符
  在购房时，销售广告对购房者产生实质性影响，因此也应视为合同内容之一，如果开发商违反销售广告承诺内容，需承担责任，购房者有权要求退房。此外，签订预购房合同时，购房者最好增加房屋布局等细则附件，以便保障自己的利益。
  3、提前预售未办全证件
  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  4、由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如合同对此项有约定，买房人就可要求退房。
  5、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，可提出退房并要求退赔利息。
  6、房屋质量导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
  7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。
  8、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致。
  9、合同中约定的其他退房条件出现。
  二、商品房退房违约金怎么算
  1、商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
  2、如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定(支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的 ，双倍返还定金)来处理。
  3、双方都有过错的，按照各自过错程度分担违约金。
  4、违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿，违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
  在处理商品房退房纠纷时，追究违约方的责任是处理纠纷的关键。为了更好的解决退房纠纷，购房者最好先了解商品房退房的条件是什么，以防开发商不给退房，也要知道退房违约金怎么计算，以方便自己知道开发商如何赔偿，这样的问题都可以咨询专业的房产律师，也可以请律师代为办理退房手续。
  
  
  ...

·商品房的购买者要怎么维权
      商品房的购买者要怎么维权无论是购买怎样的物品，作为购买者其合法利益都是受到了法律保护的。当然，此时也要注意在购买的过程中产生的纠纷，损害到自身利益。而......

·协议离婚房产归女方的材料有什么？
      随着我国的不断发展我国的法律也在不断的完善，在解决婚姻问题上我国出台婚姻法来解决婚姻过程中出现了种种问题，关于协议离婚时的房产公证问题，法律上是没有明......

·新婚姻法对婚前房产在离婚时的分割是怎样规定的？
      夫妻感情出现问题，可以选择结束婚姻关系。离婚时夫妻双方会对共同财产进行分割，特别是房产。房产可以协议分割，协议未果可以向法院提起诉讼，法院会给双方一个......

·现在国家对房价做出了一定的限制，不多房子的价格还是只上不下，
      现在国家对房价做出了一定的限制，不多房子的价格还是只上不下，这就导致了很多人都想要投资房地产开发，可是对于刚刚开始房地产开发的人来说有很多方面都不是很......

·涉外离婚财产分割案例中财产应该如何分配
      随着我国经济的不断发展，人们的思想也变的较为开放，很多人都愿意和外国人缔结婚约，但是也会存在离婚的情况，在离婚时最需要解决的就是双方的共同财产问题，涉外离婚案件可以在外国诉讼，在有的情况下也可以在中国诉讼，那么涉外离婚财产分割案例中应当如......

·文字商标注册流程怎么走？
      文字商标注册流程怎么走？1.文字商标是指用汉字及其拼音字母或其他文字、字母组合而成，使用在商品或服务上的标志。文字商标是一种主要的商标形式，由于其便于呼叫，大多数企业都会道选文字作为商标注册和使用。作为商标的文字不一定是具有含义的文字，但至......

·破产企业债务清偿有哪些
      破产企业债务清偿有哪些破产企业债务清偿有哪些一、破产费用破产费用包括：破产案件的诉讼费用;管理、变价和分配债务人财产的费用;管理人执行职务的费用、报酬和聘用工作人员的费用。二、共益债务共益债务是指人民法院受理破产申请后，为了全体债权......

·未成年人案件的起诉程序
      在对未成人案件审查起诉时，除遵循普通刑事案件的起诉程序外，还要注意以下几点：（一）、审查起诉时，要继续贯彻全面审查的原则，除了按照刑事诉讼法第137条规定进行审查起诉外，对应对侦查对象进行全面审查核实。（二）、对不起诉的案件，并不意味着司法......

·工伤护理费能报销吗,怎么报销
      工伤护理费能报销吗,怎么报销职工在工作时间或范围内受伤的话，如果被认定为工伤，那么就可以获得相应的工伤赔偿。这其中就包括了医疗费、伤残津贴、护理费等等。那么其中的工伤护理费能报销吗,怎么报销？可能很多人不了解，下面我们为您做介绍。一、工伤护理......

·企业破产的法律后果是什么?
      企业破产的法律后果是什么?小企业抗风险能力弱，当经济形势不好的时候，一些企业因经营危机可能陷入破产的境地。企业破产有严格的程序，要经过清算，然后将破产财产进行分配。对已广大职工而言，更关心的是其自身合法权益是否得当保护。那么，企业破产的法律后......

·我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实
      我们知道，我国将房屋转租具体区分为了承诺转租与责任转租，其实对应的就是合法转正与非法转正。因此，各位在转正房屋的时候一定要搞清楚，什么情况下房屋转租是合法的，避免自己的利益受到损害。一、什么情况下房屋转租是合法房屋转租必须符合下列条件：......

·货物运输合同
      订立合同双方：　　托运方：＿＿＿＿＿＿；　　承运方：＿＿＿＿＿＿。　　托运方详细地址：＿＿＿＿＿＿　　收货方详细地址：＿＿＿＿＿＿　　根据国家有关运输规定，经过双方充分协商，特订立本合同，以便双方共同遵守。　　第一条　货物名称、规格、数量、......


·东莞市聘请律师注意事项“四要”“四慎重”
      东莞市聘请律师注意事项（一）“四要”一要到......


·南京挪用资金罪律师
    南京挪用资金罪刑事辩护律师致力于预防单位犯罪及企业家个人的刑......


·个人独资企业执照可以贷款吗?申请条件是怎样的
      个人独资企业执照可以贷款吗?申请条件是怎样的？个人独资企业是指由个人出资经营，享有全部的经营收益的企业。设立程序简单，可以按照个人的决定进行管理。因为管理水平有限，制约着企业的规模。个人承担着无限责任，那么个人独资企业执照可以贷款吗?申请条件......

·如果是上门女婿离婚孩子归谁？
      一、上门女婿离婚孩子孩子归谁孩子抚养权双方都可以获得，不分上不上门女婿，按照法律的规定分割。建议双方先协商处理，协商不好的话可以通过法律途径处理解决。离婚诉讼中，孩子的抚养权的确定以有利于孩子成长为原则，综合考虑双方的抚养能力来确定。如果孩......

·怎样单方面起诉离婚证据有哪些？
      在夫妻双方感情破裂之后，通过协议的方式进行离婚是最简单，也是最为节约成本的一种离婚方式，但是在现实生活中存在一方不同意离婚的情形，此时欲离婚的一方需要向人民法院提交相关的材料起诉离婚，根据我国相关法律的规定，怎样单方面起诉离婚证据有哪些?一......