商品房现售的条件有哪些 一、商品房现售的条件有哪些
  商品房现售，应当符合以下条件：
  (一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
  (二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
  (三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
  (四)已通过竣工验收;
  (五)拆迁安置已经落实;
  (六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
  (七)物业管理方案已经落实。房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
   二、开发商违约的情形有哪些?
  1、未按规定的现售条件现售商品房的;
  2、未按规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的;
  3、返本销售或者变相返本销售商品房的;
  4、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工的商品房的;
  5、分割拆零销售商品房住宅的;
  六、不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的;
  七、未按规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房管理办法》的;
  八、委托没有资格的机构代理销售商品房的。
   三、商品房现售的申办流程
  1、开发企业在房屋竣工并具备实测条件时，持规划核准图至测绘管理科申请共有共用部位审核;
  2、测绘管理科对开发单位提供的规划核准图进行审核，同时通知开发企业办理实测申请手续;
  3、开发企业取得实测成果后，办理入网认证，通过综合业务系统获取实测数据建立楼盘并补充定义相关楼盘信息，同时提交商品房现售申报资料;
  4、商品房管理科获取楼盘实测数据后，对申报资料和上传信息进行审核，并确认自建商品房和共有共用部位;
  5、商品房管理科办理初始登记审批手续;
  6、商品房管理科在发放初始登记证明后开放楼盘，开发企业上网销售;
  7、开发企业可凭初始登记证明至登记受理部门办理《房屋所有权证》领证手续或转移登记手续。
  不管是进行商品房的预售还是现售，其实房地产开发商都需要满足法律中规定的条件，才能进行商品房的销售，否则的话就会构成违法行为，此时是要承担法律责任的。而具体进行商品房现售的条件与申办流程，我们也已经在上文中进行了介绍，希望对您有所帮助。
  
  
  ...

·第三人如何购买遗产房？
      在财产继承中包括了对房屋的继承，而日后继承所得的房屋也是可以进行买卖的。但是由于遗产房屋的取得方式比较特殊，要是当事人购买遗产房的话该如何购买呢？我们......

·二手房购买合同有哪些无效情形
      近年来，随着人们法律意识的提高，买卖二手房时不签合同的购房者已经不多见了，但是有的时候还会出现签订了无效的购房合同的情形，这也无法保障购房者的权益。那......

·随着我们的生活压力在不断的增加，买房已经成为了很多人避不开的
      随着我们的生活压力在不断的增加，买房已经成为了很多人避不开的问题，房价经济年的上涨让很多人的经济压力进一步增大，这就意味着很多人必然会通过贷款来解决买......

·一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担
      一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，因此很多人在无法承担商品房的情况下，会选择考虑购买回迁房。但其实回迁房与商品房是差不多的，只不过因为是发展商赔......

·分红公司债券是什么
      分红公司债券是什么现代社会里面人们投资的方式变得越来越多样了，大多会选择债券，股票基金等方式。在债券发行的主体可以是国家也可以是公司。在我国，一些公司为分红公司，另外要发行公司债券必须具备一定的条件，那么分红公司债券的定义是什么？下面我们一......

·认定交通事故工伤时需要什么材料
      根据我国法律中的规定，要是劳动者在上下班途中不幸发生了交通事故的话，那此时也是有可能认定为工伤的，而在认定交通事故工伤时，也需要当事人提供相应的认定材料，经过认定之后才能享受到相应的待遇。下面我们就来告诉您认定交通事故工伤时需要怎样的材料。......

·保险公司法人资质要求是什么?
      保险公司法人资质要求是什么？公司法人是很多人比较熟悉的一个职位，你在日常工作中我们每一个公司中都会有一个法定代表人，这是《公司法》的规定也是，每个公司所必需的一个职位，公司法人可以行使公司权力也要付一定的民事责任，那保险公司法人资质要求是......

·抢劫银行判几年,抢劫罪的刑期是如何规定的?
      刑法出于预防和惩罚犯罪的目的，将抢劫罪规定到我国最严重的八种犯罪之中。而在抢劫犯罪当中，如果是抢劫银行的话，那么就是严重的情节了。此时对行为人的处罚肯定是很重的，那么究竟抢劫银行判几年呢？我们将在下文中为您做详细解答。一、抢劫银行判几年......

·上海徐汇离婚财产分割律师哪家好？
      离婚这件事可能会让人们心力交瘁，毕竟离婚之前需要考虑许多问题，在离婚的过程中也需要处理很多事项。在我们的现实生活中，诉讼离婚的会请代理律师，很多人想知道上海徐汇离婚财产分割律师哪家好？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。一、上海......

·武汉二手房交易费用都有哪些
      二手房交易，除了买卖双方协商一致支付房款外，是否还需缴交额外的费用呢?不少人对此都比较疑惑。那么，二手房交易需要缴纳什么费用，交纳多少呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、买方需要交纳什么费用，交多少?买方作为购房的一方，需要缴费费用的种......

·发生交通事故以后肯定赔偿是少不了的。但是赔偿的数额和由谁来赔
      发生交通事故以后肯定赔偿是少不了的。但是赔偿的数额和由谁来赔偿，这些都不是由交通事故当中的哪一方说了算的，国家制定都有详细的赔偿准则。而且赔偿也是要在进行过交通事故责任认定以后才可以的。下面我们为您介绍的就是，机动车交通事故责任赔偿是怎么规......

·律师可以保释吗,取保候审的方式有哪些?
      律师可以保释吗,取保候审的方式有哪些?行为人在被采取强制措施后，满足一定的条件，是可以申请保释，也就是取保候审的。那么能够申请取保候审的人包括律师吗？取保候审的具体方式又有哪些？我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、律师可以保释......


·签订劳务合同实际为劳动..代理词
      关于两名职工与被上诉人构成劳动..的问题。两名职工虽......


·宁海县看守所
    浙江省宁海县看守所位于宁波市宁海县桃源街道堤树村，路线导航：......


·法律规定开除员工怎么赔偿
      员工有辞职的权利，单位自然也有辞退员工的权利，辞退就是解雇，不过任何事情都要按照一定的步骤来，辞退员工也不例外。那么单位解雇员工的程序是怎样的呢?通常在单位违法开除员工的情况下，需要作出赔偿，那开除员工怎么赔偿呢?请一起在下文中进行了解吧。法......

·租的房子到期中介不退押金怎么处理？
      现在中介市场是非常火爆的，特别是房产中介。现在年轻人找中介租房是非常的多，有的中介会把押金给房东，有的中介则不会交给房东。那么租的房子到期中介不退押金怎么处理?我们在下文解答，希望对您有所帮助。(一)租的房子到期中介不退押金怎么处理?1、找到......

·设立中外合资经营企业合同（汽车制造）
      目录　　　　１）合同宗旨　　２）合营公司的成立、名称和法定地址　　３）合营公司的经营范围　　４）车型范围、数量和生产能力　　５）资本、投资比例和资金筹措　　６）增资和资本转让　　７）利润率　　８）利润汇给和资本汇回　　９）董事会和管理机构　......