购房者交了首付签了购房合同后又发现银行不批贷款，那么这种情形下，开发商让购房者承担贷款不成的违约责任，购房者要求退房，退定金。那现实中贷款不成的违约责任怎么承担呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
   一、贷款不成的违约责任怎么承担
  在签订《认购书》和《商品房买卖合同》的时候，能否得到银行贷款事实上是一个不确定的东西，而获得银行贷款又是购房者履行《商品房买卖合同》的必要保障。这样，问题就出现了，即《商品房买卖合同》能否得以履行并不取决于购房者和开发商，而是取决于银行是否同意发放贷款。
  银行不同意发放贷款，一般认为有三种情形：
  (一)不可抗力：如果信贷政策发生变化或者银行自身原因，即政府或银行的原因，这种情形属于不可归责于购房者和开发商的原因，自然可以退房退定金。
  (二)开发商的问题：如果属于开发商的原因，如开发商未能与银行协调好合作关系，或者是开发商所售项目不具备贷款条件等。这种情形当然可以退房，在一定条件下还可以要求开发商承担违约责任。
  (三)其它问题：购房者积极履行了贷款申请手续，而银行因不属于上面列举的原因不同意发放贷款的情况下，购房者能不能要求退房?这种情形下，开发商往往以属于购房者个人原因作为理由拒绝退房，比如业主是个人信用问题而不能放款、供第二套第三套导致不能放款、银行对他的还款能力质疑而不能放款，成年人应当对自己的行为负责等等。在这种情况下不能简单认定由购房者承担违约责任，原因是：
  首先，实践当中，银行拒绝贷款也往往是综合很多因素的结果，很难简单地说清楚是哪一个具体的原因，事实上银行往往也不会明确告知拒绝贷款的原因。其次购房者在选择贷款成数的时候，往往依据的是开发商及其销售人员的介绍或者推荐，开发商为了促销也几乎不会告诉购房者能够贷款的条件，甚至很多开发商的销售人员会口头向你承诺贷款没问题。事实上开发商也不一定非常清楚银行发放贷款所需要的详细条件，开发商也多数情况下也不会告知购房者如果贷不到款会出现怎样的后果。购房者所能了解到的信息也是最少的，与开发商相比，信息是严重不对等的。
  综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。
   二、贷款不成能不能退定金，退房，应区别不同情况：
  (一)如仅签署认购书尚未签订正式的预售合同，购房者可以在签订正式的《深圳市房地产买卖合同(预售)》时要求特别约定“如银行按揭不成，买方有权解除合同”，在开发商拒不同意导致合同无法无法签订的情况下，双方均无过错，开发商应当退还购房者定金。
  (二)如已经与开发商签订了正式的预售合同则需要看合同约定：
  1、如合同对按揭贷款不成的后果没有约定，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第23条之规定，购房者有权解除合同，开发商应当退还购房款本息及购房定金。
  2、如合同明确约定“买方按揭不足或不成需一次性自筹资金补齐或支付”，买方无权解除合同，买方退房不买的，开发商可以没收定金并追究其违约责任。这里特别提醒购房者，签订时务必注意发现这种条款不要签字，并坚决要求修改，以免构成退房不成反构成违约的情况。
  除此之外，要特别提醒您，签订认购书后，即使明知按揭不成，买方也应当在约定的时间内到开发商处与开发商协商签订预售合同，并要求加入按揭不成有权解约的条款，否则开发商将可能以购房者在约定期限内无故不签订预售合同为由没收定金。
  综上所述，银行拒绝贷款后，将责任简单地归咎于购房者是显然不公平的，除非购房者拒绝提供银行贷款所需个人资信材料，或者在《认购书》、《商品房买卖合同》中的补充协议明确约定了贷款不成购房者应当以其他方式支付剩余购房款。否则的话，在购房者按照要求提交了个人贷款资料的情况下，贷款未获批准的责任不应当归咎于购房者，购房者当然也就有权要求解除合同了，即有权要求退房。
  
  
  ...

·重婚期间债务财产应该怎么分？
      重婚期间债务财产应该怎么分割?老公重婚的，夫妻共同财产应当平等分割，因为基于男女平等原则，在分割财产时，夫妻双方应当比例平等，如果是一方有重婚的，另一方......

·债权人代位权纠纷案产生原因，起诉要具备什么条件？
      债权人代位权纠纷案产生原因，起诉要具备什么条件？一、债权人的代位权纠纷基于合同关系而产生，但其属于合同保全制度的一部分，是债权对外效力的表现，故单独作......

·小企业融资问题贷款银行信贷问题是什么?
      小企业融资问题贷款银行信贷问题是什么?中小企业在发展经营过程中，经常回面临资金短缺的情况，融资难也成为了制约其发展的主要因素。尽管现在融资渠道很多，但是......

·怎样的借款合同被认定为无效
      怎样的借款合同被认定为无效合法的民间借贷关系是受法律保护的，但在实践中有很多借贷行为属于非法的民间借贷关系，在合同实践中，民间借款合同可能会因各种原因......

·组织、领导、参加黑社会性质的组织罪
      一、概念及其构成组织、领导、参加黑社会性质的组织罪，是指组织、领导和参加以暴力、威胁或者其他手段，有组织地进行违法犯罪活动，称霸一方，为非作恶，欺压、残害群众，严重破坏经济、社会生活秩序的黑社会性质的组织的行为。(一)客体要件本罪的主体为社......

·民间借贷合法么 民间借贷未约定利息怎么办
      一般私人之间的借贷也被称之为民间借贷，当然这里面也有可能出现高利贷的情况。而您都应该知道，在我国对高利贷其实是不保护的，甚至还会认为高利贷属于违法的行为。那这个民间借贷合法么?可能您比较关心的是这个问题，接下来就一起了解一下吧。一、民间借贷......

·什么是有前科？
      科：判定、记录。前科：以前的判定或以前的记录，一般指不光彩的事情。　　刑法上所讲的前科，是指曾经被人民法院判处过有期徒刑以上的刑罚、并且已经执行完毕的人又重新犯罪。　　构成前科的条件是：必须是判处有期徒刑、无期徒刑或者死刑缓期执行的罪犯，刑......

·电信合同注意事项有哪些
      电信合同注意事项有哪些内容？现如今，随着经济和科技的高速发展，人与人之间的交流沟通变得越来越多元化，也越来越方便，手机几乎成了人们交流沟通必备工具，这也就电使信行业走入了人们的视线之中，那么，在签署电信合同时有哪些要注意的事情呢，我们接下......

·一、网签合同需要本人签吗
      一、网签合同需要本人签吗?是的，通常本人签字，或者委托他人签字，但是需要办理委托公证。委托人办理房产委托公证，必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，并向公证机关提供下列材料:1、委托人为个人的，提供个人身份证件;委托......

·参与赌博罪是否会被处罚，赌博罪的违法界限是什么?
      赌博是一种不可取的行为，虽然常说小赌怡情大赌伤身，但从根本上来看，无论如何赌博都是一种影响社会风气，引起犯罪的行为。但是参与赌博罪是否会被处罚?赌博罪的违法界限是什么?这些我们都会做出解答，让您更了解赌博罪，请仔细阅读。??一、参与赌博罪是否......

·旅游者在旅游景点购买到假冒伪劣产品，旅行社是否承担责任
      通常情况下，旅游者在参团旅游过程中购买到假冒伪劣产品，倘若仅为产品瑕疵，旅游者可以要求与其存在买卖合同的销售者承担违约责任；倘若为缺陷产品，并造成人身和其他财产损害，根据《产品质量法》第四十三条规定，因产品存在缺陷造成人身、他人财产损害的，......

·现在在社会上，很多人都有自己的工作，对于工作，很多时候难免会
      现在在社会上，很多人都有自己的工作，对于工作，很多时候难免会有加班的情况，而对于加班时间的规定，很多人还不是很清楚，那么对于劳动合同法加班时间的规定是怎么样的呢?我们为您简单说明一下。一、劳动合同法加班时间是怎么规定的《劳动合同法》中没......


·南京市江宁区看守所地址、电话、律师会见规定
      南京市江宁区看守所地址：江宁区淳化街道淳徐路......


·南京诉讼费
    南京诉讼费如何交纳？南京人民法院诉讼费收费标准,南京法院诉讼费......


    工伤赔偿最新标准(一)医疗费1.要求：治疗工伤所需费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准。......
·贩卖毒品的行为有哪些 哪些行为构成贩卖毒品罪
    贩卖毒品的，行为人主观上肯定是以营利为目的的，否则的话就不能认定为《刑法》中规定的贩卖毒品罪。而具体说到此罪的时候，也有具体的犯罪行为，那到底贩卖毒品的行为有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、贩卖毒品的行为有哪些(一)贩卖的方式有......
    偷税漏税有哪些刑事责任从通常含义上说，“偷”是指将属于别人的财产据为己有。而在税收问题上，应缴税款原本属于纳税人的合法财......