在进行房产买卖的时候，一般是需要约定定金的，这主要也是卖方怕买方反悔不购买房产了。当然，即使进行二手房的买卖，约定定金的情况也很多，那么此时二手房买卖中要怎样约定定金呢？我们一起在下文中进行了解吧。
   一、二手房买卖中要怎样约定定金
  定金在二手房买卖中经常使用。房屋买卖中，双方基本达成意向，购房人一般需缴纳定金。如果任何一方违约导致合同无法履行，则对实际交付的定金施行定金罚则，即：购房人违约则不能要求返还定金，卖房人违约则需要双倍返还定金。定金是把双刃剑，因此要根据实际情况来约定定金的数额。
  1、如果买方全款购房的情况。则买方资金充足，履行付款义务问题不大，那么就要着重防范卖方的违约行为。一般买方可以约定较高数额的定金，如总价20%，这样就加大了卖主违约的成本，促使其及时办理过户手续。
  2、如果买方贷款买房的情况。此时，买方违约的可能性较大，如果没有较大把握按时办理房贷，应当适当降低定金的支付比例，或者适当延长贷款办理期限，或者约定清楚贷款无法办理可以重新更换贷款银行再次办理。特别是目前银行从严审核贷款的情况，一旦贷款无法办理，如果没有其他补救措施的约定，将导致买方承担违约责任。
   二、购房人无法办按揭贷款怎么办
  原则上这属于购房人的违约行为。但是在2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同(加付首付、延长贷款期限)后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。
  不少消费者认为，购房定金实质就是地产商的“霸王定金”。他们认为，无论是谁的责任，购房定金都应该退还给消费者。因为消费者在整个购房过程中都是被动的，他们的知情权在一开始就没有得到保障，在这种情况下，发生纠纷也不知道怎么解决。消费者在购房前可以咨询专业律师，避免各类购房纠纷。
  在二手房买卖中，是否约定购房定金，当事人其实可以协商确定，对此法律中并未做出明确的规定。当然，在实际约定购房定金的时候，也要注意法律对定金的规定，一般是不能超过房屋总价的20%的。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  ...

·转让期房的风险包括哪些
      买方虽然还没有取得产证而不能享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，而对债权进行转让是合同法上规定的权利，也并不违反法律，因此期房限转政策并不能影响......

·个人租房合同协议范文
      个人租房合同协议范文个人租房合同协议甲方(房主)：_____________乙方(承租人)：_____________电话：_____________乙方需向甲方提供个人身份证正反面......

·离婚房产评估吃亏应该怎么办？
      夫妻双方在离婚问题的处理中，对房子的争取也是比较重要的。生活中，我国的房价是很高的，很多人在离婚的时候，可能会不要房子的产权，而是通过对房子的评估以后......

·父母在在女婚后部分出资所购买房屋属于子女个人所有还是夫妻共同所有
      最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子......

·离婚协议书
      协议人：某，男，××年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号。协议人：王某，女，年×月×日出生，汉族，住××市×××路×××号　协议人双方于××年月日在区人民政府办理结婚登记手续。因双方性格不合无法共同生活，夫妻感情已......

·公司股东变更的流程是怎样的
      公司股东变更的流程是怎样的公司股东进行变更，一般都是因为手里的股权发生了变化，此时就可能出现将自己所有的股权转让给他人或部分转让给他人的情况，也就是说公司可能会加入新的规定。但仅限股东变更也是有一定流程要求的，因为需要到工商管理部门办理备......

·离婚协议书具有法律效力吗
      根据相关法律的规定，未达成离婚协议，民政部门婚姻登记部门对于当事人提出的离婚申请是不予受理的。那么离婚协议书具有法律效力吗?如果您对此仍有疑问，可以阅读由我们整理的下文了解。一、离婚协议书具有法律效力吗一般情况下，要使夫妻双方签订的离......

·劳动合同终止之手续办理
          在与用人单位终止劳动合同后，用人单位需要出具书面终止劳动合同的证明。需要与别人交接工作，并将自己的工资与财务部结算清楚。在用人单位的协助下办理档案和社会保险的转移手续。《劳动合同法》第五十条规定：“用人单位应当......

·婚外情离婚时财产分割比例是多少
      夫妻一方要是在婚姻关系内有婚外情行为的话，此时可以认定该方是存在过错的，此时要是因此离婚的话，这个夫妻财产分割比例是怎样的呢？关于这个问题，我们将在下文中为您解答。一、婚外情离婚时财产分割比例是多少我国法律并未规定具体的分割比例。“照顾无过......

·企业改制操作方法14--经营者持股
      1.基本目的：　　(1)出资人对企业资产的保值增值的责任先到位。　　(2)绑在一个战车上。一荣俱荣，一损俱损。　　(3)消除58岁现象。让经营者通过持股，加大了收入，免除了退休以后的窘迫现象和养老后顾之忧。人不在，股份在，利益常在。　　2.基本......

·房产转让的程序是怎样的
      进行房产的转让，其实也就是将房产的所有权转让给他人，说的简单点就是进行房屋买卖。在实际进行转让的时候，我们要清楚的知道该房产是否是法律允许进行转让的，同时具体房产转让的程序是怎样的，下面律师635我们就来为您做分析解答。一、商品房转让的程序是......

·超退休年龄工伤是否可以主张赔偿
      有的人在达到了法定退休年龄之后，认为自己身体还可以，也有可能是出于生活的需要，而选择继续工作劳动。那在这种情况下，超退休年龄工伤的话，此时是否可以主张相应的工伤赔偿呢?很多人都比较关心这方面的内容，下面就让我们为你做详细解答。一、超退休年龄......


·南京市溧水区人民法院立案庭（诉讼服务中心）搬迁新址
      溧水区人民法院立案庭（诉讼服务中心）将整体入驻溧水......


·南京“老鼠仓”犯罪律师
    南京“老鼠仓”犯罪律师熟悉股票交易过程，熟悉“老鼠仓”的操作......


·再次起诉离婚诉状怎么写，应该注意哪些？
      近年来，我国离婚案件频发，且在司法实践中，起诉离婚的一方大部分都是女方。针对这一现象，我国相关法律法规对离婚的程序、人民法院受理离婚案件的要素等方面都做出了严格的规定。故而对于离婚事由不充分的案件挺长需要二次起诉。那么再次起诉离婚诉状怎么写......

·老刑诉法监视居住条款的主要内容是什么？
      老刑诉法监视居住条款的主要内容是什么？我国是一个民主制度的国家，根本利益是为了人民群众的利益。人们当家做主是我们永远的目标和追求。对于一些条件不允许监禁的犯罪违法分子或者被告嫌疑人，我们会采用监视居住的方式来限制其行动。那么，老刑诉法监视居......

·企业逃债10大伎俩
      企业逃废债的主要表现形式有：（一）利用公司分立方式逃废债。就是通常所谓的“大船搁浅，小船逃生”。在原企业基础上分设若干新企业，改制时，将原企业的有效资产划转到新企业，债务保留在原企业，原企业并不破产关闭或注销，而是留下一副空架子来应付债务。......