卖方自行变更合同名的流程是什么，风险有那些？ 购房合同更名
  指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。
   为什么要给购房合同更名?
  1、购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人;
  2、购房者需要将房产过户给其他人;
  3、为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人;
   什么情况下可以变更合同?
  第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。
  第二，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
  第三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履行，则不能作为合同变更的理由。
   购房合同可以更名吗?
  如果所购房子还没有备案，是可以进行更名的。同时，如果是未竣工的预售商品房是不允许再行转让的。
  还有如果没有办理房产证时，也是不允许转让的，因为房屋产权申请人与登记备案的买受人不一致也会导致无法办理房屋产权登记。
   购房合同更名流程
  1、没有网签和备案的
  相对简单，只需与开发商简单的重新签合同即可，因为不涉及房管部门，开发商一般都会同意。
  2、已经完成网签和备案的
  因为这时通常已经完成贷款手续，所以要办理更名，必须经过开发商协商同意，同时撤销现有购房合同，并重新签订。
   购房合同更名的风险
  1、可能会因为交易的不正当性，导致合同备案时被主管部门拒绝;
  2、更名过户的目的，有时是为了避税，但是在申领产权证明环节也有可能面临被征税的风险;
  3、合同更名必须要双方同意，一方反悔，都会导致合同无效;
  此外，大部分城市都允许直系亲属之间的增加或者减少购房合同姓名，但一般只有一次机会。
  通过文中对购房合同变更的内容介绍，我们了解了卖方自行变更合同名的流程和风险。购房合同是证明房屋权利的有效文件，合同一旦经双方签订且备案就会受国家法律保护。如果合同内容有发生变更情况的，也必须依照国家相关法律规定来进行变更。如果您对房屋合同方面需要了解更多的法律内容，可以咨询我们的我们。
  
  
  ...

·合同诈骗诉讼时效是如何规定的
      在确定刑事犯罪的诉讼时效时，其实往往都是根据《刑法》中关于该罪的最高法定刑进行确定的，也就意味着犯罪的最高法定刑不一样，那此时的追诉时效也是有所差异的......

·赠与合同的特征包括什么
      赠与合同的特征包括什么第一，赠与合同是转移财产所有权的合同。在赠与合同中，赠与人将其享有所有权的财产无偿给予受赠人，从而使受赠人取得该财产的所有权。第......

·法律中规定合同诈骗多少钱够判刑
      法律中规定合同诈骗多少钱够判刑在合同的签订、履行过程中需要小心注意，毕竟这个过程中可能会出现合同诈骗的情况，这对自身利益就会造成一定的损害。当然，合同......

·签订合同后多少
      签订合同后多少日开工不违约？一、签订合同后多少日开工不违约在合同履行期限内开工就不算违约。合同履行期限是指债务人履行合同义务和债权人接受履行行为的时......

·有限合伙企业解散需要全体同意吗？
      有限合伙企业解散需要全体同意吗？一、有限合伙企业解散需要全体同意吗?合伙企业的退伙分为两种自愿退伙和法定退伙。法定退伙主要是因法律规定事项出现而退伙。在此主要阐述一下自愿退伙。自愿退伙有两种：协议退伙和通知退伙。存在以下情形之一的，合伙......

·解读“上诉不增加或加重附加刑”
      最高人民法院近日公布了《关于刑事第二审判决改变第一审判决认定的罪名后能否加重附加刑的批复》，明确指出，刑事二审改变一审认定罪名的，不能增加适用附加刑或将原判较轻的附加刑改判为较重的附加刑，也不得以事实不清或证据不足发回重新审理；必须依法改判......

·判决后行贿人会不会被追诉?
      一、判决后行贿人会不会被追诉?判决后行贿人有可能会被追诉，如果第1次所进行的行贿罪的判决存在着一些问题的话，那么日后可能会存在着追诉行为。单位行贿罪他都是由一定责任人所指使的，在对其主要责任人量刑时需要参考其在其中的作用，有作用越大，所受惩罚......

·非法行医致人死亡赔偿
      非法行医致人死亡赔偿随着时代的进步总有一部分人，为了赚钱使用非法手段，比如像现在有很多的诊所自身就不规范而且还没有相关的营业执照，就为一些病人进行诊治，还为了吸引更多的人，使用非法手段，导致行医过后出现问题，那么针对非法行医致人死亡赔偿的情......

·现行刑法对非法出售发票罪立案是怎么规定的？
      现行刑法对非法出售发票罪立案是怎么规定的?《关于适用〈惩治虚开、伪造和非法出售增值税专用发票犯罪的决定〉的若干问题的解释》第六条伪造、擅自制造或者出售伪造、擅自制造的可以用于骗取出口退税、抵扣税款的其他发票的，构成非法制造专用发票罪或出售非......

·父母如何抢抚养权,争夺抚养权如何取证?
      抢未成年子女抚养权的，用法律术语来说，就是争夺未成年子女的抚养权。那么您知道，要是父母分开的，该如何来抢夺未成年子女的抚养权吗？我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。一、父母如何抢抚养权？(一)两岁以下孩子的抚养权两周岁以下的子......

·构成强奸罪赔偿受害者多少钱？
      构成强奸罪赔偿受害者多少钱？一、强奸罪赔偿受害者多少钱?没有标准，看嫌疑人经济条件和受害人接受程度。犯强奸罪的，一般情况下，最少要被判处三年有期徒刑。有自首、从犯、未成年人等依法可以从轻、减轻处罚情节的，也可能判处三年以下有期徒刑。强奸......

·劳动合同法的用人单位适用范围是什么
      劳动合同法的设定，是为了约束好用人单位以及劳动者的行为的一部法律，但是，它也是有一定的适用范围的。那么，劳动合同法的用人单位适用范围是什么呢?《劳动合同法》与原《劳动法》的区别有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、劳动合同法......


·盗窃罪无罪辩护★“疑罪从轻”刑法原则得到适用,★六安王成军律师成功辩护
      2012年1月25日，乔某某秘密盗窃某商店名烟及名酒若干价......


·南京律师事务所咨询
    南京律师提供免费法律咨询：离婚、房产、债务、劳动、合同、婚姻......


    变更诉讼标的额如何缴费?当事人在诉讼中变更诉讼请求数额，案件受理费依照下列规定处理：1、当事人增加诉讼请求数额的，按照增加......
    如何以土地使用权增资？现在，很多有能力的人都有着自己的公司，每天想着怎么做才能扩大公司业务、能力等范围。购买土地是是很......
    交通肇事民事诉讼时效是多久？我国《民法通则》的规定，一般民事权利的诉讼时效期间为2年，而身体受到伤害要求赔偿的，诉讼时效期......