房屋合同违约金怎么要？

房屋合同违约金怎么要？ 一、房屋合同违约的责任形式
  在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
   二、房屋合同违约的赔偿标准
  1、《合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
  3、当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
  综上所述，我们主要为您介绍在房屋买卖过程中发生的纠纷，承担房屋合同违约的责任形式，以及在该种责任形式下的赔偿标准是如何规定的，房屋买卖的主体可以参照上述规定来进行合同约定或进行索赔，可以选择私下协商或者向法院起诉的方式来进行维权。以上是为您解答的房屋合同违约金怎么要的问题。
  
  
  ...

·签订购房协议时需要注意些什么
      签订购房协议时需要注意些什么(一)签订补充协议，把售楼书和其他广告宣传的内容写进补充协议里去，以防收房时发现房子与广告宣传有天壤之别，却没有依据要求开发......

·房屋租赁合同范本怎么写
      当今社会，房屋租赁已成为人们在生活中常见的现象，但大多数人没有接受过正规的法律学习，没有见过房屋租赁合同的范本，更不清楚房主提供的房屋租赁合同正不正确......

·公寓与普通住宅的区别
      公寓当然也是商品房的一种，只是物业管理水平相对较高，当然同地区两者之间比较公寓的物业费也相对较贵。主要表现在公寓有24小时电梯、24小时保安、24小时热水。......

·购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，
      购房者在买房时，一定要查清楚对方有没有办理相信的证件。那么，购房者在买房时要查看的证件有哪些呢?只有对方依法办理了这些证件，购房者才能放心的买房，不用担......

·担保抵押债券是什么？
      担保抵押债券是什么？一、抵押担保债券(CollateralizedMortgageObligation，简称CMO)一个典型的CMO一般地包含有数个“正规级”债券和一个“剩余级”债券，其中，“正规级”债券的最后一级又称为“Z级”债券。除“Z级”债券以外的每级“正规级”债券于发行......

·一、结婚一周离婚的话彩礼该怎么办？
      一、结婚一周离婚的话彩礼该怎么办？符合条件的情况下是可以让对方归还自己的彩礼。根据关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二第10条的司法解释，支付彩礼的一方按照当地的风俗给付彩礼，但是后续又要人民法院起诉要求返还彩礼的，人民法院在核实之后......

·高速收费站入口匝道倒车怎么处罚？
      高速收费站入口匝道倒车怎么处罚？在高速公路入口没有进入收费站倒车的，应当处警告或者二十元以上二百以下罚款。高速公路的入口，是专门供进入高速公路使用的，进入高速公路入口匝道后就不能倒车，倒车的就违反了关于道路通行的规定，就应当依据《道路交通安......

·创业公司如何融资
      创业公司如何融资创业公司如何融资1、内部融资对非上市公司而言，内部融资的优点有，成本低，周转性好，却风险性很大。内部融资主要是企业所有者的个人积累及其个人借贷等集资方式。这种集资方式除了筹集资金的量有限，不能有效发挥财务杠杆作用外，企业......

·工伤鉴定管理办法是什么？
      受伤是我们在生活中经常遇到的事情，因为意外事故时常发生在我们的身边，受伤之后都会给自己带来一定的经济损失，但是在工作中受伤就是属于工伤，工作中的受伤有时候是比较严重的，在工伤认定之后就可以得到一定的赔偿，那工伤鉴定管理办法是什么?下面就详细介......

·洗钱罪金额有规定吗？
      洗钱罪是一种掩盖、隐瞒非法所得金钱的一种方式，洗钱犯罪具有很大的破坏性，是一种违法行为。那么究竟金额多大才会构成洗钱罪的立案标准呢？我们整理了有关洗钱罪金额的资料，希望能帮助到您。一、洗钱罪金额有规定吗?根据我国刑法的规定，洗钱罪没有数额......

·工作原因静脉曲张算不算工伤
      工作原因静脉曲张算不算工伤一、工作原因静脉曲张算不算工伤？因工作原因患静脉曲张是可以认定为工伤的，但需要申请工伤鉴定后才能确认。因为静脉曲张不在职业病名录里，如果鉴定结果表示工作原因是导致静脉曲张病因之一，但不是直接或唯一病因的，则有可......

·厂里工人工伤怎么赔偿
      1、首先用人单位应该在一个月内向劳动局提出工伤认定申请。2、如果单位不申请的话，劳动者自己可以申请工伤认定，劳动者自己申请应当提交的资料有：工伤认定申请表；与用人单位存在劳动关系的证明材料；医疗诊断证明或者职业病诊断证明书等。3、劳动局作出工伤......


·南京律师事务所地址
      南京律师事务所地址...


    网贷欠款逾期,还不起怎么办申请分期或展期，表明自己良好的还款意愿，向贷款机构申请分期或者展期，相对与你完全不还的风险，这一......
    离婚后一方无力支付孩子抚养费的依据是什么?如果收入不高，可以要求减少，具体双方协商决定，也可以找其他方式补偿。相对应子女......
    年最新江西省南昌市临空经济区直管区征地补偿标准　　江西省南昌市临空经济区直管区土地只有一类：　　区片范围：樵舍镇枫林村、......