抵押预售商品房是否有效 一、抵押预售商品房是否有效
   (一)房地产开发企业对预售商品房设立的抵押
  商品房预售合同是买卖合同，房屋竣工交付前的所有权人是房地产开发企业，所有权人对自己的财产有完全的自主权，房地产开发企业当然可以用在建的房屋进行抵押。但此时，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方依据预售合同享有针对特定对象的一种请求权和获得将来利益的期待权，在性质上属于债权。而预售方将待售房屋抵押后，抵押人获取的抵押权则是一种物权。
  如果预售方不能如期与抵押权人结清债务，依据物权优于债权的原理，抵押权人特优先对房屋行使抵押权，这对购买方是极为不利的。因此对已经预售的商品房再抵押应属无效。
  对于特殊情况，须以预售房屋设立抵押的，应严格规定设立条件和设立抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商完全“借鸡下蛋”。并且，对于设立已抵押的合同，在开发商未将贷款还清前，应将购房者的部分房款提存于银行，在交易房屋权利无瑕疵的保证的前提下，开发商才能得到该笔房款。
   (二)购买方对顶售商品房设立的抵押
  购买方对顶售商品房设立的抵押，实际上多为预售商品房的贷款抵押。这种抵押是以未来将取得的权益作为抵押物。由于我国对预售商品房合同实行登记备案制度，这种未来可以得到的房地产，经过登记、备案已经特定了，因此它是可以作为抵押物的，与房地产抵押的特定性并不矛盾，况且，预售商品房抵押也是符合国际通行做法的。因此，预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的。
   (三)双方重复抵押。
  实践中，经常出现开发商已设立抵押的预售房屋，购买方在购房时又以该房为标的设立抵押，使抵押权人和预购方的利益风险系数明显增加。对重复抵押行为，应当认定无效。
   二、预售商品房抵押效力是怎样的
  购买方以预售商品房设立抵押，应当同时具备以下条件，抵押行为方可有效：
  (一)抵押人是预售商品房的购房人。购房人购买在建的商品房后，对所预购商品房享有所有权之期待权，购房人以预售的商品房作为抵押，是对其享有的权利进行的处分。
  (二)购房人与预售人签订了《商品房预售合同》，按合同约定支付了到期购房款，抵押时要提供付款凭证。
  (三)商品房预售合同须为有效合同。预售商品房抵押是以预购的商品房作为抵押标的，要使抵押行为有效，预售人与购买人之间的预售关系合法有效是重要前提。若预售行为违法无效，建立在此基础上的抵押行为必然无效。
  (四)预售商品房抵押须办理抵押登记。《民法典》规定，当事人以房地产抵押时，应当向县级以上人民政府规定的部门办理抵押登记，抵押合同自登记之日生效。
  鉴于这种情形，在这里要提醒打算购房的您们，在购房时，要对所购房屋的产权有无暇疵作出清楚的了解。对于设立抵押的房屋，在开发商未将贷款还清前，应将购房者的部分房款提存于银行，在交易房屋权利无瑕疵的前提下，再付给开发商该笔房款。
  
  
  ...

·婚前房产离婚后的分配原则是怎么样的？
      离婚需要分割财产，不管是婚前财产还是婚后财产。房产分割就是重要的一部分，婚前房产和婚后房产分配是不同的，那么婚前房产离婚后的分配原则是怎么样的?我们在下......

·常见的借名买房的纠纷有哪些
      在房屋买卖中，有些购房者选择的是借他人的名字购买房屋，但很容易发生纠纷。那是因为我国采取的是不动产物权登记主义，即不动产权利人要对自己的权利在政府的相......

·当事人只有一套夫妻共同财产的房屋居住，法院能否判令双方离婚后对该房屋各占1/2产权？
      这样判决是不对的。因为一物一权是物权法的基本原则，一个特定物上只能存在一个所有权是一物一权的应有之义。在不具备分别登记产权的条件下，在一个物上判决两个......

·夫妻离婚房子判给谁吗?
      现在，离婚已经是一个司空见惯的事情，而对于很多家庭来说，离婚的时候，棘手的问题就是处理财产分割，尤其是房产的分割。如果双方无法通过协商解决，恐怕就只有......

·民间借贷的利率约定不明怎么办
      民间借贷的利率约定不明怎么办一、民间借贷的利率约定不明怎么办《中华人民共和国合同法》第211条的规定：“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制......

·医疗事故要赔偿的项目包括哪些
      医疗事故要赔偿的项目包括哪些(一)医疗费：按照医疗事故对患者造成的人身损害进行治疗所发生的医疗费用计算，凭据支付，但不包括原发病医疗费用。结案后确实需要继续治疗的，按照基本医疗费用支付。(二)误工费：患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定......

·上市公司发行可转换公司债券实施办法内容是什么
      上市公司发行可转换公司债券实施办法内容是什么一、可转换公司债券可转换公司债券是指发行人依照法定程序发行，在一定期间依据约定的条件可以转换成股份的公司债券。可转换公司债券是公司发行的一种与股权相联的债券，其持有人可以在规定的期限内，将债券......

·童工的法定年龄是多少岁?
      童工的法定年龄是多少岁?16周岁。《未成年人保护法》及有关法规的规定，童工是指未满十六周岁的用工，未成年人是指未满十八周岁的人。设定童工的年龄界限是依据公民的行为能为的不同情形，《民法典》（2021.1.1生效）18周岁以上的人是完全民事行为能力人，才是......

·债权让与的法律定义
      债权让与，是指在不改变合同内容的合同转让，债权人通过与第三人订立合同将债权的全部或部分转移于第三人。债权全部让与第三人，第三人取代原债权人成为原合同关系的新的债权人，原合同债权人因合同转让而丧失合同债权人权利，债权部分让与第三人，第三人成为......

·双重劳动关系保险
      什么时双重劳动关系？从字面含义上看就是一个劳动者同时与两个或者两个以上的用人单位建立了劳动关系。在平时的生活中，经常会出现有些劳动者会和两个单位都建立了劳动关系，那么，双重劳动关系保险如何缴纳呢?我国是否允许双重劳动关系的存在呢？下面我们将为......

·随着私家车数量的不断增加，马路上发生车祸的几率也远大于从前，
      随着私家车数量的不断增加，马路上发生车祸的几率也远大于从前，车祸发生后就需要由交警部门认定到底是谁的责任，可是这认定交通事故的期限一般是多久呢？要是不尽快的对事故责任做出认定的话，那么就无法顺利的对事故做出处理。下面，我们就来为你做详细解答......

·为了保障劳动者的合法权益
      为了保障劳动者的合法权益，也为了规范市场的劳动关系，我国劳动合同法规定，用人单位应当与劳动者签订劳动合同。可现实生活中依旧有许多公司企业未与劳动者签订劳动合同，当发生劳动争议时给劳动者举证带来了诸多的不便。未签劳动合同仲裁输了怎么办?如果因为......


·江苏省各地看守所详细地址位置、联系电话号码
      江苏省各地看守所详细地址位置、电话号码：江苏......


·全椒县看守所
    安徽省滁州市全椒县看守所地址在全椒县城郊长安村，占地面积65亩......


    我们不免会遇到这种情况，悲伤源于白发人送黑发人，如爸爸先于爷爷去世了，那么当爷爷去世的时候，爷爷所留下的遗产应该怎么继承......
    信用卡诈骗多少钱才可以立案信用卡诈骗已经让不少人的利益受损，其中一些人受到的损失是非常大的。为此国家的法律对于信用卡诈骗......
    做笔迹鉴定多长时间能出结果?司法鉴定从受理之日起一般应当在知15日内出具司法鉴定文书。如确需延长的，经向委托人说明理由，可延......