离婚拆迁房应该如何分割 一、由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
  (一)以产权置换的方式取得的种类：(2001年11月1日以后居多)
  1、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，此种拆迁安置房应认定为一方个人财产，而不能作为夫妻共同财产分割。
  2、被拆迁房是私有住房，其所有权是在结婚登记之后取得的，被拆迁房和安置房的差价是以夫妻共同财产出资结清的，此种拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。
  3、被拆迁房是夫妻一方父母的私有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，被拆迁房与安置房产权调换之间的差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产。原被拆迁私有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
  4、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。
  5、被拆迁房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应认定为夫妻共同财产;拆迁时承租人购买的原公有住房的评估价值可参考《婚姻法司法解释(二)》第22条规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按夫妻共同财产分割处理。
  (二)以房屋补偿的方式取得的：(2001年11月1日以前居多)
  1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆迁其父母原承租的房屋时与其他家庭成员以房屋补偿方式共同安置的拆迁房。夫妻一方承租人身份是因为其单位能够支付该拆迁安置房供暖费等原因，父母才将承租人写成了该子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工龄、以夫妻共同财产出资购买为产权房的，产权登记在夫妻一方名下，是夫妻共同财产还是家庭共有财产?
  此种仍应认定为夫妻共同财产，只是在财产分割时，应酌情考虑该房产来源、共同安置的其他家庭成员享有的居住权利及享用父母工龄内涵的福利性、优惠性价值等等因素。
  2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因该房屋拆迁而取得安置房屋承租权的，离婚时双方均可承租，承租方对另一方可给予适当的经济补偿。
  3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前与父母及其家庭成员共同以房屋补偿方式安置的拆迁房，虽然结婚5年以上，离婚时未经其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因为其不是拆迁安置房的共同安置人，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。所以，不应当适用《最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房，婚姻关系存续5年以上的;离婚后，双方均可承租。”的规定。
  (三)尚未办理产权登记、尚未取得所有权的拆迁安置房在离婚和继承案件中可以尽量采取调解的方式处理结案。
   二、被拆迁房是私有住房，其所有权是夫妻一方在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
  依据《城市房屋拆迁管理条例》第四条规定，拆迁人应当对被拆迁人给予补偿、安置。被拆迁人是指被拆迁房屋的所有人。因此，被拆迁房屋是私有住房的，以产权调换方式取得的拆迁安置房的所有权属于原被拆迁房屋所有人。
  产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。
  在产权调换法律关系中，被拆迁人因产权调换而取得新调换房屋的所有权，并作为对价将被拆迁房屋的所有权转让给拆迁人。因此，如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记后取得的，拆迁安置房的所有权无论登记在夫妻谁的名下，都应认定为夫妻共同财产。如果被拆迁房屋的所有权是在结婚登记之前取得的，拆迁安置房的所有权也登记在原被拆迁房屋所有人名下，拆迁安置房应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
  如果房款差价是以夫妻共同财产出资结清的，或者是以按揭贷款方式结清后，以月供的方式用夫妻共同财产偿还的，房屋所有权的归属是否改变了?我们认为，不能改变拆迁安置房为原被拆迁房屋所有人一方个人财产的性质。但是，对于该部分出资，离婚时房屋所有权人应当给予另一方适当的补偿。
  另外，分割时应当注意：
  1、对居住房屋的装修等添附部分中属于另一方应有的份额，屋所有权人也应当折价予以补偿。
  2、对另一方因拆迁安置取得的居住权，屋所有权人一方应当给予适当补偿。
  三、夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后该房拆迁，安置房产权登记在一方名下的，差价是以夫妻共同财产出资结清的，应当认定为夫妻共同财产，离婚时应当依法分割。
  夫妻一方婚前承租的公有住房的，婚后该房拆迁，安置房产权登记在夫妻一方名下，差价是以夫妻共同财产出资结清的，拆迁安置房应当适用《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)第十九条规定“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”离婚时应当依法分割。
   四、如果拆迁安置房同时安置了其他家庭成员，而且享有人均15平方米的安置标准，该拆迁安置房是夫妻共同财产还是家庭共有财产?拆迁安置房同时安置的其他家庭成员的居住权如何保护?
  在拆迁安置房的所有权人因离婚分割房产的情况下，夫妻之外的其他家庭成员作为共同安置人的居住权应当得到保护。
  拆迁法律关系是建立在拆迁补偿与安置协议基础之上的拆迁人与被拆迁人之间的民事法律关系。对于被拆迁人的其他家庭成员来讲，不属于被拆迁房屋的产权人或承租人，在产权调换中无权单独以自己的名义与拆迁人签定拆迁安置协议。但是在拆迁行为中，依据其户籍、与被拆迁人的亲属关系以及长期与被拆迁人共同居住在被拆迁房屋内等实际条件，享有具有政府用于改善原拆迁房屋使用人居住条件的福利措施和补助政策，他们的居住权是以拆迁安置协议条款的形式作为被安置人口明确约定的，应当受到法律保护。这种居住权具有人身依附性，在协议约定的期限内限制房屋所有权人和第三人行使其权利，因而具有排他性。
  由此可见，共同安置人的居住权是基于拆迁安置协议取得的，长期有效。所以，拆迁安置房的所有权和居住权都应当得到保护。夫妻离婚分割处分拆迁安置房的所有权时，应当注意到共同安置的其他家庭成员的居住权利，否则对居住权人来说是明显有失公平。要想彻底实现所有权和居住权的统一，必须解决居住权人的住房问题。因此，离婚时应当给予其他居住权人补偿后才能分割处分拆迁安置房的所有权。同理，因继承分割处分拆迁安置房的所有权时，也应当同时注意到继承人以外的共同安置人的居住权利。
  居住权不得转让和继承，但是居住权人有权要求房屋所有人保障其对住房及其附属设施占有、使用的权利。
  综上，相信您知道要是夫妻解除了婚姻关系的话，此时离婚拆迁房是怎么进行分割的吧。由于当事人取得拆迁房的情况不同，因此也就导致离婚的时候具体的分割方式不一样。但就房产的特殊性质来讲，一般只能由其中的一方获得所有权，而另一方则获得相应的对价。
  
  
  ...

·识别真假产权证的办法
      近期在房屋交易中出现了房屋权属证书造假现象，一些不法人员非法伪造和使用房屋权属证书。专家介绍，辨别真伪产权证有8种方法：　　一看封皮。真的产权证封面......

·房屋租赁违约赔偿诉讼时效
      房屋在租赁时会签订房屋租赁合同，如果当事人违约的话就必须承担违约责任按照合同约定进行赔偿。今天我们就来为您介绍房屋租赁违约赔偿诉讼时效相关问题，请继续......

·我们知道，房屋出租是需要去房管部门等级备案的，在北京石景山尤
      我们知道，房屋出租是需要去房管部门等级备案的，在北京石景山尤为如此。可是，有很多人对于石景山租房登记须知比较疑惑。那么，北京石景山房屋出租登记须知有哪......

·可以因为房屋质量的问题退房吗
      房，那么此时可以因为房屋质量的问题而要求开发商退房吗?对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你分析解答。一、能否因房屋质量问题退房《最高人民法院关于......

·建筑安装工程承包合同（一）
      发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　根据《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》及有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵守。　　第一条　工程概况　......

·应该怎么确定抚养费数额
      离婚夫妻在对子女的抚养权问题作出处理之后，紧接着需要对子女的抚养费数额进行确定才行，否则的话也是不能解除婚姻关系的。那么此时当事人应该怎么确定抚养费数额呢?具体要考虑哪些因素?这方面的问题，我们将在下文中为你做详细解答。一、怎么确定抚养费......

·当事人、利害关系人含案外人均可以采取执行程序中可以采取的救济路径
      当事人、利害关系人（含案外人），针对执行行为提出书面异议的，若申请被驳回，可以申请复议。在此过程中一定要注意提出期限，避免逾期，而导致的无法救济。《中华人民共和国民事诉讼法》2021修正第二百三十二条　当事人、利害关系人认为执行行为违反法律......

·信用证开证申请人的权利义务
      开证申请人，指向银行申请开立信用证的人，一般是进口商。在信用证上往往称为开证人。开证人是国际支付关系中的债务人。开证申请人是开证申请人以订立承揽契约为目的的要约，其主要内容是请求银行在特定条件下代付货款收取单据，它是构成开证行与开证申请人法......

·劳动合同法临时工规定
      劳动合同法临时工规定第一章总则第一条为加强公司用工的统一管理，满足公司生产、经营、管理工作不均衡的用人需要，保障公司和临时工的合法权益，特制定本办法。第二章招用范围和条件第二条公司招用临时工从事短期、临时、季节性工作，或繁重性体......

·离婚补偿金通常是多少,怎么确定离婚补偿金数额?
      在实践中，很多人都有这样的疑问：离婚可以要求赔偿吗?实际上，离婚是夫妻感情确已破裂才解除夫妻关系的程序，一般不涉及赔偿。除非一方触犯了法律的相关规定，才赔偿精神损害抚慰金。那么，离婚赔偿金一般是多少呢?我们为您做详细解答。一、离婚可以要求赔偿......

·员工合同到期公司不续签需要什么手续
      员工合同到期公司不续签需要什么手续现在就连我国的国有企业，也已经打破了所谓的铁饭碗的制度，都是需要签订劳动合同，并且到期以后，结合实际情况再办理续签的。也就是说，在这期间，如果员工各种消极怠工的话，劳动合同到期后，公司甚至可以不续签。问题......

·检察院提起的行政公益诉讼
      人民检察院在履行职责中发现生态环境和资源保护、食品药品安全、国有财产保护、国有土地使用权出让等领域负有监督管理职责的行政机关违法行使职权或者不作为，致使国家利益或者社会公共利益受到侵害的，应当向行政机关提出检察建议，督促其依法履行职责www.nj......


·常州市第一看守所地址、电话、位置导航
      常州市第一看守所详细地址:常州市钟楼区西林邹傅路1......


·无锡市第二看守所
    无锡市第二看守所地址：无锡市惠山区钱胡路567号—2，邮编：2141......


·婚后财产公证需要什么手续
      如今，不少男女在结婚之前都会办理婚前财产公证，当然也有在结婚之后办理财产公证的，这也可以。不过当事人还是需要了解婚后财产公证需要什么手续，这对自身来讲是很重要的。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。一、婚后财产公证需要什......

·供应合同
      合同编号_________________　　　　签订日期_________________　　签证编号_________________　　供应合同　　　　需方　　────────　　供方　　────────　　经双方协商，签订本合同，共同信守。　　　　┌───┬────┬──┬──......

·工伤鉴定机构厦门去哪里鉴定？
      在劳动者发生工伤事故时，往往会去选择做工伤鉴定，那么各省市进行工伤鉴定的单位可能会有所不同，下面让您了解一下工伤鉴定机构厦门去哪里鉴定，以及在厦门做工伤鉴定的一些相关事宜。让您能够在发生事故时及时合理的进行工伤鉴定，保障自己的权益。一、工......