二手房产交易流程是什么？一、买房咨询
  买卖双方通过房产中介建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  二、交付定金
  看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
  一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
  三、赎楼
  一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0 .4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;
  其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
  四、首期付款及资金监管
  除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
  买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
  五、签订买卖合同
  卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  注意：书面协议里面要明确交易税费双方如何分担，日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  六、办理按揭
  如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
  申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。一般来说当天就能够确批复，但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
  提示：定金、首付的银行监管，也可以在申请按揭的同时办理，免得来回跑腿。
  七、注销他项权证
  银行按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  八、过户及缴税
  完成以上步骤后就可以去过户了，过户时需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
  交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。
  至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
  九、收房
  交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
  如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
  十、买房支付尾款
  在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
  购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
  综上，就是二手房产交易流程的大致过程，当然每一个过程也有很多流程。这么多流程中，在买房咨询中就要注意选择靠谱的中介，过户也是一个非常重要的过程，也要很关注。在签订买卖合同之前，可以咨询专业律师，注意合同中条款。为了万无一失，也可以聘请律师把关。
  
  
  ...

·轻微交通事故处理期限
      在我们的生活中很多的交通事故都属于轻微的交通事故，如果双方当事人没有异议可以选择自行协商处理。如果不自行协商处理的话可以选择其他方式处理。那么轻微的交......

·尽管有关部门三令五申，严禁驾驶员酒后驾车，但是仍然有些人心存
      尽管有关部门三令五申，严禁驾驶员酒后驾车，但是仍然有些人心存侥幸，喝酒后开车。被交警查到后，经过测试构成醉驾标准的，交警会交给公安机关处理。如果没有其......

·交通肇事罪有案底吗
      交通肇事罪有案底吗开车的时候，如果不小心撞伤他人，导致他人受伤或者死亡的，会构成交通肇事罪。相信很多人都会问，如果构成交通肇事罪，会不会留下案底，对以......

·商业车险条款的保险责任有哪些
      商业车险条款的保险责任有哪些随着社会的发展进步，车辆越来越多。由于人们对于风险防控意识的提升，除了交强险外，人们也会选择一些商业车险来预防风险并减少......

·离婚案件，被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，是否当庭作出离婚判决
      因离婚案件必须调解，一方不到庭，法院一般要慎重对待，一般不会作出缺席判决。但对公告送达的案件除外。...

·专利实施许可的分类
      根据《中华人民共和国专利法》、《中华人民共和国专利法实施细则》规定，专利权可以许可实施，专利权实施许可可分为以下几种类型：一、独占许可。是指权利人与被允许使用人在合同中约定的时间和地域内，只允许被许可方实施该专利技术，其他任何人不得行使其......

·变更劳动合同模板有什么注意事项
      我们都知道合同的签订是需要一定的格式，这样签合同的时候可以随时拿出来，根据具体的事例再做一些详细的补充就好了。很多公司都有着自己公司的合同模板，但有的时候随着一些政策的出台，合同的模板也跟着改变。下面就以变更劳动合同模板为例，解释下。劳动......

·青海省交通事故死亡赔偿标准是什么？
      在当今社会，因交通事故发生的死亡率越来越高，因此而发生的死亡赔偿也在随之增加，不管我们是不是车主，都应该对死亡赔偿做一个好好的了解。在马上步入2017年的时候，青海省就关于《青海省2017年交通事故死亡赔偿》作出了以下规定和赔偿标准。一、青海省交......

·劳动合同无效由谁认定的？
      劳动者与用人单位签订的劳动合同是有效力的，有效的劳动合同能够保障当事人的权益，当然劳动合同无效就会引起纷争。那么，劳动合同无效由谁认定的呢?是劳动者还是用人单位?关于劳动合同效力认定的相关知识，我们做了如下整理，希望能为您带来帮助。一、劳动......

·公司财产不足以清偿债务，股东要承担责任吗？
      根据《最高院关于公司法若干问题的规定》第十八条的规定：有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东未在法定期限内成立清算组开始清算，导致公司财产贬值、流失、毁损或者灭失，债权人主张其在造成损失范围内对公司债务承担赔偿责任的，法院应依法予......

·如何解决工伤认定争议？
      申请进行工伤认定，可以说是做好事故处理的第一步，其中出现当事人对认定结果不服的情况也是有的，而此时也很容易产生争议。那对于当事人而言，一般该如何解决工伤认定争议？呢?如果你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、如何解决工伤认定争......

·在哪些情况下当事人的解除权消灭
      合同法规定在下列情况下，当事人的解除权消灭：第一，法律规定或者当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。第二，法律没有规定或者当事人没有约定解除权的行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。...


·潍坊律师：请求权竞合情形下的诉讼选择
      乘坐出租车发生事故，如何选择起诉对象请求权竞合情......


·宁海县看守所
    浙江省宁海县看守所位于宁波市宁海县桃源街道堤树村，路线导航：......


·贷款买房子注意事项有哪些
      买房子已经成为了中国老百姓头上的一座大山，随着近年来中国房价不断的增高，贷款买房几乎成为了大部分人的买房方式，如果要全款买一套房子对很多人来讲还是很困难的，特别是居住在北上广的人，更是难上加难，其实贷款买房这种做法里面还是有很多学问的，今天......

·挪用资金罪与职务侵占罪有哪些差异
      挪用资金罪与职务侵占罪有哪些差异挪用资金罪和职务侵占罪都是一种职务犯罪，二者的主体都为公司、企业或者其他单位的工作人员。在司法实践中，对这两种犯罪的区分往往需要较强的专业性。如若不仔细进行区分，那么很容易出现定错罪的情况，究竟挪用资金罪与......

·离婚诉讼问题
      离婚诉讼中，对方造假“债务”怎么办？造“假债务”也是离婚案件中常见的问题；。比如，原先父母赠与购房款，现在补写一张“欠条”企图变成借贷关系；自己股市中的钱说是替他人炒股的资金；甚至直接找亲朋伪造欠条。担心对方造假，是离婚诉讼中当事人最......