有的人贪图便宜而选择购买小产权房，但其实这类房产也是会够购房者带来一定风险的，严重的时候，甚至还会对购房者的利益造成巨大的损害。那么您知道购买小产权房有什么风险吗？我们马上为你做详细解答。
   购买小产权房的法律风险
  乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。
   购买小产权房的政策风险
  在购买的是在建乡产权房，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款，购房人就可能面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。另外，购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比是微乎其微的。
   购买小产权房的转让风险
  根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说购买后也不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
   小产权房的监管缺位
  目前，乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束，开发建设的监管同样存在缺位。而乡产权房屋的开发得不到银行贷款支持，开发过程中其大量的开发资金没有政府和银行进行监管，主要依靠开发商自律进行开发建设，一旦开发单位的资金或其它环节出现问题，极有可能变成烂尾工程。如果是将购房资金预交给没有任何资质和监管的开发单位，对购房者而言，资金的安全，开发商资金是否按时到位，是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。而且，入住后的物业管理也极易出现问题。
  由于国家尚未对小产权房做出统一的规定，因此很多时候都是根据各地的具体规定进行处理的，就包括进行小产权房的买卖、贷款等等。这就出现了有些地区允许买卖小产权房，然而有的地区则不允许。但在购买小产权房的时候，一定要搞清楚会有哪些风险，避免自身利益受到损害。...

·很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将
      很多时候公民有空闲的房屋，在不愿意出售的情况下，往往会选择将房屋出租给他人使用，这样就可以将房屋充分利用起来，收取相应的租金。那实践中，公民进行房屋出......

·夫妻房产分割协议范本
      房产属于离婚财产中比较重要的财产，因此夫妻在离婚的时候对房产的争夺也是比较激烈的。要是双方对离婚房产协商一致的话，最好签订一份夫妻房产分割协议，这样才......

·买房子怎么贷款划算？
      现在的年轻人基本工作几年都会选择买房，不只是为了结婚用也是想给自己一个稳定的住处。不过现在的房价上涨的速度已经不是我们工资的涨幅能跟得上的了，所谓是房......

·离婚房产按什么评估，程序是怎样的
      生活中难免会遇到一些磕磕碰碰让一些夫妻面临离婚的问题，离婚也难免会遇到分割财产的问题，而如果对房产归属有纠纷的可以选择将房产进行评估再均分给双方，那么......

·怎么办理异地的离婚手续
      从我国相关法律规定中可以知道，夫妻其实是可以在异地办理离婚手续的，但这仅仅是针对诉讼离婚的情况，如果是协议离婚的话，则就不行。您知道当事人该怎么办理异地的离婚手续吗?请跟随我们一起在下文中进行具体了解。异地离婚程序(诉讼离离婚)：1、写好离......

·公司注册流程及费用
      公司注册流程及费用随着国家对创业的大力支持，越来越多的人选择自己创业。对于公司的成立是需要一些程序去办理的，涉及的方面也是比较多的。相信您比较关心的问题就是公司注册流程及费用有哪些?下面，我们将为你讲解公司注册的流程及费用，供您阅读。如何注......

·婚后一方出资的房产离婚时如何分配
      一、婚后一方出资的房产离婚时如何分配?婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据......

·医院债权债务管理制度是怎样的？
      医院债权债务管理制度是怎样的？对于企业来说，搞好债权债务管理非常重要，是企业保持良好资金运作的前提。医院做为事业单位，也需要加强债权债务管理，这对于维护医院良好声誉都有帮助。那么医院债权债务管理制度一般包括哪些条款？下面我们给您简单介绍下......

·南京市征地补偿安置办法
      南京市征地补偿安置办法当今社会，征地问题愈演愈烈，而在征地矛盾的背后，不仅是政府赔偿金额的问题，往往背后还隐藏着人员安置和房屋安置的问题，而这些问题不妥善解决，往往会造成难以想象的后果，各地政府都出台了相应政策来解决，南京市征地补偿安置办......

·服务商标与企业名称有什么区别
      一.构成要素不同。企业名称一般由行政区划名称、字号、行业或经营特点、组织形式组成。商标只能由与他人提供的服务区别开来的显著部分构成。二.功能不同。服务商标仅区别不同的服务出处，企业名称则可以识别不同企业的经营，包括服务和商品。一个企业可以有多......

·贷款诈骗罪的量刑标准是什么
      贷款诈骗罪的量刑标准是什么如果以非法占有为目的，故意采用虚构事实、隐瞒真相的方法诈骗银行或者其他金融机构的贷款，只要达到数额较大的程度，就会被认定为贷款诈骗罪。贷款诈骗罪既侵犯了银行或者其他金融机构对贷款的所有权，还侵犯国家金融管理制度，属......

·一房多卖的法律后果是怎样的
      现实生活中，一房多卖的现象比较多，但事实上，一房多卖会侵犯买房者的合法权益，所以它是一种违法的行为。那么，从法律的角度看，一房多卖的法律后果是怎样的呢？要是你不太清楚的话，请在下文中了解详细内容。一、一房多卖的法律后果是怎样的1、已经办理......


·夫妻双方之间婚内借款怎样解决
      俗话说，“清官难断家务事”夫妻间的账最难算司法实践......


·常州追债公司
    常州追债公司合法吗?　　律师提示，在法律上，我国一直对讨债......


·子女不满2周岁，男方想要抚养权怎么办？
      首先，双方可以就两周岁以下的子女的抚养权问题进行协商，因为民事案件过程中更尊重当事人的意思，如果女方同意将子女由男方抚养的话，法院会参照当事人的意思判决将子女由男方抚养，但是生活中很多情况下，女方并不会同意将子女由男方抚养，所以更多时候是要......

·异地怎样起诉离婚,诉讼法院的管辖是怎样的?
      我们都知道，夫妻感情破裂，双方是可以协商一致去当地民政局离婚的，但是如果夫妻双方是在异地的时候，一方又想要诉讼离婚，这种情况下，你知道应该怎么办吗?对于异地怎样起诉离婚，我们将在下文为你解这个难题。一、异地怎样起诉离婚1、起草起诉状;2、......

·上海市工伤认定申请如何进行
      说起工伤，您肯定都不陌生。在日常的工作当中，您多多少少都会遇到这样那样的意想不到的意外，导致自己受到工伤。在遭受工伤的第一时间，您应该去申请工伤认定，工伤认定完成以后才可能有机会去做工伤鉴定。下面我们就为您介绍上海市工伤认定申请如何进行的问......