法律上住房合同违约金怎么算

  住房合同违约金怎么算
  
  
  如果购房合同对违约金的计算方法有约定则从约定。
  
  
  对于购房合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：
  
  
  逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  
  依据《合同法》第114条的规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
  
  
  在此特别提醒采取按揭付款方式的购房者，为了弥补损失，在进行仲裁或诉讼的时候，发现利息损失超过合同约定的违约金后应及时提出，以维护自己的合法权益。
  
  
  另外提醒消费者注意的两个问题是：
  
  
  当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
  
  
  如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。
  
  
  《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  
  《商品房买卖解释》第18条第2款规定：由于出卖人的原因，买受人在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，出卖人应当承担违约责任;如果商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准计算。
  
  
  在购房的时候合同条例中一般都会有着违约金的叙述，那么在签订方违约时就可以很方便按照合同的约束力，来向一方支付违约的赔偿金。但是有些合同没有这一项条例，那么就可以按照中国人民银行最新规定的违约逾期的利率来计算违约所产生的利息。
  
  
  
  ...

·婚前是男友付的房贷婚后双方支付贷款是夫妻共同财产吗?
      婚前是男友付的房贷婚后双方支付贷款是夫妻共同财产吗?《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登......

·购房入住还需要缴纳哪些费用
      在办理入住手续时，一些开发商要求业主缴纳诸如公共维修基金、物业管理费等费用，否则就不予办理入住。面对一大堆名目繁多的费用，购房者为了拿钥匙只能先交纳，......

·二手房买卖的程序是怎样的
      二手房买卖的程序是怎样的1、看房验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时......

·租房到期联系不上房客，怎么办
      一说起房东，我们的脑海里不免出现一个包租婆的形象;但是房东有时也难免被房客刁难。比如租房到期联系不上房客，那怎么办呢?房东你先别慌，我们来看看这样的问题......

·一、一方患精神病可以离婚吗?
      一、一方患精神病可以离婚吗?一方患精神病可以离婚的，一方患有精神病，为了能够稳定婚姻达到婚姻的成立，向婚姻的另一方隐瞒了自己的病情，在结婚后，一方犯病，致使另一方知道了病情。犯病的一方经过多方寻医问诊，并且没有得到控制，而且有可能更加严重。......

·公司不给申请工伤认定咋办
      很多时候申请进行工伤认定的都是由所在的用人单位依法向相关机构提出的，但现实中也会出现公司不给申请工伤认定的情况，由于大部分劳动者不清楚法律中的规定，所以也不知道这种情况下要怎么办。那到底公司不给申请工伤认定咋办呢?我们一起在下文中进行了解吧。......

·怎么处理劳动争议?有哪些方法
      怎么处理劳动争议?有哪些方法一般情况下，关于劳动争议的问题一直都比较难处理，相关法条比较零散也比较多。遇到此类问题时也要根据实际情况的不同来进行判断。下面，就怎么处理劳动争议来进行简要的讲解。一、申请调解劳动争议的调解是指在劳动争议调解委员......

·有没有法律规定工伤认定资料保存几年？
      在现实工作和生活中，有些职工若干年前遭受工伤，却没有得到应有的补偿，或者随着年纪增加、伤病反复不断，或者对当年的工伤认定有异议，出于种种原因，希望在多年后重新查阅工伤认定的相关情况，但不知道当年的档案资料是否还存在，那么，按照规定工伤认定资......

·什么是孩子的抚养权?
      什么是孩子的抚养权?什么是孩子的抚养权?夫妻离婚后，是从法律上解除了婚姻关系，夫妻间的相互的权利和义务随之终止。但是，这并不意味着解除了婚姻关系也就解除了对孩子的抚养、教育的义务。这产生了孩子的抚养权问题。离婚后，孩子由谁抚育，应从有利于孩子......

·合同未到期离职是否要给违约金
      生活中经常会听见某明星与其所在的经纪公司合约未到期就解约，而被起诉要求支付巨额违约金的新闻，而在劳动关系中，如果劳动者的合同未到期离职是否要给违约金呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、合同未到期离职是否要给违约金绝大多......

·商业车险是什么意思，具体有哪些
      商业车险是什么意思，具体有哪些一、商业车险是什么意思商业车险还有一个称呼，叫做车辆商业险，车辆商业险就是给私人汽车加上一份保障。车辆商业险详细内容：第三者责任险、盗抢险、车上人员责任险、车辆损失险、车身划痕损失险、自燃损失险、不计免赔险。交......

·企业融资的相关指标有哪些
      企业融资的相关指标有哪些?市场经济竞争激烈，很多企业为了扩大规模，不断投入资金对设备改造升级。企业资金不足的，可以考虑向银行申请贷款。银行考虑放贷规模的时候，要从企业融资指标进行分析，这些指标一般是反映在财务报表中。那么，企业融资的相关指标......


·南京市浦口区看守所取保候审的条件、规定？
      南京市浦口区看守所取保候审的条件、规定？《刑事......


    法定解除合同的有哪几种情形(1)因不可抗力致使合同目的不能实现。不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。不可抗......
    一、发生冷暴力离婚补偿吗?根据婚姻法第46条的规定，因“实施家庭暴力”而导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿。根据有关司法......
·如果聚众斗殴会有罚款吗？
    如果聚众斗殴会有罚款吗？聚众斗殴会有罚款吗?根据有关法律，聚众斗殴破坏了社会秩序和安定，根据我国治安管理处罚条例，可以拘留5-10天，并罚款500-1000元，聚众斗殴一次，双方参与人数达到5人的可以判处6-18个月有期徒刑，聚众斗殴三次，人数达到20人的，......