一、房屋买卖中介流程是怎样的?

一、房屋买卖中介流程是怎样的?
  
  1、看房，一般通过房产中介去看房源;
  
  2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;
  
  3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;
  
  4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷;
  
  5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款;
  
  6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据;
  
  7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证;
  
  8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定;
  
  9、交房和付尾款。
  
  二、如何和中介签署定金协议?
  
  1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
  
  2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
  
  3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
  
  4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。
  
  三、和中介签房屋买卖协议注意什么?
  
  1、不要把房款交给中介
  
  目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2-3个月，给买卖双方都带来很大不便。
  
  2、妥善保管所有证据
  
  在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。
  
  3、拒绝交付中介费之外的各种杂费
  
  有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。
  
  综上所述，二手房买卖中，中介是重要的平台，在上下家之间沟通，促成交易。双方达成买卖意向后，会在中介的公证下签署房屋买卖合同，中介收取一定比例的费用。合同签好后就要及时办理过户，如果是通过中介交付的定金，要记得要一份收据，上面有中介盖章。
  
  ...

·一、解除房屋买卖合同法律责任有哪些?
      一、解除房屋买卖合同法律责任有哪些?《中华人民共和国合同法》第8条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅......

·租赁房子需要注意什么1
      租赁房子需要注意什么1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比......

·房屋抵押注销要收回他项权证吗？
      房屋抵押注销要收回他项权证吗我们有时候往往会因为资金周转不开，需要抵押自己的贵重物件，包括房产、配饰、公司还有很多的抵押，同时也会考虑作为向银行贷款......

·房屋拆迁院子补偿规定是什么
      房屋拆迁院子补偿规定是什么拆迁是指政府或者企业征用土地时对以前的土地使用权人土地上的房屋进行拆除的行为。因为现在经济发展的非常快，所以征地拆迁的范围也......

·欠钱不还没法走法律程序怎么办
      欠钱不还没法走法律程序怎么办一、欠钱不还没法走法律程序怎么办?欠钱不还没法走法律程序的可以和借款人协商处理，如果协商不成还需要走法律程序处理，起诉要债的流程是：1、准备好民事诉讼状。2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。......

·合同没有约定违约金,有一方违约，可以支付违约金么？
      合同没有约定违约金,有一方违约，可以支付违约金么？合同您都很熟悉，在我们的生活中，很多事情都会涉及到合同，因为使用的普遍，法律方面是有严格的规定的，同时也有对违约的规定，有些人签署的合同没有规定违约金，但是有一方违约了，在这种情况下怎么办?今......

·入职时已超退休年龄，打下班卡时猝死是否算工伤
      《最高人民法院行政审判庭关于超过法定退休年龄的进城务工农民因工伤亡的，应否适用〈工伤保险条例〉请示的答复》（[2010]行他字第10号）及《最高人民法院关于超过法定退休年龄的进城务工农民在工作时间内因公伤亡的，能否认定工伤的答复》（[2012]行他字第13......

·2023最新无偿保管合同是怎样的
      2023最新无偿保管合同是怎样的一、最新无偿保管合同是怎样的无偿保管合同范本寄存人：(简称甲方)________________________保管人：(简称乙方)________________________兹为____________保管，经双方同意，达成如下协议：第一条甲方因迁往_______......

·最低加班工资标准是怎样的规定的
      最低加班工资标准是怎样的规定的休息权是劳动者享有的基本权利，但是有时由于工作的需要或者用人单位的要求，劳动者常常会在休息时间进行工作，法律对于加班规定了加班费，那么最低加班工资标准是怎样的?我们为您整理了这篇章，希望帮助您解决遇到的问题。......

·离婚诉讼女方必须出庭的依据是什么?
      离婚诉讼女方必须出庭的依据是什么?根据我国法律的规定，离婚案件当事人一般必须到庭参加诉讼。理由如下：1、在民事案件中，诉讼当事人委托了全权代理人的，本人可以不出庭参加诉讼。但是由于离婚案件的特殊性，是解决当事人身份关系的案件，应当由当事人亲自......

·盗窃罪2023年量刑标准是怎样的
      在对盗窃行为进行处罚之前，需要先根据实际盗窃的数额区分清楚究竟是否构成了犯罪，构成犯罪那做出的处罚就是刑事方面的，否则就是治安管理方面的处罚。关于盗窃罪2018年量刑标准的内容，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、盗窃罪量刑标准......

·企业注册资本扩资的程序是什么？
      企业注册资本扩资的程序是什么？一、企业注册资本扩资的程序是什么?1、拟定增资扩股协议书。2、召开股东会议，形成书面的股东会议决议(法人股东提交股东委派书，委派人身份证复印件本人签字并盖法人鲜章壹份)。3、拟定章程修正案。4、在银行设立专项......


·黑龙江省人身损害赔偿参照数据
      城镇常住居民人均可支配收入33646农村常住居......


    贸易中介合同范本是什么样的？贸易中介合同范本甲方(代理方)：乙方(委托方)：甲、乙双方本着平等互利、共同发展原则，经友好......
    诉前财产保全可以移送吗?1、人民法院受理当事人诉前财产保全申请后，应当按照诉前财产保全标的金额并参照《中华人民共和国民事诉......
·合同生效需要多久，有哪些内容
    合同生效需要多久，有哪些内容一、合同生效的定义：是指已经依法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，亦即法律效力。合同生效意味着双方当事人享有合同中约定的权利和承担合同中约定的应当履行的义务;任何一方不得擅自变更和解除合同;一旦当事人一......