转让土地使用权营业税计算办法是什么？

转让土地使用权营业税计算办法是什么？
  
  一、转让土地使用权营业税计算办法是什么?
  
  根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的。
  
  1、营业税：以全部收入减去土地使用权受让原价后的余额为营业额，按5%的税率交纳营税;
  
  2、城市维护建设税：按所交纳的营业税为计税依据，以税率(7%市区、5%县城镇、1%其他地区)交纳;
  
  3、教育费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按3%的税率交纳;
  
  4、地方教费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按2%的税率交纳;
  
  5、土地增值税：以取得的转让收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额，按相对应的土地增值税率交纳;
  
  6、印花税：按转让合同金额的万分之五交纳。
  
  二、土地使用税转让方式有哪些?
  
  1、买卖。
  
  作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
  
  2、抵债。
  
  抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
  
  3、交换。
  
  以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
  
  综上所述，在土地二级市场上，土地使用权转让的情况很多，转让的方式有买卖、交换及出租等。转让方承担大部分税费，其中营业税的计算按照营业额乘以5%计算。纳税期限是签署转让合同后的当月，在土地转让中，契税是最主要的，受让方要根据合同金额的一定比例承担。
  
  ...

·最新江西省南昌市小蓝经济技术开发区征地补偿标准
      年最新江西省南昌市小蓝经济技术开发区征地补偿标准　　南昌市小蓝经济技术开发区按照征地区片综合地价补偿的区域只有一类：　　区片范围：银湖管理处邓埠村、沥......

·最新湖北省仙桃市征地补偿标准
      最新湖北省仙桃市征地补偿标准最新湖北省仙桃市征地补偿标准湖北省人民政府批复了湖北省国土资源厅报批的征地补偿安置倍数和修正系数，以及青苗补偿标准，同时与......

·设施农用地属于什么用地
      设施农用地属于什么用地设施农业用地属于什么用地依据《土地利用现状分类》设施农用地是指：直接用于经营性养殖的畜禽舍、工厂化作物栽培或水产养殖的生产设......

·土地使用权发生转移的流程
      土地使用权发生转移的流程您可以依法获得土地使用权，但是基于某种需要也可以转让土地使用权，土地使用权发生转移意味着您失去了对土地使用权的拥有。在土地使......

·当发生交通事故时，双方当事人若是对责任产生争执，常常会拨打1
      当发生交通事故时，双方当事人若是对责任产生争执，常常会拨打122报警等待交警处理，进行责任划分。交警出警到达现场后，会根据现场的实际情况、监控录像等凭证进行事故责任认定，那四川省交通事故责任认定规则是什么?为您解答。四川省道路交通事故责任确定......

·国有独资公司的设立条件是什么?
      国有独资公司的设立条件是什么？由于我国的飞速发展，国家结合我国的国情和经济市场的发展原则，特制定了国有独资公司的设立。国有独资公司为国家的经济发展提供着非常重要的作用，但是，想要成立国有独资公司，必须在符合国家的规定以后才行，对于国有独资公......

·合伙人对合伙债务怎么承担？
      合伙人对合伙债务怎么承担？一、合伙人对合伙债务怎么承担1、合伙人对合伙债务负无限清偿责任。由于合伙企业及其责任财产的特殊性，各国法律从维护交易秩序、债权人合法权益，保障合伙经营的自身发展出发，无不规定合伙人对合伙债务负无限清偿责任。我国法律......

·助骨骨折的伤情鉴定标准是根据助骨骨折的数量来判断的
      助骨骨折的伤情鉴定标准是根据助骨骨折的数量来判断的。如果有工人在工地上受伤骨折，需要进行索赔时，伤残鉴定在这个时候就显得尤为重要了。今天小编就来带大家了解了解有关的知识。什么是伤残鉴定呢?伤残鉴定说白了就是鉴定里受伤的程度。主要是鉴定在交通事......

·赌债可认定为夫妻共同债务吗
      赌债可认定为夫妻共同债务吗赌债是指夫妻一方因赌博所欠的债务。在夫妻关系存续期间，赌债是否是夫妻共同的债务呢?答案显然是否定的，理由如下：一方赌博所借的债务，由于该债务未用于夫妻共同生活和家庭生活，属于一方个人不合理的开支，不属于夫妻共同债务的......

·彩礼不予返还的条件？
      彩礼不予返还的条件有哪些1、已经登记结婚并同居生活的。这种情形下一般不予返还，无论是理论上、司法解释的规定上、司法实践上还是风俗习惯上，认识是一致的，本文不再赘述。2、男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长的，一般应当以两年以上。男女双......

·哪些行为属于侵犯著作权
      哪些行为属于侵犯著作权著作权被侵犯的现象普遍存在，侵权行为也五花八门。那么，现实中，常见的属于侵犯著作权的行为都有哪些呢？当权利受到侵害时，赔偿损失是一种常见的方式，侵犯著作权如何赔偿？详细内容我们一起在下文中进行了解。一、哪些行为属于侵......

·涉嫌盗窃罪要拘留多长时间
      在我国，要是涉嫌构成犯罪的话，则侦查机关在对案件进行侦查的时候，可能会对犯罪嫌疑人采取刑事强制措施，这其中就包括了刑事拘留。那要是涉嫌盗窃罪要拘留多长时间呢？接下来，我们就来为您具体解答这个问题。一、涉嫌盗窃罪要拘留多长时间根据《刑事诉......


·南京市江宁区律师事务所
      南京市律师为南京市江宁区公民和企业提供专业法律服务......


·写借款协议注意的细节有哪些
    写借款协议注意的细节有哪些在日常生活中，由于借款人和出借人往往关系比较密切，因此许多人碍于情面通常不愿出具借款协议，这一方面保全了所谓的面子，另一方面也为借款纠纷埋下了隐患。其实，我们需要重视借款协议的书写，以便更好地保护自己的利益。那么写......
    劳动法员工经济补偿金怎么算经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一......
    女性在怀孕期间是比较脆弱的，而这个时候不管是在工作上还是家庭方面都应该更多的保护孕妇的权益。因此我国法律中规定，在女方怀......