苏州二手房交易流程是怎么样的?
  
  
  1、产权人持《房屋所有权证》及其它有效的证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  
  
  2、业务员实地勘察和评估了房屋价值,达成一致意见,签定了房产出售的委托书。
  
  
  3、中介公司可通过了房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。
  
  
  4、业务员带领客户进行实地的看房,填写看房记录,协商房产的具体交易的价格。
  
  
  5、 客户看房达到了满意后向中介公司预交了购房定金;中介将定金转交到产权人了,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。
  
  
  6、 中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
  
  
  7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。
  
  
  8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续。
  
  
  9、买受人凭材料领取《房屋所有权证》
  
  
  二、二手房交易手续
  
  
  1、了解房屋产权状况,要求卖方提供合法有效的证明文件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
  
  
  2、订立买卖契约。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及销售价格等达成协议后,双方签订一份正式的房产买卖契约。
  
  
  3、向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  
  
  4、立契。缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
  
  
  5、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后,交易的房屋转让行为方为有效。
  
  
  为防范有关风险，通过中介购房应注意以下几点
  
  
  1、端正思想。很多业主都认为：中介收了我的中介费，应是为我的利益服务的，这种观点是多么荒谬!就像消费者从开发商处买楼，认为自己真是上帝一样，是极其错误的，所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。
  
  
  2、追求中介的资质，但不要盲目迷信中介的资质。一般来说，资质好的中介信誉相对好点，但并非所有的知名中介都是100%靠得住，相当多些知名中介也是有不良记录的。
  
  
  3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同，签完字后对双方都有约束力，特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。
  
  
  4、签好《房屋买卖合同》。很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》，大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少，甚至没有，这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利，而买卖双方却状告无门
  
  
  苏州二手房交易流程是怎么样的这个问题，苏州二手房进行交易的时候，需要提前准备好相关的材料，其次就是与当事人签订相关的房屋购买的契约，最后由房管部门来进行相关材料的审查，除此之外也给您简单的介绍了一下购买二手房的注意风险问题。
  
  
  
  ...

·交通事故骨折司法鉴定多久做？
      交通事故的发生往往会给当事人带来人身伤害，其中骨折是非常普通的伤情。为了确定事故责任方的责任，明确赔偿标准，当事人应当做一个伤残司法鉴定。申请司法鉴定......

·交通事故责任的划分标准是怎样的
      交通事故责任是指车辆驾驶人员、行人、乘车人以及其他在道路上进行与交通有关活动的人员，因违反道路交通管理法规、规章的行为，过失造成人身伤亡或财产损失所应......

·欠债不还有车可以执行吗
      欠债不还有车可以执行吗？第一步：申请发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行......

·天津交通违章罚款如何交？
      天津交通违章罚款如何交？虽然每一位朋友都不希望遇到交通违章的情况，但是有一些意外总会有人遇到，那么在天津，交通违章罚款要如何交呢?相信这是很多天津的朋友......

·怎么样才算遗弃，遗弃罪的构成要件是什么？
      父母享有抚养我们的权利，也履行抚养我们的义务。我们也要履行赡养父母的义务。这是法律层面上规定的，权利与义务的关系。所以我们无论作为父母还是作为子女都要履行相应的义务。不然的话我们就触犯法律，被定为遗弃罪。那么，怎么样才算遗弃，遗弃罪的构成要......

·开设赌场罪缓刑条件包括哪些
      很多开设赌场罪的犯罪分子在法官判刑的时候都希望能够适用缓刑，但此时必须要满足了法律规定的条件，才有可能缓刑。那么开设赌场罪缓刑有什么条件呢?我们一起在下文中进行了解。一、开设赌场罪缓刑有什么条件缓刑，是一种执行刑罚的制度，而不是一种刑罚。......

·债务加入人清偿责任
      《民法典》第五百五十二条：第三人与债务人约定加入债务并通知债权人，或者第三人向债权人表示愿意加入债务，债权人未在合理期限内明确拒绝的，债权人可以请求第三人在其愿意承担的债务范围内和债务人承担连带债务。债务人为二人以上，债权人可以请求部分或......

·单位犯罪的立案标准是什么
      有不少单位为了自身的经济效益，牟取巨额利润，会不惜走上犯罪的道路。单位犯罪的社会危害性是比较大的。而既然构成了犯罪，自然也就会被立案追责。具体来讲，单位犯罪的立案标准是什么呢?接下来我们就来为你详细解答这个问题。一、单位犯罪的立案标准是什么......

·婚姻法规定的结婚条件是什么
      对于男女结婚的条件，我国《民法典》中早已作出了明确的规定，若不满足，那么就不能办理结婚登记手续。但您知道婚姻法规定的结婚条件都有什么内容吗？现在，我们将在下面的文章中就该问题做详细的阐述，希望能帮助您解决相关的法律问题。一、婚姻法规定的结婚......

·17岁运输毒品判多久
      该行为构成运输毒品罪。具体量刑是：运输鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。未成年人犯运输毒品罪，应当在上述法定刑标准下，从轻或者减轻处罚。《刑法》第三百四十七条规定，......

·什么是诉讼离婚,诉讼离婚适用于哪些情形
      提到诉讼离婚，相信您都不会感到陌生。很多离婚夫妻在无法协议离婚的情况下，往往会通过诉讼方式来解除婚姻关系。也就是说诉讼离婚与协议离婚一样，也是属于我国法定的离婚方式。那从法律角度来看的话到底什么是诉讼离婚呢？我们整理了相关资料，马上为你做详......

·债的消灭
      债的消灭：清偿、抵销、提存、免除、混同（4）抵销的条件：A当事人互负债务、互享债权；B双方互负债务标的物的种类、品质相同。C自动债权已届清偿期；D非依债的性质不能抵销。如以不作为债务抵销不作为债务不允许抵销。注意：1为抵销的债务人的债......


·南京市六合区看守所地址、电话、位置导航、会见时间等
      南京市六合区看守所位于南京市六合区马鞍镇七里村，俗......


·南京要债公司
    南京要债公司合法吗？南京律师提示：要债公司并不合法，建议......


    离婚孩子抚养费给到多大1、无条件给付期限。从出生到18周岁为止。2、有条件的不给付期限。一般指已满16周岁不满18周岁，依靠其自......
    如何认定遗嘱的法律效力1、见证人不适格的代书、录音、口头遗嘱无效《民法典》第1140条规定，下列人员不能作为遗嘱见证人：无......
    离婚协议还是诉讼比较方便?离婚协议相对于诉讼来说比较方便，《婚姻法司法解释二》第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题......