北京作为全国高房价的领头羊，如果不是有很多资金的投资客或是富豪，青年们大都买不起一手房。刚需的北京青年大都把目光投向购买北京的二手房。但是二手房交易如此繁琐，需要考虑的因素有很多，注意事项也有很多。那么北京二手房交易注意事项是有哪些呢?为您整理了相关内容。
  北京二手房交易注意事项
  
  (1)房屋手续是否齐全
  房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
  (2)房屋产权是否明晰
  有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
  (3)交易房屋是否在租
  有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
  (4)土地情况是否清晰
  二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
  (5)市政规划是否影响
  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
  (6)福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
  (7)单位房屋是否侵权
  一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
  (8)物管费用是否拖欠
  有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
  (9)中介公司是否违规
  有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
  (10)合同约定是否明确
  二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。以上就是北京二手房交易注意事项，二手房首先需要注意产权清晰，相关房产手续的完整，其次需要房产要合法。更要注意物业及中介相关情况，最后就是注意双方签订合同及需要缴纳的各种税费等等的细节。由于注意事项繁多，还可请专门人员进行更进及了解...

·交通违章罚款如何交,怎么查交通违章
      交通违章罚款如何交,怎么查交通违章机动车驾驶者如果有违章行为，同时又被发现了的话，这个时候就要受到相应的处罚，具体包括罚款和扣分。对于其中的罚款，您知道......

·商业车险能按月买吗
      商业车险能按月买吗怎么买商业车险？现在有车一族越来越多，为爱车购买适合的保险，也成为购车者需要考虑的问题。但是有很多的车主虽然买了车，对于车险的购买......

·股份公司法人变更需要提交那些资料？
      股份公司法人变更需要提交那些资料？现今股份制公司都有一个经济法人，此法人须是股东里的代表。由于公司长远发展需要进行内部变动更改法人信息或者公司并购了需......

·江苏省关于适用人身损害赔偿标准？
      江苏省高级人民法院关于适用人身损害赔偿标准有关问题的通知苏高法电〔2022〕337号各市中级人民法院、南京海事法院、徐州铁路运输法院、各基层人民法院，本院......

·仲裁申请书
      申请人：××省××县××经贸公司地址：××省××县××路××号法定代表人：A职务：经理仲裁代理人：B××律师事务所律师被申请人：××省××县××有限公司地址：××县××路××号法定代表人：C职务：经理案由：货物买卖纠纷请求......

·一人公司的犯罪行为属于单位犯罪还是个人犯罪
      一人公司如果不具有独立的人格，则无法独立承担刑事责任，不构成单位犯罪。一人公司是指股东只有一个人的公司，2005年新公司法正式确定了一人公司在民商事领域的法人地位，从而奠定了一人公司在刑法领域的单位犯罪主体地位。刑法设立单位犯罪，本质上是因为单......

·集资诈骗罪侦查立案标准是什么
      集资诈骗带来的危害是非常大的，不仅导致很多投资者受损，也会造成恶劣的社会影响。公安等有关部门对集资诈骗罪侦查，得到可靠的证据以后就会依法逮捕集资诈骗团伙，依法打击集资诈骗犯罪。根据情节的严重程度和量刑标准进行依法的判刑，有关的具体内容，可以......

·中国铁路总公司改制后职工补偿标准是怎样的
      中国铁路总公司改制后职工补偿标准是怎样的？此前，网络上出现了中国铁路总公司改制的消息，经确认该消息属实。相信在铁路总公司改制之后，中国在铁路运输方面会有新的发展和变化。公司改制，对于员工们来说最关心的问题就是改制后对员工的补偿问题。下面我们......

·离婚财产分割之人身保险利益
      处理离婚分割人身保险利益时应遵循两个原则：一是处理要公平、合理，保护保险合同当事人及关系人的合法权益，二是要便于操作。        第一，对离婚时已产生的保险金的分割。    &#......

·破坏野生动物资源刑事案件的严重情节
      《最高人民法院关于审理破坏野生动物资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》中规定的是：非法猎捕、杀害、收购、运输、出售珍贵、濒危野生动物具有下列情形之一的，属于“情节严重”：（一）达到本解释附表[4]所列相应数量标准的；（二）非法猎捕、杀......

·交通事故中，机动车与非机动车之间发生事故的赔偿比例？
      机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，首先由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。对超过责任限额的部分，由机动车一方承担赔偿责任；但是有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的，根据过错程度适......

·建筑工程门安装合同有什么内容？
      建筑工程门安装合同有什么内容？建筑工程门安装合同甲方乙方：根据《中华人民共和国合同法》及其它相关法律规定，结合本工程具体情况，现经双方友好协商，订立如下合同条款，供双方共同执行。第一条、工程概况1、工程名称：2、工程地点：3、承......


·“只争朝夕，不负韶华“，回顾2019年十大有效刑事辩护，2020年再接再厉，砥砺前行！
      “只争朝夕，不负韶华“，回顾2019年十大有效刑事辩护......


·广州市海珠区看守所
    广州市海珠区看守所详细地址：广州市海珠区南洲路655号，罗马家园......


·信用卡诈骗罪主体有哪些
      《刑法》中规定的所有刑事犯罪都是有具体的犯罪主体的，也就是要有实施犯罪行为的人或者单位才行。那对于信用卡诈骗罪而言，您知道法律中对信用卡诈骗罪主体是如何规定的吗?而此罪的立案标准又是怎样的?接下来，我们就来为你解答疑惑。一、信用卡诈骗罪主体......

·在我国新公司法人可以变更吗
      在我国新公司法人可以变更吗一般公司刚成立以后，是不会随意的变更公司法定代表人的。因为在我国按照公司法当中的相关规定，要变更公司法定代表人的话其流程也是比较麻烦的。新公司设立以后，更重要的是应该稳定公司内部的成员，这样才有利于公司的发展。下......

·上海离婚财产分割纠纷律师费用如何计算
      对于夫妻离婚的财产分割，需要有法律机构采取审核的措施，来确定夫妻双方的财产分割比例，同时在财产的分割过程中，需要离婚双方同时在场对整个过程进行有效的见证，同时夫妻可以在法律顾问机构申请律师对于法律机构的给出的结果做出合理的反对，但必须是在有......