房屋租赁纠纷处理程序

房屋租赁纠纷处理程序
  
  1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。
  
  2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。
  
  3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。
  
  4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书;调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷;如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿意调解则另行确定时间进行调解。
  
  5、如承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满，承租人仍占有出租房屋的，出租方可申请房屋租赁管理机关向承租方发出《期限迁出通知书》，申请应以书面形式提出;并提供解除合同通知书送达证明材料。管理机关核实有关情况后，对符合《条例》第三十三条规定的，向承租方应发出《期限迁出通知书》，承租人仍不迁出的，出租方应通过法律途径解决纠纷。
  
  6、承租方违约出租方已解除合同或合同期限已届满的，若承租人已不实际使用出租房屋，出租方采取措施开门清点财物、收回房屋的，可以申请房屋租赁管理机关到场见证，该申请应以书面形式提出，并提供解除合同通知书送达证明及告知对方将采取措施的证明等材料;经核实有关情况后，房屋租赁管理机关可以到场见证。出租方在清点财物之后应制作财物清单，有出租方及到场有关单位签章，对清点的财务租方应妥善保管。
  
  二、房屋租赁纠纷处理方法有哪些
  
  (一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：
  
  (1)租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。
  
  (2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。
  
  (3)解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。
  
  (二)损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，无论什么原因提前解除合同，房东都要向房客赔偿经评估后的装修费的残值部分，以此体现公平原则;但如果合同对此有约定的，按约定处理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为如果是因房客拖欠租金造成合同提前解除的，而房东又并不需要房客对房屋所作的那些装修，那么要房东赔偿房客的装修残值(该残值可能是80%或者90%)就有所不公，否则岂非保护了合同违约方而损害了守合同条约方的利益。
  
  (三)其他方面的纠纷。
  
  房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。
  
  即使是在房屋租赁纠纷当中，其实因为实际情况的不同，那么对应产生的纠纷类型其实也还是有一定差异的。自然在对这些纠纷进行处理的时候，就要考虑到具体的情况，抓住重点选择恰当的方式才行。关于房屋租赁纠纷处理方法有哪些的问题，本站我们就为您介绍到此，希望可以为你提供一些帮助。
  
  ...

·按揭房有没有他项权证应该怎么做他项权证？
      按揭房有没有他项权证应该怎么做他项权证？对于贷款的房产来说，有些人可能还想要用他项权证来办事，那么今天我们就给您带来了一个问题，那就是按揭房有没有他......

·一、租店面房东违约怎么办?
      一、租店面房东违约怎么办?1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同......

·离婚后按揭买房手续是否需要借款人身份证件离婚后按
      离婚后按揭买房手续是否需要借款人身份证件离婚后按揭买房手续需要借款人身份证件。根据《合同法》第94条第4项的规定，如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的......

·商品房过户的程序
      商品房过户的程序(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。(二)确定房屋面积，到开发商指定的房屋面积计量站申......

·发明专利证书如何申请？
      发明专利证书如何申请？现阶段企业越来越重视对知识产权的发明、利用和保护。在知识产权领域中，发明专利是最能带来经济利益的，也是备受企业青睐的。发明专利一定要有发明专利证书才算是专利，才被国家认可和保护。那么发明专利证书如何申请？发明专利申请......

·一、员工退职需要支付经济补偿金?
      一、员工退职需要支付经济补偿金?员工退职一般情况下不需要支付经济补偿金，劳动者主动提出解除劳动关系，或者劳动者有下列情形之一的，用人单位可以不支付经济补偿金：(一)在试用期间被证明不符合录用条件的;(二)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的;(三......

·商业车险赔付时应注意哪些问题？
      商业车险赔付时应注意哪些问题？商业车险赔付时应注意哪些问题?一、损失500元以下最好别报保险500元以下能修的就自己修不必报案走保险，因为只要出险报案，无论大小就算一次事故，而且出险达到一定次数，保费上浮甚至会遭到拒保。比如出现剐蹭事故不严重......

·公司与股东股权收购是什么法律关系?
      公司与股东股权收购有什么法律关系?1、股东股权收购也就是股权转让，本质属于权利的买卖，股权转让交易通过合同之债的法律关系实现最终的权利转移，即“债权行为—股权变动”的关系，股权转让合同就是股权转让的基本形式。股权转让应当遵守民法典的一般规定，......

·信用卡诈骗案取保候审是怎样规定的
      我国执法机关在侦办刑事案件的时候，在满足国家规定的情况下，对当事人可以进行取保候审。所以一般情况下，犯罪嫌疑人在被羁押以后，第一个想要争取的问题就是是否可以进行取保候审，但是法律毕竟不是儿戏，取保候审并不是适用于所有的犯罪情节。下面我们为您......

·贩卖儿童罪量刑标准是怎么规定的
      贩卖儿童罪其实也就是指《刑法》中规定的拐卖儿童罪，这主要是指以出卖或收养为目的，拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转儿童的行为。如今，我国对这样的行为打击是比较严厉的，只要构成贩卖儿童罪就需要追究行为人的刑事责任，不过法律中对贩卖儿童罪量刑标......

·起诉抚养费管辖法院是哪里？
      起诉抚养费管辖法院是哪里?按照我国离婚管辖的规定，离婚一般去被告住所地法院。这是由于我国的离婚管辖一般采取“原告就被告”原则，也就是原告应当向被告住所地(户口所在地)的人民法院起诉，被告住所地的法院就是离婚管辖的法院。但是如果被告住所地(户口所......

·新婚姻法探视权是怎么规定的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》离婚探视权的规定1、第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教......


·台州市有几个看守所？位置在哪里？
      浙江省台州市区设有台州市看守所（市级），下属县区有......


    发明专利年费要交多少钱发明专利年费缴纳标准：1-3年900元/年，4-6年1200元/年，7-9年2000元/年，10-12年4000元/年，13-15年6000......
    现实生活中，有些时候父母不同意子女结婚或离婚，就采用各种手段对子女的婚姻自由加以阻挠，那么父母的这种干涉子女婚姻的行为是......
    解除协议书模板范文解除合同协议书甲方：___________有限公司乙方：(若是法人，需与营业执照名称一致，若是自然人，则同于......