不能购买的二手房都有哪些
  
  一般来说，二手房是可以买卖的，但也有例外情形。以下是不能买卖的二手房的情形：
  
  1、未依法取得房屋所有权证的房屋;
  
  2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房;
  
  3、鉴定为危房的房屋;
  
  4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋;
  
  5、在农村集体土地上兴建的房屋;
  
  6、已经被列入拆迁公告范围的房屋;
  
  7、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋;
  
  8、所有权有纠纷的房屋;
  
  9、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋;
  
  10、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋;
  
  11、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的;
  
  12、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
  
  二、购买二手房的流程是什么
  
  1、双方沟通。
  
  买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  
  2、签订合同。
  
  如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  
  3、申请房屋审查。
  
  买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。
  
  房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即您所俗称的“白契”。
  
  5、缴纳税费。
  
  税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用 房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。
  
  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  
  7、银行贷款审核。
  
  对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
  
  8、房款两清。
  
  买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
  
  上文中都有详细为您列举了出来。购买二手房是一个复杂的过程，包括选房看房、签订购房合同、收房验房等。哪一个环节购房者都不能大意，否则将会陷入卖方设定的购房陷阱之中。在购买二手房时，如果您有不懂的地方，要及时向房产方面的专家律师咨询解决，以避免您的合法权益遭到损害。
  
  ...

·北京市房屋拆迁补偿办法是如何规定的？
      北京市房屋拆迁补偿办法是如何规定的？北京市城市房屋拆迁补偿办法(一)将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：补偿款拆迁补偿价格×原......

·房屋出售协议包括哪些内容
      出售房屋肯定是要建立在当事人一致的基础上，而完成交易的话，则还需要按照规定办理登记备案、房屋过户手续。此时就不得不说到要提供的房屋出售协议。那您知道这......

·房改房变更商品房是否可行？
      房改房变更商品房是否可行？我们相信您应该都听说过房改房，房改房其实就是我们平时所说的已购公房。很多人在购买了房改房之后却有了想把房改房变更为商品房的想......

·商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？
      商品房买卖合同备案的相关内容有哪些？一、商品房买卖合同备案定义商品房买卖合同联机备案常被简称为联机备案，是指通过联机备案专网将房地产开发企业和购房......

·刑事诉讼法证明责任的规定是什么？
      刑事诉讼法中有几大原则，而无罪推定就是其中之一，而与无罪推定相对应的原则就是控方承担举证责任，这其实是对被告的一种保护，体现了我国在法律上对人权的重视。刑事诉讼法对证明责任有明确的相关规定，那么刑事诉讼法证明责任的规定是什么呢？下面我们将为......

·股份有限公司股东名册记载事项
      股份有限公司公司发行记名股票的，应当置备股东名册，记载下列事项：　　（一）股东的姓名或者名称及住所；　　（二）各股东所持股份数；　　（三）各股东所持股票的编号；　　（四）各股东取得其股份的日期。　　发行无记名股票的，公司应当记载其股票数......

·交通肇事案件中缓刑的适用
      交通肇事案件的被告人主观上出于过失，但过失程度不同，罪过轻重有别，应对罪过轻、较轻的人适用缓刑，罪过重、较重的不宜适用缓刑。出于过失肇事过失由小到大分为这样几类：1、因天气差、路况差、车辆性能不佳导致驾驶员尽谨慎注意义务、具备较好的驾......

·自然人债务的永久抗辩权是什么，类型有哪些？
      自然人债务的永久抗辩权是什么，类型有哪些？在诉讼中，抗辩就是一种防御方法，而债务人拥有的抗辩权，就是债务人维护自己的合法权益的一种权利，同时也是对欠债人进行行使请求的权利。抗辩权按不同的方式可以分为多种抗辩权，其中如果按其行使效力的强弱不同......

·构成国有事业单位人员失职罪既遂一般会怎么判？
      构成国有事业单位人员失职罪既遂一般会怎么判？一、构成国有事业单位人员失职罪既遂一般会怎么判？我国《刑法》第一百六十八条明确规定：国有公司、企业的工作人员，由于严重不负责任或者滥用职权，造成国有公司、企业破产或者严重损失，致使国家利益遭受......

·最新云南省普洱市镇沅县征地统一年产值补偿标准
      年最新云南省普洱市镇沅县征地统一年产值补偿标准　　云南省普洱市镇沅县土地共有二类：　　一类区片范围：恩乐镇，平均补偿标准：50090元/亩。　　二类区片范围：振太乡、者东镇、勐大镇、古城乡、按板镇、和平乡、田坝乡、九甲镇，平均补偿标准：33741元/......

·交通肇事罪赔偿的从轻情节
      交通肇事致人重大伤亡或公私财产重大损失的，构成交通肇事罪。交通肇事案件中犯罪嫌疑人的事后赔偿可认定为从轻情节。1、事后赔偿作为交通肇事罪的法定从轻情节符合过失犯罪的处罚原则。交通肇事罪是负有特定职责的人员(驾驶人员)因违背其职责要求......

·海洋自然资源与生态环境损失赔偿范围
      海洋自然资源与生态环境损失赔偿范围包括：（一）预防措施费用，即为减轻或者防止海洋环境污染、生态恶化、自然资源减少所采取合理应急处置措施而发生的费用；（二）恢复费用，即采取或者将要采取措施恢复或者部分恢复受损害海洋自然资源与生态环境功能所......


·抗击疫情 卓政律师在行动
      疫情当前，人民团结一心，医务工作者冲在前线救死扶......


·南京律师胜诉收费
    风险代理、胜诉收费——南京律师胜诉收费业务属于风险代理服务，......


·交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事
      交通事故责任认定书这是由公安交警部门作出的，而一般在对交通事故进行处理的时候，需要先对事故现场进行了勘验、检查，并且了解了双方的情况之后，才会在规定的时间内作出认定书，其中主要对双方需要承担的责任作出划分。那一般交通事故责任认定书多久能下来......

·附带民事诉讼代理人
        刑事附带民事诉讼的原告人和被告人均有权委托诉讼代理人代理他们参加诉讼。值得注意的是，刑事附带民事诉讼的原告人和被告人在实践中往往不限于刑事案件的被害人和被告人。附带民事诉讼的原告人是指在刑事诉讼进行过程中，向人民法院提......

·江苏省高级人民法院关于我省执行盗窃公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”标准的意见
      江苏省高级人民法院关于我省执行盗窃公私财物“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”标准的意见（苏高法发[1998]4号）　　中华人民共和国最高人民法院司法解释法释[1998]4号《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》于1997年ll月......