相信多数的人基本上在购买新房子的时候，内心肯定是激动和忐忑并存的。激动的是购买了新房以后在不久的将来就可以居住到自家的房子当中，而比较忐忑的原因是，很多第一次买房的人对买房的交易流程非常的陌生，对各种事项都是充满疑惑的。比如说，在我国买房子什么时候交首付?
  在我国买房子什么时候交首付?
  买房在签订购房合同时支付房屋首付。在购房时需要重点关注问题：
  1、基本的“五证”齐全。
  一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。最好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。
  3、相关证明文件有效。
  如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  4、买期房要约定条件和时限。
  对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
  5、明确具体时间和违约责任。
  所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  6、检查房屋质量。
  在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。
  7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
  8、重点约定违约责任。
  对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。房子的首付是业主在没有争议的情况下，决定了和开发商针对买房的事情签订购房合同的情形之下交纳的。交了首付以后，而房子贷款的问题也是需要在交首付之前就全部都解决的，因为如果业主交了首付，后续的房贷却没有办法解决的话，肯定对开发商和业主来说都非常的麻烦。您通过此篇文章。
  
  
  ...

·退房时有哪些注意事项？
      退房时有哪些注意事项1、购房者违约，开发商可以选择是否要行使合同解除权。《上海市商品房预售合同》第七条所规定的合同解除权的行使主体是开发商，而不是违约的......

·怎么约定购买二手房的方式
      各地二手房交易当中使用的《房屋买卖合同》，是由当地房屋土地资源管理局与当地工商行政管理局联合制定的规范文书，但其中也有很多地方需要填写，所以要仔细些。......

·房屋买卖合同无效的情形有哪些
      房屋买卖合同的条款包括房屋的位置、面积、价格以及配套设施等，还有付款方式和交房方式等。纵使房屋买卖合同条款明细清晰，也不乏有合同无效的情况出现。那么，......

·一、财产分割房屋增值部分如何分割?
      一、财产分割房屋增值部分如何分割?1、婚前个人财产全款购买，婚前个人财产全款购买的房屋属于婚前财产。婚内房产增值的部分也属于一方个人财产，不属于夫妻共同......

·离婚诉讼中夫妻离婚财产怎么分的？
      随时我们经济社会的发展，很多男女的婚姻观念发生了变化，导致我国离婚率居高不下。在离婚诉讼中，除了对子女的抚养问题，最重要的就是夫妻财产的分割了。我们一起了解一下婚姻法以及司法解释对夫妻离婚财产怎么分的是如何规定的。一、《婚姻法》相关法律规......

·夫妻三年分居自动离婚吗
      夫妻三年分居自动离婚吗分居，不管时间多长，都不能自动解除婚姻关系。婚姻关系只能通过离婚登记或者法院判决或调解的方式解除。但是，按照婚姻法的规定，夫妻因感情不和分居满二年，则构成夫妻感情确已破裂，在诉讼中，如果调解不成，应当判决准予离婚。但是......

·工程施工结束后，建设方会委托具备资质的工程质量检测机构，对工
      工程施工结束后，建设方会委托具备资质的工程质量检测机构，对工程质量进行验收评级，只有符合质量要求的才能交付给业主使用。浙江省是我国的建筑强省，在对质量检测机构的管理方面，出台了相关规定。那么建设工程质量检测管理办法浙江方面的规定是什么？下面......

·机动车主要责任交通事故代理词范文包含哪些内容
      关于xxx与xxx、平安财产保险公司机动车交通事故责任纠纷一案的代理意见尊敬的审判长、审判员：XX律师事务所接受本案xxx的委托，指派我作为其代理人出庭诉讼，通过庭审对案情有了进一步的了解，现结合案件事实和法律发表一下代理意见：一、原告损失要求......

·网络诈骗多人金额超20万要判刑多久 随着互联网的不断发展，
      网络诈骗多人金额超20万要判刑多久随着互联网的不断发展，网络带给您很多便利，但同时也让诈骗分子有了新的渠道可以诈骗人们的钱财，侵犯人们的合法权益。诈骗是犯罪行为，要受到法律的严惩的。那么，网络诈骗多人金额超20万要判刑多久？下面，就让我们带领......

·甘肃省征地补偿统一年产值标准是多少？
      甘肃省征地补偿统一年产值标准是多少？在确定征地补偿款金额时，统一年值是一个非常重要的因素，土地补偿费、安置补助费等都是在统一年值基础上得来的。不同的省份根据经济发展水平会制定符合当地实际的统一年值标准。那么甘肃省征地补偿统一年产值标准是多少......

·根据我国法律规定非法集资员工有罪么？
      在当今这个社会，非法集资行为主要存在于商业活动中，这是因为很多人在从事商业活动的时候需要大量的资金，因此通过一些违法的手段进行筹集，现实生活中，非法集资案件中，有存在员工参与其中，那么，很多人都想要知道根据我国法律规定非法集资员工有罪么？接......

·认罪认罚量刑建议的法律规定是怎样的？
      在我们现实生活当中您都知道，如果犯罪嫌疑人对自己的行为如实供述，构成自首的环节的话，肯定对量刑是有一定的影响的。但是您对于自首这种专业的名字可能不太熟悉，但是说到认罪，您都非常了解，很多人想了解一下。认罪认罚量刑建议的法律规定是怎样的?一、......


·绍兴市律师举办刑事辩护培训活动，不断提高刑事辩护水平
      绍兴市举办了办理涉黑恶案件专题培训活动，对绍兴市律......


·建德市看守所
    浙江省建德市看守所地址在浙江省杭州市建德市新安江街道桥南盘坞......


    拾得遗失物留置权是怎样的？我们从小受到的教育是像儿歌里唱的那样捡到东西就归还或者交给警察叔叔，但现实生活中，有的人会好心......
    国有土地征收与补偿包括什么（一）被征收房屋价值的补偿。（二）因为征收造成的搬迁以及临时安置的补偿。（三）因为征收房屋造成......
    代位继承是什么例如：A的父亲比A的奶奶爷爷去世的早，那么在A的奶奶爷爷去世时，他可以代替他父亲继承他父亲应该继承的份额。......