众所周知，购物需要缴纳税费，购房也不例外，而且由于房产本身价值就很高，所以税费收取可能是一笔不小的费用，那么购房者对这类费用的征收需要有详细的了解，在今年上海市政府颁布的新政策下，上海买房税费要如何计算如何征收?在这里，我们将为您进行简单的介绍。
  
  一、购买新房的税费
  
  1、契税
  
  90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。
  
  2、印花税
  
  房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  
  3、维修基金
  
  约为购房款的2%-3%
  
  4、权属登记费
  
  权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  
  5、交易手续费
  
  3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
  
  6、物业管理费
  
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
  
  产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
  
  二、购买二手房的税费
  
  买方：
  
  1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%
  
  2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  4、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需80元，若有房屋乘押登记另需缴纳80元办理不动产登记证明(相当于原来的他项权证)。
  
  卖方：
  
  1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元
  
  2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%
  
  3、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)
  
  4、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.6% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
  
  5、土地增值税：普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。
  
  以上是我们整理的上海买房税费缴纳标准，可以看出，根据法律和政策的规定，卖方需要承担相对更多的税费，所以大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，建议购房者在签订购房合同时，最好将税费分配情况落实到具体条款中，才能更好地保证双方当事人的权利。...

·新婚姻法房产所有权归属方面的规定是什么?
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。夫妻双方准备离婚的，要拟定一份财产分割协议，在离婚财产中，房产应该是最主要的一个，离婚双方......

·怎么认定商品房预售合同的效力
      怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同......

·房屋买卖涉及的税种
      房屋买卖涉及印花税、增值税、城市建设维护税、地方教育附加、教育费附加、契税、土地增值税、所得税。根据法律规定印花税、增值税、城市建设维护税、地方教育附......

·在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租
      在当今政策的倾斜下，租房时代似乎离我们越来越近，这个时候，租售同权，作为租房的新政，首先在广州提出推行，一经提出就引起了人们的热议，那么推行新政租售同......

·医疗诉讼需要的证据有哪些
      医疗诉讼需要的证据有哪些一、医疗诉讼需要的证据有哪些医疗侵权诉讼实行举证责任倒置，即由医疗机构证明自己的医疗行为与患者受损害的结果之间不存在因果关系，证明自己对患者实施的医疗行为没有过错。如果证明不了的话，则要承担败诉的后果。但要认识到，......

·竞业限制违约金有什么标准,怎么确定竞业限制违约金
      用人单位与劳动者之间签订了竞业限制协议之后，双方就要按照协议的约定来履行自己的义务，如果一方有违约行为的话，则就要对另一方承担违约责任，也就是支付违约金。那么竞业限制违约金有什么标准呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、竞业限制违约金有什......

·同居财产纠纷怎么处理？
          同居关系虽然并非法律上的婚姻关系，在同居期间的财产按一般共有处理，具体的分割时应照顾妇女、儿童的利益，并照顾无过错方。    根据《关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》的......

·监督机构的设置及法律风险
      监督机构在我国公司里是较为薄弱的，许多公司的监事会形同虚设。不少公司的监事会都是因为法律有这样的要求才设立的，并没有真正起到监督机构的作用。新公司法增加了监事会的罢免建议权、向股东会的提案权、对董事会决议事项的质询和建议权以及特殊情况下的调......

·债权撤销权被告为债务人第三人怎么办？
      债权撤销权被告为债务人第三人怎么办？一、债权人撤销权的成立条件是怎样的?(一)债权人撤销权客观要件撤销权成立的客观要件为债务人实施了危害债权的行为。该要件包含以下意思：首先，债务人须于债权成立后实施行为。债务人的行为是合同行为还是单方法......

·新婚姻法买房两人名字可以同时写吗
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、根据《民法典》婚前男方买房同时写上两个人名字可以吗可以的。婚前男方购房(原本应该属于婚前财产)，男方愿意在房产证上同时写上女方的名字，视作男方对女方的赠与，该房产为男女......

·借款合同的变更和解除
      借款合同的变更和解除，有下列两种情况：一、一方要求变更和解除；二、法定变更和解除。一方要求变更和解除，必须征得对方的同意，达成变更和解除借款合同协议，未达成借款合同解除和变更协议，单方不得解除合同，否则承担违约责任。法定变更和解除借款合......

·外观专利年费怎么交,是多少?
      外观专利年费怎么交,是多少?外观设计只有申请获得了专利，那么才是受到法律保护的。究竟实践中该如何申请外观专利设计？而申请下来专利后，每年的专利年费又该怎么交？我们将在下文中一一为您解答。一、如何申请外观设计专利1、申请阶段申请外观设计专利，专利......


·上海市宝山区看守所会见律师、会见手续和时间
      上海市刑事律师接受委托办理上海市宝山区看守所律师会......


·南京离婚房产分割
    南京离婚房产分割律师为您处理离婚房产分割、协议离婚、离婚诉讼......


·未生效合同与无效合同的区别
      《民法典》第五百零二条第一款规定，“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，则未生效合同就是指已经成立但尚未生效的合同。未生效合同已具备合同的有效要件，对双方具有一定的拘束力，任何一方不得擅自撤回、解除、变......

·团伙盗窃罪是什么样的立案标准
      盗窃行为时有发生，有的事个人盗窃，但是也有团伙作案的情形，团伙盗窃的行为是更加的恶劣，团伙盗窃罪的处理也是十分严重的，但是最根本的团伙盗窃罪是什么，您可能听的较多的是盗窃罪，但是对于团伙盗窃罪可能了解不是特别的多，接下来我们就告诉您团伙盗窃......

·建设工程司法鉴定程序到底是怎样的？
      近年来，随着我国房地产事业的快速发展，建筑工程和土木工程成为了我国从业人员最多的行业，但同时，建筑工程中发生的司法纠纷及诉讼也逐年增加。其中，建筑工程司法鉴定工作也越来越受到重视。但要知道建筑工程司法鉴定程序如何，首先得知道建筑工程司法鉴定......