商品房预售条件是什么？

商品房预售条件是什么《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条第一款规定：“商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。”《城市商品房预售管理办法》第五条规定：“商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。”《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。”根据上述规定，房地产开发企业预售商品房应当按照规定领取商品房预售许可证，同时要符合交纳全部土地出让金，取得土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、完成一定量的工程投资等条件。二、购买的预售商品房能否转让，程序如何?预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预售合同》应在有效期之内，在具备这一前提条件后，按照有关商品房转让的规定，办理程序如下：(一) 转让方与受让方须签订转让合同(一式两份)，合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转让方与受让方的权利和须承担的义务等内容。其中，转让金额与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。(二) 转让双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。(三) 交易管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。其中两份印花税的正本由转让方与受让人各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持有的预售契约正本移交给受让人，待房屋正式交用后，凭此件办理过户手续。经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，应通知转让人。开发商开盘售房，就要求先取得预售资格，否则就是违法销售，需要承担法律责任。从实际情况来看，大多数时候预售的商品房价格都是比较低的，而这也成为购房者追捧的原因之一。当然，抛开价格因素，购房者也要特别注意预售商品房可能存在的法律风险，不能一味的追求低房价，而不顾可能给自身带来的风险。
  
  
  ...

·房产继承走法院怎么收费？
      房产继承走法院怎么收费？房产继承走法院收费，首先是需要关于继承公证进行收费，一般情况下是按照房地产评估价格的2%收取，最低也是不能够低于200元的，除此之......

·法定继承中房产继承人是谁
      法定继承中房产继承人是谁继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。1、第一顺序继承人包......

·动迁房和商品房区别有哪些
      动迁房和商品房区别有哪些根据房屋权属性质来分类，房屋包括了动迁房和商品房。因为对房屋区别不正确，没有一定的房产知识，购房者在购房之时容易吃大亏。那么动......

·随着我国房市去库存政策的出台，房价增速降低甚至回落，刺激了大
      随着我国房市去库存政策的出台，房价增速降低甚至回落，刺激了大批的买房者，部分开发商甚至推出了“零首付”或“首付分期”的活动，让不少的购房者心动。但从国......

·遂宁市盗窃罪量刑标准
      各省、市、自治区在考虑本地区实际经济发展情况，同时结合当地社会治安状况，会在《刑法》规定的盗窃罪量刑标准的基础之上，制定本地区的量刑。而遂宁市盗窃罪量刑标准其实就是统一适用四川省高级人民法院作出的规定，下面就让我们一起来了解一下这个规定的内......

·养殖场征地补偿标准是怎样的？
      养殖场征地补偿标准是怎样的？一、土地补偿费如何计算？1、征用耕地、蔬菜地，根据国家规定的价格政策，按该土地征用前三年平均年产值（下同）的六倍计算；2、征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地，按该土地年产值的五倍计算；3、征用柴......

·一、交通事故农民有误工费吗?
      一、交通事故农民有误工费吗?交通事故误工费是指因道路交通事故损伤治疗休养期间实际减少的收入。如果没有减少收入的，不应当赔偿误工费。误工费的赔偿分为有固定收入和无固定收入两种情况当事人有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，受害人无......

·一、离婚女儿抚养权怎么判?
      一、离婚女儿抚养权怎么判?一般说来，离婚时，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则;哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。也就是说，离婚怎么判孩子，取决于以下几个方面。(一)两周......

·购买商品房时有哪些要注意
      购买商品房时有哪些要注意一、购买商品房时有哪些要注意(一)注意房地产开发企业预售的商品房应具备的条件1、合法的土地使用权2、持有建设工程规划许可证。3、按照预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并且已经确定施......

·我们大家都肯定对工作方面的事情非常关心
      我们您都肯定对工作方面的事情非常关心，我们国家对于工作方面规定了有劳动合同，劳动合同在工作之前是必须要签订的，因为劳动合同是可以保障双方的利益的。劳动合同是可以解除的，在员工发生了重大的过错或者给公司造成的重大的伤害的时候公司是可以解除劳动......

·不可以租赁的房屋都有哪些
      租房在一定程度上与买房是差不多的，此时法律中也是规定了一些房屋是不能进行租赁的，而要是不小心租赁到这类房屋的话，那么承租人的利益就有遭受损害的风险。那究竟法律中规定不可以租赁的房屋都有哪些呢？我们马上为你分析解答。一、不可以租赁的房屋都有......

·买二手房过户需要什么手续
      您都知道，买二手房的时候，一定要把房屋过户到自己名下，这样才能拥有对房屋的所有权，但是很多人对二手房过户的手续并不清楚，不知道过户的时候应该做些什么。针对这个问题，我们下文整理了二手房过户的相关知识，希望对您有所帮助。一、买二手房过户需要......


·常州追债
      常州追债律师合法要债，合法途径快速追债，专业清理各......


    一、对刑事案件不服申诉和抗诉的流程是什么?诉讼上的申诉，是指当事人、被害人及其家属或者知道案件情况的其他公民，认为人民法院......
    离婚协议孩子抚养权在丈夫如何变更抚养权确定以后，法律规定发生以下特殊情况，未取得抚养权一方可以向法院申请变更抚养权：与子......
    个人不能自己开发票，可以找税务厅代开。具体方法如下：一、到主管国税局办税服务大厅领取并填写代开发票申请表一份;二、纳税人应......