一、二手房合同一房多卖如何进行查询?

一、二手房合同一房多卖如何进行查询?二手房合同一房多卖进行查询的时候需要有申请人员拿到房产证复印件和业主的身份证复印件来到档案局来进行查到，之所以要进行查询的话，实际上就是因为可以看一下房屋，他目前的状态，不至于被骗，否则的话很容易产生一些纠纷。申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档。如何防止一房多卖情况：购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。二、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。商品房一房多卖也叫商品房多重买卖，是指出卖人就同—商品房订立两个或两个以上的买卖合同，将房屋先后卖于数人，形成数个商品房买卖合同关系的行为。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效力的确定以及何人可以取得争议商品房所有权的认定问题。在商品房多重买卖合同中，如果数个买受人均主张对标的物的所有权时，让哪个购买人取得该房屋的所有权，是解决此类纠纷的一个重要问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。在现实生活当中，二手房如果要进行买卖的话，那么和普通的一手房买卖的过程也是一样的，比如说签订购房的合同，然后就是进行过户等等，当然了，对于二手房如也是存在着一房多卖的现象，所以必须要谨慎小心到有关的部门来查询它的状态。
  
  
  ...

·很多购房者面对会面对期房的购买问题，虽然说并不能看到实际的房
      很多购房者面对会面对期房的购买问题，虽然说并不能看到实际的房屋，属于尚未完完成的房屋，但是迫于购房压力或者是其他原因我们也是可以选择购买期房，那么期房......

·一、公民的两限房怎么写遗嘱?
      一、公民的两限房怎么写遗嘱?可以直接写入遗嘱处分，按照民法典的规定，公民可以订立立遗嘱处分个人财产，只要该遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示，(如果有胎儿或......

·买房出资证明应该如何写
      面对房价的飞速上涨，为了能有一处安身之所，不少朋友在结婚前或婚后会决定夫妻共同买房，或者一方父母或双方父母会资助子女买房。一旦出现纠纷，最重要的买房出......

·新婚姻法 父母还贷的这种房产怎么分割
      新婚姻法父母还贷的这种房产怎么分割随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、父母还贷的这种房产怎么分割?当事人结婚前，父母为......

·哪些人需要遗嘱信托？
      需要遗嘱信托的人群大致分为以下三类：　　1、欲立遗嘱，但却不知如何规划的人；　　2、对遗产管理及配置有专业需求的人；　　3、欲避免家族争产，妥善照顾遗族的人。...

·商标侵权的几种情况有哪些
      商标侵权的几种情况根据《中华人民共和国商标法》第五十七条，规定了七种侵犯注册商标专用权的行为：1、未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;2、未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似......

·一方解除婚约要负什么法律责任
      男女之间就结婚事项所做的事先约定就属于婚约，现在还是有很多人在结婚之前进行婚约的约定，日后也是有可能出现解除婚约的情况，不过此时要负一定的责任，那到底解除婚姻要负什么法律责任呢？我们一起在下文中进行了解。一、解除婚约的责任之财产返还婚......

·我国刑事诉讼法移送起诉法条是如何规定的
      移送起诉在刑诉法当中分两种情况，第一种就是人民检察院在证据充分的情况下，将案件移送至当地的人民法院提起诉讼。还有一种情况就是当地的人民法院在已经接收的情况下，因为存在某些特定条件的限制，必须要将案件移送起诉。下面我们要了解的内容就是，刑事诉......

·山东省人防工程商铺交易规定有哪些
      山东省人防工程商铺交易规定有哪些？越来越多的人愿意购买人防工程的商铺，随着人防工程商业街的火热开幕，不仅牵动了商铺的资金发展，还带动了周边地区的经济繁荣。那么，山东省人防工程商铺交易规定有哪些?下文是关于山东省人防工程商铺交易规定的详细介绍......

·现在离婚法院一般会判多少抚养费？
      一、法院根据什么标准确定抚养费在离婚案件中，人民法院在确定子女抚养费的数额时，一般是根据以下三大标准来确定：1、子女的实际需要。2、父母双方的负担能力。3、当地的实际生活水平。二、抚养费具体数额如何确定根据司法解释，夫妻双方离婚后，......

·怎样对犯罪预备阶段认定
      怎样对犯罪预备阶段认定犯罪预备，是指做实施犯罪前的准备工作。如预备犯罪工具、创造犯罪条件等。在认定犯罪预备时，应注意下述三种区分：(一)犯罪预备与犯罪预备阶段的区分：在认定犯罪预备时，必须把犯罪预备与犯罪的预备阶段区别开来。犯罪预备是行为人所......

·解答女方出轨离婚财产怎么判
      夫妻婚姻关系存续期间，第三者介入两人婚姻中，通常就是您所说的小三，导致夫妻感情破裂，婚姻关系存续期间所产生的夫妻共同财产需要分割是必然结果，法律规定无过错方可以要求不忠诚方精神损失赔偿。那么如果当女方出轨离婚财产怎么判呢？我们就这问题为您......


·南京挪用资金罪律师_量刑标准、司法解释、立案标准、职务侵占资金拘留取保候审，无罪罪轻辩护
      南京挪用资金罪刑事辩护律师致力于预防单位犯罪及企业......


    法定代表人被羁押权利如何行使？一、法定代表人被羁押权利如何行使?1、法定代表人被羁押后可以委托他人行使相关权利，因为企......
    公司利用员工偷税漏税谁承担法律责任一、公司利用员工偷税漏税谁承担法律责任?公司承担法律责任，员工并没有实质上的责任。偷......
·基本工资加绩效还有加班费吗？
    基本工资加绩效还有加班费吗?有的，根据劳动部《工资支付暂行规定》第十三条规定，加班费的工资以劳动合同规定的工资标准为基数计算，劳动合同规定的标准，是指劳动者所在岗位相对应的正常出勤月工资，劳动者工资由基本工资、岗位津贴和绩效工资构成，基本工资......