乡镇征地拆迁的补偿项目都有哪些？

乡镇征地拆迁的补偿项目都有哪些？
  
  找专长律师：土地房产律师 公司经营律师 损害赔偿律师 婚姻家庭律师 合同事务律师
  
  
  无论是走在城市还是乡村的路上，随处可见拆迁的场景，对我国来说拆迁是土地集约的一种方法，同时也往往是关系民生、社会稳定的主要工作，如何安全有序地做好征地和拆迁工作，将会是政府面临的一个重要问题。而对于失地群众来说，最重要的要数补偿问题，那么你知道乡镇征地拆迁的补偿项目有哪些?补偿标准是什么吗?不要着急，的我们将为您一一解析。
  
  一、征地补偿的项目以及标准是什么?
  
  (一)征地补偿费用项目
  
  1、土地补偿费
  
  用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。
  
  2、青苗补偿费
  
  用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。
  
  3、 附着物补偿费
  
  用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被毁损而向该所在人支付的一种补偿费用。
  
  4、安置补助费
  
  用地单位对被征地单位安置因征地所造成的富余劳动力而支付的补偿费用。
  
  (二)征地补偿标准
  
  1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。
  
  2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准)：按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。
  
  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的土地管理规定，已经在2013年3月26日《土地管理法》中删除。
  
  政府征收农民土地，应有合法项目，按照法定程序，给予被征收人合理补偿，先补偿，再征收，任何违反以上基本原则的征收行为都属于违法征收。被征收人可以拒绝签订征地补偿安置协议，以申请信息公开，提起行政复议，行政诉讼等方式争取自己的合法权利。
  
  二、拆迁补偿的补偿项目有哪些?标准是什么?
  
  (1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
  
  (2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
  
  (3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
  
  由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
  
  (一)房屋拆迁补偿计算标准
  
  (1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
  
  (2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格
  
  (二)房屋拆迁安置费计算标准
  
  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
  
  备注：
  
  1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;
  
  2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;
  
  3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
  
  (三)农村房屋拆迁补偿标准
  
  (1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新
  
  家同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;
  
  (2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。
  
  对于由于经济快速发展以及城镇化进程不断加快而导致的乡镇征地拆迁来说，对于政府方面，如何妥善处理百姓工作是十分重要的。而对于百姓来说，如何面对失去土地或者是房子后的生活以及后续补偿问题是迫切的。因此无论是对于征地还是对于拆迁问题，合理制定征地拆迁标准是十分重要的，也是工作有序开展的重要一步...

·什么是农村土地承包？土地承包合同范本该怎么写？
      什么是农村土地承包？土地承包合同范本该怎么写？一、农村土地承包的基本定义1、农村土地承包是指采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包......

·最新山西省朔州市应县征地补偿标准
      最新山西省朔州市应县征地补偿标准　　最新山西省朔州市应县征地补偿标准　　山西省朔州市应县的土地共分为六类：　　一类区片范围：西北平川区　　补偿......

·土地承包期限是多少年，都有哪些规定
      土地承包期限是多少年，都有哪些规定一、土地承包经营的期限规定土地承包经营权是有期限的物权：耕地的承包期限为30年。草地的承包期限为30年至50年。林地的......

·湖南征地补偿标准是怎样的
      湖南征地补偿标准是怎样的一、国家关于征地补偿的规定《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补......

·倒签合同的法律效力是怎样的
      一、倒签合同的法律效力是怎样的《民法典》（自2021年1月1日起实施）第490条对履行接受进行了规定，第490条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。从该条文可......

·赡养协议书有哪些内容
      赡养通常是指晚辈对长辈提供必需的生活用品和费用的行为，我国法律规定成年子女对父母有赡养的义务，但是在多子女的家庭可能会出现子女相互推诿赡养的情况。此时很有必要签订一份赡养协议，下面请跟随我们一起在下文中了解赡养协议的具体内容吧。赡养协议书......

·债务人欠债不还怎样起诉
      债务人欠债不还怎样起诉实践中，债务债务纠纷常有发生。如果债务人在债务到期后拒绝还款，诉讼是债权人有效维护自身权益的救济途径之一。债务人欠债不还怎样起诉？诉讼中最重要的就是证据，追债起诉应提供哪些证据呢？接下来，我们为你做详细解答。一、债务人......

·我国公司法控股股东忠实义务的规定是什么
      我国公司法控股股东忠实义务的规定是什么?第一百四十八条董事、监事、高级管理人员应当遵守法律、行政法规和公司章程，对公司负有忠实义务和勤勉义务。董事、监事、高级管理人员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司的财产。从“忠实”的字面......

·有限责任公司股东的权力与义务
      1、公司股东作为出资者，按投入公司的资本额享有所有者的资产受益、重大决策和选择管理者等权利。2、股东有权查阅股东会会议记录和公司财务会计报告。3、股东按照出资比例分取红利。公司新增资本时，股东可以优先认缴出资。4、股东在公司登记后，不得抽回出......

·如何进行企业拆迁补偿款征税？
      如何进行企业拆迁补偿款征税？按照《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45)规定，对被拆迁人按照国家有关城镇房屋拆迁管理办法的标准取得的拆迁补偿款，免缴个人所得税。按照《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入......

·夫妻一方借钱还款的规定是什么？
      夫妻一方借钱还款的规定是什么?夫妻一方借钱还款的规定是如果是被确定为夫妻共同的债务的话，那么就应当由夫妻双方来共同的进行还款，还有一种情况之下，如果是专属于个人一方的债务的话，只需要由个人来承担还款的义务就可以了，最重要的还是共同债务的认定。......

·商检失职罪客观方面的表现是什么？
      国家的商检部门工作人员如果在自己的本职工作中没有做好导致国家的利益受到严重损害的，构成商检失职罪，商检失职罪是指过失造成的损失，而不是故意认为造成的，这又与徇私舞弊罪有了根本的区别，那么下面我们具体来看一下商检失职罪客观方面表现是什么？商......


·如皋市看守所_江苏如皋市看守所地址、电话,如皋袁桥看守所拘留会见取保候审
      江苏省如皋市看守所地址位于如皋市袁桥镇何庄村，俗称......


·女人独立抚养大孩子是否可以追加索要孩子的抚养费?
    女人独立抚养大孩子是否可以追加索要孩子的抚养费?只要孩子已经成年，就不得追加索要孩子的抚养费。二、抚养费按什么标准支付?1、离婚时，一方支付抚养费是不是按照工资的20%比例支付?错。关于抚养费的标准，现行《婚姻法》第三十七条规定，关于一方支付......
    信用卡诈骗犯罪刑法中是怎样规定的?根据刑法第196条规定，信用卡诈骗罪是指以非法占有为目的，违反信用卡管理法规，利用信用卡进......
    诉讼标的金额大小如何确定?诉讼标的金额大小的确定是根据民事纠纷涉及到的财产大小来确定的，法院诉讼标的金额在一千元左右，根据......