离婚时房屋增值率如何计算？
  
  一、离婚时房屋增值率如何计算?
  
  离婚时房屋增值率都计算方式是有不同种的，比如说婚后如果要还20万元的贷款的话，那么就可以按照共同还贷20万，然后后面所增加的部分来进行一个减去，不管怎么说，房屋如果增值的空间越大的话，那么夫妻能够分到的财产也就越多。根据婚姻法司法解释三，对于离婚时房产增值的计算，在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款(房价款 总利息)×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。
  
  以婚后还贷20万为例计算，有如下几种方法可以计算房产增值：
  
  1、计算方式(一)：
  
  共同还贷20万
  
  首付30万
  
  贷70 万
  
  贷款总利息 60万
  
  总房款：100万 60万=160万
  
  房屋现值：200万
  
  共同还贷部分(本 息)占总房款(房款 利息)的比例：20÷160=12.5%
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：12.5%×200万÷2=12.5万
  
  2、计算方式(二)：
  
  共同还贷20万
  
  首付30万
  
  贷70 万
  
  贷款总利息 60万
  
  总房款：100万 60万=160万
  
  房屋现值：200万
  
  房屋增值倍数：200万÷160万=1.25倍
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：20万÷2×1.25倍=12.5万
  
  3、计算方式(三)：
  
  共同还贷20万
  
  首付30万
  
  贷70 万
  
  贷款总利息 60万
  
  总房款：100万 60万=160万
  
  房屋现值：200万
  
  房屋增值比例：(200万-160万) ÷160万=25%
  
  共同还贷的一半：20万÷2=10万
  
  对应的财产增值：20万÷2×25%=2.5万
  
  共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分：(20万÷2) (20万÷2×25%)=12.5万
  
  二、离婚时按揭房增值利益归谁?
  
  对于按揭房屋由于房价升值所产生的利益，法律上称为“孳息”，它的归属如何确定，我国法律尚没有明文规定。也正是由于法律规定的疏漏，使得现实生活中法院的判决也不尽相同。
  
  对于该问题，可以按如下步骤处理：
  
  首先，明确该房屋的归属问题。如果该按揭房屋为一的个人财产，那么房屋产生的孳息当然应归一方所有。因为在离婚时，作为配偶的另一方根本无权请求分割该房屋，对该房屋由于市场自身的原因所增值的部分自然也无权请求分割。
  
  其次，如果该按揭房屋为夫妻双方的共同财产，则房屋增值所产生的孳息自然应归双方共有，在离婚时，作为配偶的另一方当然有权请求享有房屋增值所产生的孳息。
  
  在当代社会离婚所进行的房屋方面的价值的判断的话，是应当根据当时的市场价格而相比较购买房屋的时候，那么价值肯定是有所增值，增值的空间是双方能进行一个平均的共同分割的，所以这个利率的话也是由双方来共同享受。
  
  ...

·买房子签约其实也就是买卖双方之间签订购房合同，这是买房过程中
      买房子签约其实也就是买卖双方之间签订购房合同，这是买房过程中必须要进行的一步，毕竟在登记备案、办理过户手续的时候都是需要提供购房合同的。而签约的时候也......

·结婚前按揭买房,离婚后怎么分配?
      按揭买婚房在当今社会似乎成了一种潮流，这虽然会减轻负担，但是在双方离婚时却会带来很多的问题。根据情况的不同，这种问题的解决方式也就不同，那么，结婚前按......

·商品房过户登记需要什么手续？
      商品房过户登记需要什么手续？商品房过户登记需要什么手续如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用......

·网签购房合同注意事项有哪些
      网签合同是现在购房者与售房者之间签订买卖合同的一种新的形式。很多人对于网签合同根本不了解，就盲目的签订合同，因此带来的麻烦也不少。那么，网签购房合同注......

·企业首次公开发行上市的基本条件
      根据《中华人民共和国证券法》、《股票发行与交易管理暂行条例》和《首次公开发行股票并上市管理办法》的有关规定，首次公开发行股票并上市的有关条件与具体要求如下：1.主体资格：A股发行主体应是依法设立且合法存续的股份有限公司；经国务院批准，有限责......

·特殊的商标侵权问题
      1，商标的反向假冒商标的反向假冒也称商标的反向仿冒，是指经营者合法取得他人拥有注册商标的商品后，未经商标注册权人同意，擅自更换其注册商标并将该更换商标后的商品又投入市场的行为。商标反向假冒行为在客观上表现为向他人虚假地表示商品的真实来源......

·退回侦查再次移交的案子的期限是多久？
      一、退回侦查再次移交的案子的期限是多久?《刑事诉讼法》第一百七十一条规定：“人民检察院审查案件，对于需要补充侦查的，可以退回公安机关补充侦查，也可以自行侦查。对于补充侦查的案件，应当在1个月以内补充侦查完毕。补充侦查以2次为限。补充侦查完毕移......

·离婚时
      离婚时,财产分割应该注意什么(1)夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。(2)夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时......

·未网签的房子怎么过户手续有哪些
      未网签的房子怎么过户手续有哪些一、未网签的房子怎么过户手续有哪些?一)房屋过户的流程1、签约签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;2、交......

·农村宅基地该怎么分配？
      农村宅基地分配原则是一户一宅，如果所占用的宅基地超过一处的，那么处理的方式也是相当苛刻的，对于存在一户多宅的，如果拿不出相关的合法证明，将面临拆除或收回，如果是合法继承或买卖等原因导致的，在这种情况下是可以确权的，也不会被收回，但是超出规定......

·上海作为流动人口极为集中的地区，人们对于房屋租赁的需求十分旺
      上海作为流动人口极为集中的地区，人们对于房屋租赁的需求十分旺盛。这就需要相关法规进行有效管理。可是，有很多人对相关管理办法并不了解。那么，上海房屋租赁管理办法是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。上海市居住房......

·刑法修正案九终身监禁包括哪些类型?
      《刑法修正案(九)》自实施以来，已经有一年多了，其中包括的终身监禁制度，也得到了有效的实施。我们知道，终身监禁是一种刑罚执行措施，那么，刑法修正案九终身监禁包括哪些类型呢?下文是我们为您整理的详细的资料，希望可以帮助到您。一、刑法修正案九终身......


·沧州离婚财产分割律师--李朝霞
      婚前一方付首付，婚后共同还贷，按揭房产离婚怎分割......


·南京合同违约
    南京合同违约纠纷律师阐述南京合同违约的概念、违约责任形态、承......


    工伤职工受伤后的待遇是怎样的1、工伤职工符合规定治疗工伤或职业病所需的挂号费、住院费、医疗费等医疗费用全额报销。2、工伤职......
    刑法中放火罪是不是危险犯?放火罪是典型的危险犯，行为人只要实施这些危险的行为，不要求必须造成严重后果，就可以构成犯罪既遂，......
    公司由于企业转型或者经营不善，为了节约企业成本，往往会选择将部分非核心业务转售出去或者裁员。劳动合同法对于裁员的限制使得......