离婚后房产债务怎么处理
  
  一、离婚后房产债务怎么处理
  
  1、房贷是一方个人债务，由个人偿还的：
  
  婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。
  
  2、房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：
  
  结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。
  
  如果两个人感情破裂，离婚了，这个负债仍然需要夫妻二人共同来负债，共同偿还。但是如果夫妻双方经过协商可由其中一方进行偿还，也是可以由其中一方来进行偿还的。但这种约定只对夫妻之间具有约束力，对银行没有约束力。
  
  这是因为房屋是夫妻一方贷款购买，属于共同债务。作为共同债务人对偿还贷款应承担连带责任，尽管夫妻间对房产的归属和债务的承担进行了约定，但不能以此为由对抗银行。
  
  也就是说，如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。
  
  二、离婚时共同共有房屋分以下情况来分
  
  1、对产权完全私有的房屋离婚时的分割
  
  (1)实际分割
  
  私有房屋可进行实际分割的，例如房屋不在一处，或者虽在一处但可分门别户的，应首先考虑分割产权。
  
  分割时一般采取平均分割原则，但如果一方没有生活来源或有其他困难，如患有严重疾病，可适当予以多分;有子女的，抚养子女的一方应当多分。如果不能平均分割的，例如面积不相等，结构不一样，新旧不同，在考虑双方都能取得房屋居住的前提下，可采取折旧补偿、作价补偿等方法进行分割。
  
  (2)折价分割
  
  实际中许多房屋是不宜进行实际分割居住的，从考虑房屋的使用效能和方便生活出发，可对这类房屋进行折价分割。获得房屋产权的一方给另一方补偿，补偿价款的数额要考虑房屋的现状估算价，一般由双方协商或采取双方竞价的方式确定。
  
  2、对产权部分私有房屋离婚时的分割
  
  城市住房制度改革过程中，许多单位对职工采取优惠售房政策，根据工资、职务、级别、实际居住年限等确定优惠标准发售房屋。
  
  这类房屋的特点是产权人享有登记产权和继承权，但所有权的收益权和处分权受到一定限制，称为部分产权房屋，对产权部分私有的房屋离婚时的分割应按以下原则进行处理：
  
  (1)优惠售房单位职工享有房屋产权
  
  一般来说，单位优惠售房的对象仅限于本单位职工，房屋产权登记人为本单位职工。夫妻双方不在同一单位的，离婚时优惠售房单位一般不允许非本单位职工一方享有优惠房产权。因此，除非优惠售房单位同意，一般将房屋产权确定给该单位职工享有，由获得产权方给予对方相应补偿。
  
  (2)现实房价应高于购房价
  
  基于优惠房屋的优惠性，购买价远远低于实际价。如果以原购房价作价补偿进行分割，对于未获得产权一方来说显失公平。在处理这类房屋时，通常考虑当时购房的情况，结合现在的情况，以现实房价为依据，对另一方进行补偿。
  
  夫妻在离婚的时候，由于会涉及到对财产的分割处理，这里面自然就包括了对夫妻共有房产的处理。而在分割房子的时候，很有可能是一方取得房屋的所有权，而同时也取得了房子的负债，但往往也需要对另一方进行折价补偿。所以，通常这种情况下，取得了房子的所有权的就应当对房子的负债承担偿还义务。
  
  ...

·哪些情况下业主可拒绝收房
      近年来，房屋在交付过程中出现问题的案例层出不穷，作为消费者，应该了解拒绝收房的条件，以保护自己的正当权益。那么具体而言，哪些情况下业主可拒绝收房呢？这......

·若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，
      若需要将房屋转租的话，最好是在经过原房东的同意之后进行转租，这样才不会承担一些不利的责任。而转租房屋的时候，当事人之间也有必要签订转租合同的。那其中北......

·二手房过户的手续应该怎么办
      在购买了二手房之后，不是签订了合同、交付了房款就算交易完成，由于房产具有特殊性质，需要实际办理登记备案、并且还要办理过户之后，才能实际取得二手房的所有......

·小产权房能贷款吗,是否可以贷款
      那些修建在农村集体土地上的房产，我们就称之为小产权房，这类房产是无法获得国家颁发的房产证的，因此在进行转让的时候会存在很大的风险。那小产权房能贷款吗？......

·与离职员工的竞业禁止协议
      由于员工离职后，其原先与企业之间的劳动关系即告终止，离职员工对原企业不再负有忠实义务，企业只能通过限制员工的就业自由来保护其商业利益。竞业禁止的地域范围一般指企业的业务影响区域及行业，不能超出合理的范围任意扩大。否则，如果影响到员工的......

·危害公共安全罪哪些情况下会拘留？
      在生活中，一部分人的行为活动，危害了广大人民群众的安全、健康、以及财产的安全，这就属于危害公共安全。本类罪犯侵犯的是社会的公共安全，那么危害公共安全罪量刑标准是怎样的?下面为您介绍一下危害公共安全罪哪些情况下会拘留。一、危害公共安全罪哪些......

·弱电工程质量保修期是多久
      弱电工程质量保修期是多久？弱电工程是电力工程的一个分类，弱电可以向人们提供照明用电和空调用电，为人们的生活带来了极大的便利。弱电工程作为一类工程项目存在质量保证问题，在施工完成后需要进行质量检修，施工队应该向业主提供一定的质量保修期，弱电工......

·汽车划痕险的法律规定有哪些
      汽车划痕险的法律规定有哪些车主在驾驶汽车过程中，难免磕磕碰碰，汽车被划伤是很常见的，所以车主在购买汽车后一般都会购买汽车划痕险，以减少在汽车划伤后的经济损失，关于汽车划痕险的法律规定，我们整理了相关资料，希望对您有所帮助。一、汽车划痕险......

·未婚同居流产后能否要求赔偿？
      根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释中规定：自1992年2月起，法院受理因为同居产生的抚养及财产纠纷案件，不受理请求解除同居关系案件，非婚同居不受法律保护。由此可以看出，在法律上对于同居关系的保护力度是十分薄弱的。为了维......

·署名权转让可以吗？
      署名权转让可以吗？署名权的是著作者享有的一种人身权利，很多人都想知道署名权是否可以像著作权一样可以转让呢?在实际中我们经常看见著作权的转让可以为著作者带来财富，那么署名权转让可以吗?我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、署名权转让可以......

·患者可以要求查阅、复制病例资料吗？
      可以。患者有权查阅、复制其门诊病历、住院志、体温单、医嘱单、化验单（检验报告）、医学影像检查资料、特殊检查同意书、手术同意书、手术及麻醉记录、病理资料、护理记录、医疗费用以及国务院卫生健康主管部门规定的其他属于病历的全部资料。医疗机......

·房屋租赁合同提前解除协议书
      当我们在租赁房屋的时候，是需要签订一个房屋租赁合同的，而房屋租赁合同是有一个期限的，也就是承租期，那么如果合同的哪一方需要提前解除房屋租赁合同，又应该怎么操作。今天，我们就给您讲述一关于房屋租赁合同提前解除协议书的书写格式。一、房屋租赁合......


·江苏省南通市所有区县看守所地址、电话、位置导航
      南通地区（0513）南通市通州区看守所地址：南......


·建湖县看守所
    江苏省建湖县看守所地址在盐城市建湖县近湖镇安康路33号，座落在......


·婚假的规定？
      根据《江苏省人口与计划生育条例》第27条的规定，依法办理结婚登记的夫妻，在享受国家规定婚假的基础上，延长婚假十天。《南京市人口与生育服务规定》公布对各类假期进行了明确规定，包括依法办理结婚登记的夫妻，可以享受婚假十五天，自2023年2月10日起施行......

·夫妻离婚财产分割小孩有份吗
      说到夫妻离婚，必然离不开对夫妻财产的分割，但此时需要进行分割的仅仅是其中属于共同财产的部分，这点相信很多人都不太清楚。那么夫妻离婚财产分割时，所生的小孩有份吗?关于这个问题，我们将在下文中为您解答。一、夫妻离婚财产分割小孩有份吗1、夫妻离婚......

·交通罚款滞纳金怎么交，相关规定有哪些
      交通罚款滞纳金怎么交，相关规定有哪些一、交通罚款滞纳金交通罚款滞纳金是指超过规定的缴款期限，向缴款人征收的一种带有惩罚性质的款项，一般是按超过规定期限的天数，每天征收应缴款额一定的百分比。根据行政法理论，滞纳金是行政强制执行中执行罚的一种......