一、出租人通知解除合同的情形有哪些？

一、出租人通知解除合同的情形有哪些？1、承租人未按照约定的方法或租赁物的性质使用、收益租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。3、承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这里的条件是：承租人未支付或迟延支付租金;承租人未支付或迟延支付租金无正当理由。承租人主张的何种理由方能构成“正当理由”，不应当做出一个严格的标准，应视当事人自身的状况而依诚信原则为判断，如承租人因失业而不能支付房屋租金，虽然并非不可以借债以偿还租金，然而终究过分艰难，因此，此时认为其无正当理由，而强令支付租金，否则即解除合同，实有落井下石之嫌，不值提倡。出租人已另行定出合理期限，但在该期限内承租人仍未支付租金。不过定出合理期限不是出租人主张解除合同的必要前提，因法律规定是以“可以”表述的，说明出租人对此有选择权，因此也可以不定出期限而直接要求承租人支付。二、如何解除房屋租赁合同1、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。2、对于法定解除，当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《民法典》第五百六十五条规定：“当事人一方依照本法第五百六十二条第二款，第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第五百六十三条规定的情形之一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。3、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民法院或仲裁机构的确认。但在实际上，不论是哪种形式的解除合同，都往往会引起合同当事人之间的争议。在面临争议的情况下，当事人并不一定能达成一致，所以解除合同大多只能通过人民法院或者仲裁机构来解决。值的注意的是在一当事人行使通知权时，被通知一方当事人如有导议则应当向人民法院或者仲裁机构提出申请，才有可能否定合同解除的效力，除非法院或者仲裁机构作出另一方当事人解除合同的通知不生效的裁决，否则该合同已经解除。如果另一方当事人没有向人民法院或者仲裁机构申请确认合同解除的效力而仍然行使原合同中的权利，就是其他独立法律关系中的侵权行为。例外的是，如果涉及诉讼或仲裁认定合同不解除，为了防止因恢复原状而造成不必要的损失，应当规定在生效裁决作出前，合同不产生解除的效力。综合上面所说的，出租人是可以解除合同的，但是必须要符合法律规定的条件，只要承租人没有按租赁的合同来进行履行的，那么出租人就可以提前的解除合同，所以，情况不同所处理的方式就会不一样，最主要的就是保障自己的合法权益和利益。
  
  
  ...

·成立但未生效的合同可否撤销？
      成立但未生效的合同可否撤销？已成立未生效合同可以撤销解除。我国《民法典》并未规定合同解除的对象必须是成立并生效的合同;其次，成立但未生效的合同，同样有法......

·我国关于双务合同后履行抗辩权的规定是什么?
      我国关于双务合同后履行抗辩权的规定是什么？在当今这个社会，您再现实生活中所签订的合同通常来说都是双务合同，也就是说双方当事人都是有义务的，我国法律上有......

·构成合同诈骗罪如何处罚
      构成合同诈骗罪如何处罚合同诈骗，即行为人必须有使对方当事人受欺诈而陷入错误，并因此为意思表示，从而与之签订或履行合同。但在现实中，并不是只要存在合同诈......

·民法总则合同定义是什么?
      民法总则合同定义是什么？2021年1月1日起《民法典》正式施行，《民法总则》同时废止。为了更好的规范民事法律行为，我国颁布了《民法典》。我国民法典的内容非常......

·解除劳动合同证明在哪里开？
      解除劳动合同证明在哪里开？解除劳动合同证明去劳动者原来工作过的用人单位开。《中华人民共和国劳动合同法》第五十条用人单位应当在解除或者终止劳动合同时出具解除或者终止劳动合同的证明，并在十五日内为劳动者办理档案和社会保险关系转移手续。劳......

·车祸中当事人不能协商一致该怎么办
      车祸中当事人不能协商一致该怎么办一、车祸中当事人不能协商一致该怎么办轻微交通事故当事人意见不合，可以找交警部门调解，调解不成的可以到法院起诉。《交通法》第五章第七十条：在道路上发生交通事故，未造成人身伤亡，当事人对事实及成因无争议的，可......

·生产、销售假冒伪劣产品罪司法解释是什么
      生产、销售假冒伪劣产品罪司法解释是什么假冒伪劣产品对社会和人们的身体健康都有严重的危害，所以国家对于假冒伪劣产品的打击也是非常严厉的，生产、销售假冒伪劣产品的金额有5万元的时候就构成了生产、销售假冒伪劣产品罪。那么我国对于生产、销售假冒伪劣......

·招摇撞骗罪可以判缓刑吗？
      招摇撞骗罪可以判缓刑吗？满足判缓刑的条件就可以判缓刑。其一是被判处拘役或者短期有期徒刑;其二是犯罪分子确有悔改表现，法院认为暂不执行所判刑罚也不致于再危害社会;其三是罪犯不属累犯和犯罪集团的首要分子。也就是说，适用缓刑是在犯罪分子已经被判处刑......

·刑事诉讼法新释与适用的具体内容是怎样的？
      刑事诉讼法新释与适用的具体内容是怎样的？"/>我国的刑事诉讼法是对刑事过程中的一些事项进行规定的一种法律，它对于刑事案件的审理有着重要的指导意义。为了使司法机关在案件的诉讼过程中可以更好地理解与执行刑事诉讼法中的内容，最高人民法院对刑事诉讼法......

·解除劳动合同后住房公积金取出有什么条件
      解除劳动合同后住房公积金取出有什么条件最新《通知》规定，职工有下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：1.购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的;2.偿还购房贷款本息的;3.租房自住的;4.离休、退休(或达到法定退休......

·有的人认为租房没有买房那么复杂，只要房子的环境、价格合适，那
      有的人认为租房没有买房那么复杂，只要房子的环境、价格合适，那其实就是可以租赁的。有这样想法的人显然是对我国相关政策的不了解，其实并非所有的房子都是可以进行租赁的，那究竟哪些情况下的房子不能租呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、哪些情况下......

·侵权责任法 医疗的相关规定是什么?
      医院的医护人员所担负的职责就是救死扶伤，而医术仁心是不能仅依靠于这些医疗队伍的行业自律的，国家在诸多法律当中都提到了医院对于一些医疗损害必须要承担相应的法律责任，就是为了能够保障医护人员在工作过程当中必须要高度负责任，侵权责任法当中有关于医......


·苏州债权律师
      苏州债权律师...


    一、成都交通事故伤残赔偿标准是什么2019年成都交通事故伤残赔偿标准是所在地上一年度城镇居民人均可支配收人或者农村居民人均纯......
·公司股东享有的权利有哪些？
    公司股东享有的权利有哪些？一、公司股东享有的权利有哪些1、股东身份权依据《公司法》规定股东应当重视股东名册的登记和工商登记，这些是主张股东权利的直接证据。2、参与重大决策权公司章程还可以规定股东会享有的其他职权，比如就公司向其他企业......
·交通事故责任复核的时效规定：
    交通事故责任复核的时效规定：复核必须在3日内提出，超过该期限的，交通局一般不予受理。复核只能有一次，已经复核过的，就是最终的责任认定。对复核过的结论不服的，不能起诉交通队。如果受害人向法院起诉赔偿，在法院审理的过程中，主审法官有可能根据事实......