一、买卖合同终止是否适用买卖不破租赁?不适用，根据我国法律规定，买卖不破租赁原则的适用须具备三个条件：其一，原房屋租赁合同仍然有效;其二，租赁物已交付于承租人;其三，出租人将租赁物所有权让与第三人。特别是租赁物必须以交付承租人使用，作为租赁产生物权性质之法律后果的公示形式，只有如此，承租人才能据此对抗租赁物新的所有人，行使其合同 权利。所以买卖合同终止的情况下是不适用于买卖不破租赁的。二、破产财产处理过程中的限制适用破产企业的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化;以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则;(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自己购买的土地因附着有租赁关系，不利于自己的开发利用，由此影响破产财产的变现。在司法实践中，对于买卖合同终止的情况下，是无法进行产权转让的，所以不适用于买卖不破租赁的条件，我国法律上对不适用于买卖不破租赁原则的相关事项都进行了明确的规定，当事人应当结合相关规定对具体情况进行认定，避免法律适用错误。
  
  
  ...

·最高额权利质押合同应该怎么签订?范本是怎样的?
      最高额权利质押合同应该怎么签订?范本是怎样的?最高额权利质押合同出质人：(以下简称甲方)法定代表人：地址：质权人：(以下简称乙方)法定代表人：地址：......

·中介合同违约怎么处理？
      中介合同违约怎么处理？找中介服务，这是现在很多人的一种选择，其实不需要与中介签订合同的，但是还是有签订中介合同现象，那么签合同就可能存在违约的情况，......

·签合同前需要审查什么内容 人们在与他人签订合同前，尤其是在
      签合同前需要审查什么内容人们在与他人签订合同前，尤其是在涉及到高数额的标的时，要仔细审查各方面的事项，再决定是否要签订合同，以避免可能会发生的合同风......

·一、签完买卖合同离婚限购是否受影响?
      一、签完买卖合同离婚限购是否受影响?离婚不限购，但要取决于房屋买卖合同签订的时间，如果是离婚之前签订的，仍然是属于限购的范围。调控政策出台前订立的合同确......

·专利权宣告无效请求的理由
      专利权无请求的理由是指被授予专利的发明创造不符合《中华人民共和国专利法》的下列要求：一、授予专利权的发明、实用新型不符合专利法“应当具备新颖性、创造性和实用性的要求”的规定。授予专利权的外观设计，不符合专利法“应当同申请日以前在国内外出版......

·交罚金必须到法院交吗？
      交罚金必须到法院交吗？?一、交罚金必须到法院交吗罚金的缴纳方式是法院开一个罚金的票据，然后你拿着该票据到任意的法院指定银行都可以去交的，银行会给你个回执，你拿着这个回执给法院，并且保留一联以证明自己交了就可以了。迟交的话有可能加收滞纳金或......

·股票发行及上市法律意见书(2)
      第二部分股票发行、上市法律意见书的内容与格式第一节××律师事务所关于××公司××年股票发行、上市的法律意见书（引言）一、出具法律意见书的依据（一）说明根据《证券法》、《公司法》及国务院证券管理部门的有关规定出具法律意见书。（......

·敲诈勒索行为怎样认定？立案标准是怎样的?
      敲诈勒索行为怎样认定？立案标准是怎样的?一、诈勒索行为怎样认定敲诈勒索罪是指以非法占有为目的，对被害人使用威胁或要挟的方法，强行索要公私财物的行为。1、行为人以将要实施的积极的侵害行为，对财物所有人或持有人进行恐吓。2、行为人扬言将要危......

·单位犯罪的立案管辖
      单位犯罪的立案管辖，是指对公司、企业、事业单位、机关、团体实施的危害社会、法律规定应负刑事责任的行为，应有哪个司法机关立案追诉、划分这种立案管辖，应根据以下原则：一、要根据犯罪嫌疑单位所涉嫌的罪名。根据刑事诉讼法的规定，由相应的司法机关受理......

·国有土地使用权上哪办？
      国有土地使用权上哪办？我们知道在我国取得一定面积的土地使用权后，为了能排他性的适用一定面积的土地，是需要及时到相关国家部门办理土地使用权证的，但是不少公民由于没有经验，也不了解相关法律知识，故而不知道国有土地使用权上哪办，所以我们给您真理......

·不打官司怎样追讨债务
      不打官司怎样追讨债务一、不打官司怎样追讨债务1、电话催付电话催付在收帐过程中起着非常重要的作用。但是，其效果在很大程度上取决于什么样的人在使用它。电话催款人员应具备以下条件：专业知识(合同、付款条件、供应商和客户的权利和义务等);技巧(步骤......

·新交通事故损害赔偿司法解释
      交通事故时有发生，我们都对交通事故有一个大致的了解。知道遇到交通事故需要及时报警，千万不能肇事逃逸，不然会罪加一等。但是您对于交通事故损害赔偿的问题有了解吗？下面我们就为您整理了2017新交通事故损害赔偿司法解释。一、标准内容(一)人身损害赔......


·离婚财产分割、子女抚养纠纷裁判规则17条
      1.离婚后一方同意将离婚协议中归己一方所有的房产给......


·义乌市看守所
    浙江省义乌市看守所地址在义乌市城西街道上杨村，占地150亩，是义......


·教育设施重大安全事故罪处罚措施是什么？
    近年来，由于学校教育设施安全检查工作没有做好而发生的事故有很多。教育设施的安全出了问题，最大的受害者还是那些正值花季的孩子们。那么，教育设施重大安全事故罪处罚的措施是什么？我们将会在文中为你一一解答。一、教育设施重大安全事故罪定义教育设施......
    怎样区分故意伤害和故意杀人罪1、从定性上讲：故意伤害罪行为人主要是对他人身体上进行伤害，但主观上并不希望发生他人死亡的严......
    误工费的概念误工费，是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通......