有的时候，二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情况。那么就有这样一个问题二手房签订购房合同后退房吗？在下面文章内容中 ，我们将就二手房买卖中的退房相关问题为您做出解答，以供您参考。
  
  一、二手房签了购房合同可以退房吗？
  
  签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约，和对方协商解决，减少违约金。
  
  《民法典》（2021.1.1生效）第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  
  约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  
  二、买了二手房后如何退房
  
  1、定金阶段
  
  这个阶段双方只是签订了定金协议，真正的存量房买卖合同还没有成立，严格来说不存在退房的问题，实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退，卖方违约双倍返还定金。
  
  2、已签订存量房买卖合同但未实际履行
  
  这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式解除合同协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任如何承担等问题。双方达成协议后任何一方不履行协议的内容，对方都有权要求其履行，也可以通过诉讼或仲裁方式要求对方履行。如果买卖双方中一方构成根本性违约，且达不成一致意见，那么根据《民法典》相关规定，有单方解约权的一方可书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
  
  3、已签订合同且已部分履行
  
  买卖双方签订合同后，买方已经交付部分购房款，并办理了入住。这个阶段解除合同既有买方的原因，也有卖方的原因，比如卖方觉得房子涨价了，不想卖了，想反悔。这个阶段除与上述要求一致外，还涉及物业、装修损失、搬离时间等问题。如卖方违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失，买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同，如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁，既可以要求继续履行合同，也可以要求对方承担违约责任。
  
  三、二手房买卖时哪些情形可以撤销合同并退房
  
  1、出租过程中的房屋
  
  2、被查封或者作为抵押物的住宅
  
  3、房屋权利人众多，但未取得所有权利人同意而出售的房产
  
  4、房屋存在质量问题
  
  5、存在违章建筑的房产
  
  综上所述，对于二手房签订合同后退房这个问题，如果非存在可撤销房屋买卖合同的情况，买方无正当缘由要求退房属于违约行为，买方需要向卖房支付一定数额的违约赔偿金；但如果是买方发现房屋存在可撤销房屋买卖合同的情况时，买方可以主张合同无效并要求撤销合同。...

·办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？
      办理房屋抵押贷款利息担保需要哪些东西？一、借款人向银行提交如下资料(1)贷款申请审批表;(2)本人有效身份证件及复印件;(3)配偶的有效身份证件原件及复印......

·房屋拆迁赔偿是怎样的 怎么对房屋拆迁进行赔偿
      一、房屋拆迁怎么赔偿拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种赔偿金。具体的赔偿项目包括：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的......

·出售二手房的流程是怎样的
      有的人在新买了房产之后，就会打算将自己之前的房屋出售，而此时出售的就属于二手房了。在价格上面自然要比新房的价格低一些。而在出售二手房的时候也是有一定流......

·房产抵押合同的范本？
      房产可以说是普通家庭最重要的财产之一了，很多在人在出现经济困难的时候都会选择将房产抵押出去。但是，抵押房产是需要一个凭据的，这就是房产抵押合同。下面由......

·租房没到期可以退租吗 租房应注意什么
      一、租房没到期可以退租吗在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。二、租房时应注意的问题有哪些1、一定要检查......

·外国商标的保护问题
      商标保护具有严格的属地性，在一国注册或通过其他方式取得权利的商标也只有在该国才能受到保护。这样就引出了对外国商标保护的问题。商标法第十七条规定：外国人或者外国企业在中国申请商标注册的，应当按其所属国和中华人民共和国签订的协议或者共同参加的国......

·假释期间家暴会撤销假释吗?撤销假释的情形有哪些?
      假释相信我们很多人都听说过，对于犯罪分子进行有条件的释放也就是我们所了解的假释，假释是需要一定的条件的，并且需要遵守假释期间的有关规定，否则就会被撤销假释，那么假释期间家暴会撤销假释吗？我们收集了相关资料，将在下文中为您做详细解答，希望对您......

·交通事故扣车后多久可以拿出来
      交通事故扣车后多久可以拿出来1、如果车辆或者驾驶员没有《道路交通安全违法行为处理程序规定》第25条第1到8项之情况，且不需要对车辆进行检验、鉴定，那么交警无权扣留事故车辆;2、需要对车辆进行检验、鉴定的，交警扣留事故车辆的时间，一般情况为33天，即......

·餐饮工人劳动合同范本是怎样的
      关于餐饮界存在一个普遍的问题就是，餐饮界员工的文化水平是有限的。很多都是高中，甚至初中文化的普遍多一些，所以不可否认的是，餐饮员工和用人单位签订的合同当中，有很多情况下都是属于无效合同，合同的主体内容都是不公平的。所以作为餐饮界的员工，在签......

·开荒地的所有权属于谁
      开荒地的所有权属于谁一、开荒地的所有权属于谁《根据土地法》规定，开荒地的使用权归开荒人，但土地的所有权是归国家所有。如果拥有使用权，可以补办承包证。开荒地的所有权是属于开荒人，但是需要签订承包合同，另外如果被占用，赔偿是根据土地的受益来算的......

·电表购销合同范本的主要构成要件是哪些
      电表购销合同范本的主要构成要件是哪些一、合同主体甲方：乙方：甲、乙双方本着诚实、信用、互惠、互利、平等的宗旨，经双方认真洽商，就甲方向乙方购买所需配电箱(柜)成套设备，达成如下协议：(详见清单和附图)二、合同标的甲方委托乙方购置配电箱(......

·交通事故致人死亡对方无力赔偿怎么办？
      交通事故致人死亡对方无力赔偿怎么办1、驾驶人因违反交通道路安全法，发生重、特大交通事故致人死亡的，处3年以上、7年以下有期徒刑，并罚款200~2000元，吊销驾驶证。赔偿受害方的事谊如交通管理部门调解无效的，受害人可通过人民法院提起民事诉讼。如果肇事方......


·南京市第二看守所短期服刑人员会见规定
      南京市第二看守所短期服刑人员会见规定：一、会见的......


·镇江要债
    镇江要债帮助个人和企业解决要债难问题，律师免费提供法律咨询,为......


·怎样起草离婚起诉书
      离婚起诉书是启动离婚诉讼程序的第一步，只有离婚起诉书符合法律规定时，法院才有可能受理案件。既然离婚起诉书如此重要，当事人应该怎样起草离婚起诉书呢？我们在下文中为您具体解答这个问题。一、怎样起草离婚起诉书我国的《民事诉讼法》规定：“起诉......

·债权债务转移问题是我们生活中很常见的一类问题。债权债务转移需
      债权债务转移问题是我们生活中很常见的一类问题。债权债务转移需要签订债权债务转移确认函，从而确认借款事项，债权转移事项和还款事项等等。那么债权债务转移确认函该怎么写呢?我们将为您介绍此类确认函的标注格式和债权债务转移的条件。债权债务转移确认......

·警察打人犯法吗 警察打人会构成犯罪吗
      一、警察打人犯法吗1、警察如果在普通地方殴打公民，是犯法的，有可能会构成故意伤害罪。故意伤害罪，是指故意非法伤害他人身体并达成一定的严重程度、应受刑法处罚的犯罪行为。(1)犯故意伤害罪，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制。(2)犯故意伤害罪，......