一、开发商交房的条件有哪些
  
  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件：
  
  1、经建设工程质量监督机构核验合格
  
  商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。
  
  2、住宅房屋所属的楼必须取得了住宅交付使用许可证
  
  住宅房屋所属的楼需取得住宅交付使用许可证，住宅交付使用许可证是由市或区房屋土地管理局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。
  
  3、取得了新建商品房房地产权证(大产证)
  
  实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有“大产证"的，开发商不能办理交房手续，买方应拒绝收房。
  
  不少购房者在开发商房屋不具备合法交房条件时，就提前进房装修，等交房期届满，开发商却交不出符合合同约定标准的房屋;或配套不到位;或质量存在问题或产权有纠纷;或有些费用未缴付，导致不能按时取得住宅交付使用许可证和商品房房地产权证。
  
  这时购房者只能是左右为难：退房吧，已投入大量装修资金和时间、精力;不退吧，住下去确有诸多不便，或干脆无法居住，再说，即使是要求退房，购房者也无法要求开发商赔偿自己的全部经济损失，因为购房者也有过错，也应对提前装修造成的损失承担一定责任。因此，在收房时一定要审核开发商是否符合上面的条件。
  
  二、业主收房时需注意的要点
  
  1、在验房之前，如果开发商要求交费或者是签署文件，那业主一定不要答应，否则在验房时业主发现的质量问题，就只能自己付钱解决了。
  
  2、必须先验房后收住宅钥匙。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
  
  3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺，并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间。
  
  4、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
  
  ①房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
  
  ②《质量保证书》和《使用说明书》，现在交房时开发商都应提供。
  
  ③开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
  
  新房交房时，一定要先确认开发商是否符合交房的条件，查看相关的证件是否齐全;然后仔细验收房屋，有无质量问题、面积误差等;确认无误后，再签字验收。
  
  商品房交房主要就是指在商品房符合交付标准的情况下，由开发商依照国家规定和商品房买卖合同当中的约定，向购房者交付商品房，之后购房者就会对商品房的占有。至于商品房的所有权，还要办理了过户手续、取得了不动产权证之后，购房者才能取得。
  
  ...

·随着市场经济中的车辆的技术越来越成熟，城市中的车辆与日俱增。
      随着市场经济中的车辆的技术越来越成熟，城市中的车辆与日俱增。交通事故的发生也是屡见不鲜。交通事故处理事件越来越多。很多人对于交通事故处理流程不太清楚，......

·车辆损失的鉴定程序是是什么?
      车辆损失的鉴定程序是是什么一、车辆损失的鉴定程序是怎样的1、发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格......

·商业车险保额要如何确定
      商业车险保额要如何确定商业车险保额如何确定商业机动车辆保险由基本险和附加险两部分组成。基本险分为车辆损失险和第三者责任险，附加险中有全车盗抢险、玻璃......

·在发生交通事故的时候，首先想到的就是通知交警部门对事故进行勘
      在发生交通事故的时候，首先想到的就是通知交警部门对事故进行勘验，并进行责任的认定，虽然在国家这个大环境里面总的标准是一样的，但是每个地方可以进行更加具......

·合同诈骗罪管辖规定是怎样的
      合同诈骗罪管辖规定是怎样的我国法律对刑事案件管辖权的基本原则是属地原则。《刑事诉讼法》第24条规定：“犯罪案件由犯罪地的人民法院管辖。如果由被告人居住地的人民法院审判更为合适的，可以由被告人居住地的人民法院管辖。”所谓犯罪地是指实施构成犯罪的......

·立案登记中的释明制度
      《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第二条“对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明”以及第七条等内容，可视为对立案登记中释明的原则性规定，但是释明事项、释明的具体内容及要求等并没有明确的规定，亟待对释明规则进行系统......

·拆迁补偿有几种方式？
      《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁补偿的方式有两种，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题；二是货币补偿更方便......

·同性结婚法律是如何规定？
      一、同性结婚法律是如何规定?我国目前并没有同性结婚的相关法律，而且法律是不允许同性结婚的，《民法典》（自2021年1月1日起实施）中的婚姻关系主体是一男一女。二、结婚的法定条件1、《民法典》第一千零四十六条，结婚必须配偶双方完全自愿，不许任何......

·赠与合同必须公证吗
      赠与合同必须公证吗？一、赠与合同1、含义赠与人把自己的财产无偿地送给受赠人，受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的转移，如抵押权、地役权的设定，均可作为赠与......

·起诉离婚一方不同意该怎么办
      不是所有的婚姻中，一方提出离婚另一方都会同意的，可以说另一方不同意离婚的情况是比较多的，那这个时候就不能协议离婚，此时起诉离婚一方不同意该怎么办呢?如何才能解除婚姻关系?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、起诉离婚一方不同意该怎么......

·江苏省征地补偿新标准怎么规定？
      我们国家对于征地的方面的事情现在越来越多，因为我们国家现在为了发展自己就必须要完善相应的基础设施。这是我们都理解的，但是征地的话就意味着我们失去了土地，利益肯定会有损失，所以我们国家有征地补偿标准。那么江苏省征地补偿新标准如何规定的呢？类别......

·盗窃罪的主体都有哪些 单位能否构成盗窃罪
      刑事犯罪都是有具体的主体来实施的，而《刑法》中规定的犯罪主体无非就是自然人和单位，不过针对一些特殊的犯罪会对犯罪主体作出一定的要求。对于盗窃罪来讲，这是生活中比较常见的，那您知道盗窃罪的主体都有哪些吗?我们一起在下文中进行了解。一、盗窃罪的主......


·宁波市有几个看守所？位置怎么去？联系电话？
      浙江省宁波市除了市区设有看守所以外，下属县市也设有......


·浦口拆迁律师
    南京市浦口区房屋拆迁征地律师为您解决浦口征地补偿、拆迁安置、......


    一、驾驶人员醉驾能变成酒驾吗?驾驶人员醉驾显然不能变成酒驾，两的判定标准并不一样。饮酒驾车判断标准：车辆驾驶人员血液中......
·具体土地投资入股有何风险
    具体土地投资入股有何风险当今社会为了进一步使农民提高土地收益比例，加快其脱贫步伐。农民土地入股可以让土地体现和分享增值效益。但是，在实施过程中具体土地投资入股有何风险呢?下面网的我们为您简单分析讲解一下。一、收益风险目前，多数土地股份合作社一......
    应疫情原因用人单位放假的不可使用职工带薪年休假、福利假、调休等抵扣假期。人社部就妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期......