购房合同都有哪些违约金，情况有哪些？

  一、购房合同都有哪些违约金，情况有哪些?
  
  
  购房合同产生违约金的情况有：
  
  
  1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人;
  
  
  2、出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
  
  
  3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;
  
  
  4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  
  
  5、房屋面积误差比绝对值超3%，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息。
  
  
  二、购房合同违约金一般是多少
  
  
  《合同法司法解释(二)》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
  
  
  当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
  
  
  购房合同违约金担保合同当事人履行购房合同。由于购房合同违约金起到了一定的威慑作用，开发商和购房者为了避免承担违约金，都尽量按照房产合同约定履行义务，因此购房合同违约金在一定程度上保证了购房合同的顺利履行。
  
  
  买房一直是百姓非常关心的大事，在购房时需要签订购房合同，签订时购房者需要仔细阅读购房合同，尤其是关于违约情况的处理措施，一旦发生开发商违约情况的，可以按照合同款的最高百分之三十进行赔偿，但是如果购房者违约，开发商也是有权收取相应的违约金的。
  
  
  
  ...

·怎么对商品房买卖合同备案
      怎么对商品房买卖合同备案无论是购买二手房还是商品房，在当事人之间签订了相应的购房合同之后，此时需要到房管部门办理备案手续才行。但现实中，由于房屋的性质......

·新婚姻法房产分割的内容是什么？
      2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。现在由于社会的发展，选择离婚的夫妻数量也越来越多，夫妻双方离婚时面临的最大问题就是财产分割了。......

·如何确定二手房年龄？
      房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出......

·继承公证遗嘱的房产流程是什么？
      继承公证遗嘱的房产流程是什么？一、继承公证遗嘱的房产流程是什么?按照我国现行法律应有以下两个程序：1、到被继承房产公证处办理房产继承公证;2、到房......

·买卖合同中关于支付价款的要求
      支付买卖合同约定的价款，是买受人最基本、也是最主要的义务，《合同法》对买卖合同中支付价款作了如下的规定：一、支付价款数量的规定。买受人应当按照约定的数额支付价款，对价款没有约定或者约定不明确的，按以下方式处置：1、协议补充，不能达成协议补充......

·用人单位解除劳动关系的证明
      用人单位解除劳动关系的证明一、用人单位解除劳动关系的证明解除(终止)劳动关系证明书兹有______同志与我单位签订_____号劳动合同,自____年____月____日至____年____月____日在我单位从事_________工作，现因_____________解除(终止)劳动关系。......

·现在越来越多人用贷款的方式解决经济问题，特别是需要大量的资金
      现在越来越多人用贷款的方式解决经济问题，特别是需要大量的资金的时候。但是也有一些人不知道房产抵押怎么办理？这样长时间没有解决问题就给自身造成了巨大损失。所以，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、房产抵押怎么办理第一步、提......

·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
      1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请......

·入室盗窃罪既遂法院怎么量刑？
      一、入室盗窃罪既遂法院怎么量刑?一般会以盗窃罪来判刑。根据《最高人民法院关于审理盗窃案件具体应用法律若干问题的解释》个人盗窃公私财物价值人民币一千元至三千元以上的，为“数额较大”。《刑法》第264条规定：盗窃公私财物，数额较大的，或者多......

·传播淫秽物品罪怎么处罚?
      传播淫秽物品罪怎么处罚?传播淫秽物品罪怎么处罚?犯本罪的，处二年以下有期徒刑、拘投或者管制。向不满十八周岁的未成年人传播淫秽物品的，从重处罚。具体法条，我国《刑法》第三百六十四条第一款、第四款传播淫秽的书刊、影片、音像、图片或者其他淫......

·司法鉴定工伤等级程序是什么？
      司法鉴定工伤等级程序是什么?1、职工发生工伤，经治疗伤情相对稳定后存在残疾、影响劳动能力的，应当进行劳动能力鉴定。2、劳动能力鉴定是指劳动功能障碍程度和生活自理障碍程度的等级鉴定。劳动功能障碍分为10个伤残等级，最重的为一级，最轻的为十级。生活自......

·强制隔离戒毒能否监外执行
      强制隔离戒毒能否监外执行强制隔离戒毒不存在监外执行。只有所外就医。强制隔离戒毒人员患严重疾病，不出所治疗可能危及生命的，经强制隔离戒毒场所主管机关批准，并报强制隔离戒毒决定机关备案，强制隔离戒毒场所可以允许其所外就医。属新颁布的“戒毒条例”......


·南京房产继承律师
      出卖人口头承诺与存量房屋买卖合同或补充协议约定不一......


    一、法律规定行贿犯罪能减刑吗?达到减刑条件的，就可以减刑。根据《办理行贿刑事案件》的相关规定：因行贿人在被追诉前主动交待行......
    有绝大多数的交通事故都会直接导致受害者身体受到不同程度的伤残，因为发生了交通事故以后有赔偿的问题，但是具体要赔偿多少钱涉......
·工伤诉讼时效多长时间 人身损害赔偿的一般诉讼时效
    很多时候劳动者都会因为工伤事故的处理而与用人单位产生争议，这个时候申请劳动仲裁或者提起劳动诉讼，可以说是处理这类纠纷比较好的方式。然而劳动仲裁与劳动诉讼的时效要求不一样，那么工伤诉讼时效多长时间呢?请一起在下文中进行了解吧。一、工伤诉讼时效......