哪些商品房不能过户,什么商品房不可以过户 一、哪些商品房不能过户
  办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂。如卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户。
  办理商品房的交易过户手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过户过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等;对买方来说有一次性付款购买此房的、有通过贷款购买此房、有通过转按揭购买此房的等。
   二、什么样的商品房不能过户
  有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部门批准。举例来说：
  1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的这些情况下买卖双方签订的合同是无效合同(前文已有论述，请参照);
  2、卖方贷款买房，房产证已办理，但抵押未解除，卖方自己无力一次性清偿银行贷款，不能解除银行对房屋产权的抵押，因此也不能办理过户;
  3、买方欲通过贷款买房，但卖方也是通过贷款买的房，未还清银行贷款，房屋正处在抵押状态，无法办理过户，买方也无法申请贷款，通过同一家银行转按揭的方式卖方的贷款银行又不同意，又没有中介机构或其它的银行提供其它方式的转按揭(跨行转按揭)，这种情况也办不了过户手续。根据市场需求，针对类似于第三种情况，一些大的房屋中介机构或股份制银行提供一种跨行转按揭业务，以利于买卖双方的交易能顺利进行。
  购买商品房肯定是为了能够获得商品房的所有权，而在我国对于房产这样的不动产来讲，只有办理了过户手续，那么该房产才是属于你的。因此，各位在购买商品房的时候一定要注意不能有商品房不能过户的情况出现，不然就无法获得所有权。...

·期房的买卖合同有什么内容
      在实践中，很多人都愿意购买预售商品房，也就是期房，因为大多数人都认为卖房子的话还是新的比旧的好。在一般情况下，买期房是要签订期房买卖合同的。那么，期房......

·房屋买卖合同违约责任条款有几种？
      在鱼龙混杂的房屋交易市场中，有不少房屋买卖违约的情况发生，致使双方当事人皆措手不及。所以在签订房屋买卖合同时，要细看当中的违约责任条款。那么，房屋买卖......

·家庭房屋装修合同范本内容是什么?
      家庭房屋装修合同范本内容是什么?一、房屋装修合同及清单房屋装修合同委托方(甲方):____________________________承接方(乙方):______________________......

·商品房的广告宣传和合同不一该怎么办
      商品房的广告宣传和合同不一该怎么办不得不说现实中很多购房者都是受商品房的广告宣传吸引，才会实际去了解开发商的商品房。但最终决定购买之后，却发现商品房的......

·离婚财产怎么分割？
      一、离婚财产怎么分割　　离婚财产分割的方式：个人财产除有约定外，一般不分割，共同财产协议分割，协议不成的，由法院判决。　　二、夫妻离婚时财产分割原则是什么　　1.男女平等原则。男女平等原则既反映在《民法典》的各条法律规范中，又是人......

·借款人逾期还款应该怎么办
      借款人逾期还款应该怎么办一、借款人逾期还款应该怎么办按照合同约定的期限归还借款是借款人的主要义务。如果借款人在合同期满不能归还借款，应当承担违约责任。关于违约责任的形式，合同约定有违约金的，按照合同约定支付。合同没有约定违约金的，应当按照......

·网络赌博的法律冲突
      在赌博合法化的国家或地区，网络赌博也是合法的。如在加勒比海地区，只要进行注册并加设服务器即可进行网络赌博。相反，在禁赌的国家或地区，正加大力度打击网络赌博违法犯罪活动。网络赌博的法律冲突问题，也就是同一网络赌博行为在赌博合法国家或地区与禁赌......

·借担保公司钱用假合同抵押要承担什么后果？
      借担保公司钱用假合同抵押要承担什么后果？您需要用钱的时候可以去银行或者信贷公司贷款。无抵押无担保的信用贷款额度往往不高，如果想要更高的贷款额度就需要有抵押物，再会对抵押物进行评估然后按照一定的比例给予贷款额度。那么，若是借担保公司钱用假合同......

·《关于取保候审若干问题的规定》作出的优化
      为加强对被取保候审人的监督管理，防止脱管、漏管问题发生，《规定》主要提出了以下措施：一是明确被取保候审人的活动范围。结合实际监管的需要，《规定》分别对《刑事诉讼法》第七十一条中“特定的场所”、“特定的人员”、“特定的活动”的范围进行细化，有......

·菏泽机场征地补偿标准
      菏泽机场征地补偿标准随着我国经济的快速发展和不断完善，现在每家每户几乎都已经奔小康的日子。但是还有很个别的市、县没有机场，相对那些要出远门儿还要做很长时间的火车很不方便，所以很多地方回家都准备修机场。修机场需要征用土地，土地征收之后可以获......

·私募基金能否债权投资？
      私募基金能否债权投资？一、私募基金能否债权投资？实践中,也有不少私募股权投资基金选择以“债转股”的方式对目标企业进行股权投资,其安排主要为:私募股权投资基金先向目标企业提供一笔贷款,并且约定私募股权投资基金有权选择将该等贷款形式的债权转换为目标......

·防水工程的保修期限应不低于多久 说起防水工程，与每个人的生
      防水工程的保修期限应不低于多久说起防水工程，与每个人的生活息息相关，大到看不到的地下防水，小到我们家家都有的卫生间厨房，还有顶层的屋面防水，而在生活中，也经常见到大大小小的防水维修公司，正是因为防水公司各式各样，做的防水质量也有好坏，那么......


·绍兴市看守所律师会见手续、时间、送物送钱规定
      绍兴市看守所会见时间：9：00-17：00，会见手续需要律......


·慈溪市看守所
    浙江省慈溪市看守所地址在宁波市慈溪市浒山街道西面原水泥厂地块......


·民法总则中民间借贷的规定有哪些
      民法总则中民间借贷的规定有哪些？民法总则是最新颁布的关于民事法律的一般性规定，人们的行为都需要遵守民事法规的规范。在日常是中，民间借贷的情况是十分常见的，为了维护债权人的利益，制定了一些约束民间借贷行为的法律规范，你是否知道民间借贷的规定......

·合同生效的要件是什么?
      合同生效的要件是什么意思？合同满足什么条件才会生效？一、合同生效的要件是什么1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人......

·家庭冷暴力有什么方式
      家庭冷暴力有什么方式很多人的眼里，家暴暴力一般都是实施的暴力伤害行为，往往对受害人的人身、精神造成损害。但您不要忽略了，家暴行为中还有冷把暴力的存在。那么具体来说，家庭冷暴力有什么表现方式呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、家庭冷暴力......