企业融资项目抵押的风险有哪些?1、权属风险在建工程的权利是由土地使用权和建安工程的所有权组成的。土地使用权可以是通过划拨方式或是出让方式取得的。主要的风险有：权利主体是否明确、权属是否有纠纷、设定的土地面积是否界定清楚、土地的使用年限是否短于贷款期限等。2、价值风险价值风险的产生原因有：评估原因、市场原因和权属界定原因。由于房地产评估机构繁多，估价人员的估价水平参差不齐。当评估结果高出正常、合理的市场价值后，使得贷款的风险剧增。有时，贷款银行为了给开发商节约有关费用，信贷人员自行估算，由于缺乏专业评估知识，估算结果误差可能很大，也有可能造成贷款风险。3、质量风险开发商为了降低开发成本，在建筑工程招投标过程中，实行工程量清单后，以合理最低价为中标条件之一，使得承包商为了能够中标，以很低的报价投标。中标后，在施工过程中可能会有偷工减料、以次充好、以劣充优等违法行为，从而造成质量隐患。当抵押权人处置该在建工程时，出现了质量问题，其处置价格会比正常价格低很多，由此造成贷款风险。4、登记风险抵押物只有在办理抵押登记后，贷款银行才是真正的抵押权人，才能享有优先受偿权。有的贷款银行根据开发商的信誉，擅自不办理抵押登记、公证和保险手续。当开发商不能履行合同时，会造成贷款风险。5、重复风险在土地管理部门和房产管理部门相分离的地方，土地抵押在土地管理部门登记，在建工程(含土地)在房产管理部门登记。当开发商用单独的土地和在建工程(含土地)在不同的银行办理抵押贷款，同时由于房产管理部门和土地管理部门信息不互通，而分别办理了抵押登记，造成了同一宗土地办理了两次抵押，可能会造成贷款风险。6、处置风险在建工程处置时，会影响开发商形象和开发项目的形象，同时处置行为乃非公平市场行为，使得该项目的处置价值远低于市场价值，从而造成贷款不能全额收回的风险。在建工程抵押能很好的规避以上风险，才能很好的保证在建工程的抵押。二、概述在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采用。但是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。当企业在发展的过程中，也是会需要一定的资金来发展和扩大企业的规模，那么企业也是可以通过发售股权、抵押不动产或者抵押在建工程项目进行融资，在进行融资过程中也是存在一定的风险，所以也是需要在融资后签订相应的融资合同，并且要在合同中写明具体的权利和义务。
  
  
  ...

·很多人合作开办企业，他在我们的现实生活中也是非常常见的一种开
      很多人合作开办企业，他在我们的现实生活中也是非常常见的一种开办企业的方式，有的时候合伙企业需要进行投资股权，那么很多人都想要了解一下非法集资合伙企业股......

·企业缴纳的注册资本可以使用吗？
      企业缴纳的注册资本可以使用吗?注册资金可以动用，但是必须符合以下规定：注册资金随实有资金的增减而增减，即当企业实有资金比注册资金增加或减少20%以上时，要......

·非法集资公司主管判刑的法律依据是什么？
      在巨额的利益诱惑下，非法集资虽然国家屡禁，但仍然不止。所以说，我国法律对其的判刑标准也会随之变化。那么，非法集资公司主管判刑的法律依据是什么？为此，我......

·公司法人多久可以更换？
      公司法人多久可以更换？公司在设立的时候，股东要召开会议，按照公司章程规定选出公司法人。有时候，在经营过程中，公司董事会成员感觉有必要更换法人，使其更......

·发生交通事故后，相关机构会对事故责任进行认定，一旦当事人对事
      发生交通事故后，相关机构会对事故责任进行认定，一旦当事人对事故责任书有异议的时候，就需要进行复核，那么交通事故责任书复核的程序是怎样的?一般要花费多长时间呢?就让我们来为你详细讲解。一、交通事故责任书复核当事人对道路交通事故认定有异议的，可......

·交通事故后协商不成如何处理
      最初在对交通事故进行处理的时候，其实多数人还是愿意协商解决，毕竟走法律程序还是特别的麻烦，也耽误自己的时间、精力。但要是交通事故后协商不成的话，这种情况下应该怎么处理呢？我们一起在下文在进行了解吧。一、交通事故后协商不成如何处理1、保险公......

·姓名权侵权责任构成要件有哪些
      姓名权侵权责任构成要件有哪些？认定一个行为是否属于侵犯公民姓名权的行为，需要先了解法律规定的姓名权侵权责任构成要件是怎样的，结合法律规定才能比较好的进行判定。下面，我们带来姓名权侵权责任构成要件的内容，供你参考。1、侵害行为根据《民法典》（2......

·破产和解的程序及和解协议的履行
      人民法院受理企业破产案件后，在破产程序终结前，债务人可以向人民法院申请和解。人民法院在破产案件审理过程中，可以根据债权人、债务人具体情况向双方提出和解建议。人民法院作出破产宣告裁定前，债权人会议与债务人达成和解协议并经人民法院裁定认可的，由......

·离婚协议书生效时间是多久？
      夫妻通过协议方式来结束婚姻关系的，此时就必须要签订一份离婚协议书。但需要注意的是，在离婚协议书上面签字后并不会满上生效。那么，离婚协议书生效时间具体是多久呢?我们整理了相关资料，将在下文中为您做详细解答。一、离婚协议书生效时间是多久要知道......

·案外人（对执行标的）有异议可以采取的途径。
      案外人针对法院对执行标的执行提出异议的，若申请被驳回：①如果认为是原来作出判决、裁定有误的（如判决、裁定裁决该标的属于被执行人或者裁决执行拍卖处理该标的的），案外人可以向作出该判决、裁定的法院申请再审。②如果原来判决、裁定无关，是因为法院执......

·我国的交通法规当中，对于交警部门在处理交通事故时候的处理流程
      我国的交通法规当中，对于交警部门在处理交通事故时候的处理流程是有着相关规定的。实际上新交通法规当中不仅对交警部门有要求，对于发生交通事故以后，对肇事司机也是有要求的，不论如何司机都应该积极配合交警部门的处理。下面我们为您介绍的就是交通法规新......

·企业倒闭欠社保怎么办
      企业倒闭欠社保怎么办如果原来所在企业倒闭了，而且已经好几个月的社保没有交了，这个时候作为劳动者的我们应该怎么维护自己的合法权利呢？那么企业倒闭,欠社保怎么办？下面我们为你带来相关知识，希望可以帮助到你。一、企业倒闭欠社保怎么办?公司在倒闭清算......


·警惕：以恋爱为诱饵的传销式抢劫
      遇到一个特殊案例。心情特别沉重。女孩子网上骗男孩......


·南京串通投标罪律师
    南京串通投标罪律解答串通投标罪的立案标准、最新串通投标罪司法......


    绑架罪抢劫罪的区别是怎样的1、客体不同。抢劫罪侵犯的客体是公私财物的所有权和公民的人身权利;绑架罪侵犯的客体是复杂客体，包......
·对破产管理人的异议,该如何重新选择
    对破产管理人的异议,该如何重新选择企业如果申请破产清算的话，此时法院一般是会指定专门的破产管理人的。但实践中有可能对破产管理人产生异议，这个时候允许重新选择。那么对破产管理人的异议，之后该如何重新选择呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一......
    公司上市有几种途径方式?公司上市的途径一共有2种。1、首发股票上市(IPO上市)。是指按照有关法律法规的规定，公司向证券管理部门......