夫妻共有或一方所有房屋的处理
  
  夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
  
  (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;
  
  (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
  
  (三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
  
  婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
  
  由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：
  
  1、离婚时已经取得产权的房屋
  
  第一，对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在离婚案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
  
  第二，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在离婚分割该房屋时，可区分下列情形处理：
  
  a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
  
  b.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
  
  c.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释(二)》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，离婚时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。
  
  第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
  
  2、离婚时尚未取得完全产权的房屋
  
  指离婚时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：
  
  第...

·银行贷款买房需要什么手续？
      随着房价的逐渐升高，买房又是居民的刚需，因此，沉重的经济压力使许多人在买房的时候选择去银行贷款，那么去银行贷款买房需要哪些手续，要带哪些证件才可以办理......

·公民无论是购买新房还是二手房，因为都会涉及到办理产权过户的问
      公民无论是购买新房还是二手房，因为都会涉及到办理产权过户的问题，那么就少不了要交纳一定的税费。但其中，由于房产的情况不一样，就导致购买不同类型房产的当......

·购买的房被查封了怎么办 买的房被查封了怎样解决
      在生活中，有很多的购房者，在购买二手房时不注意查询房屋的产权问题，也不注意房屋是否有抵押等这些二手房买卖的常见问题，结果导致自己购买的房屋被依法查封。......

·一、银行贷款买房子需要什么条件 1、年龄在18-60岁的自
      一、银行贷款买房子需要什么条件1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)。2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。3、借款人的实际年龄......

·软件著作权申请所需材料有哪些
      软件著作权申请所需材料有哪些一、软件著作权申请所需材料有哪些申请软件著作权登记的，应当向中国版权保护中心提交以下材料：(一)按要求填写的软件申请表;(二)软件的鉴别材料;软件的鉴别材料包括程序和文档的鉴别材料。程序和文档的鉴别材料应当由源程......

·离婚了孩子抚养费标准是多少钱
      夫妻离婚的时候不仅需要对共同财产做出分割，要是有未成年子女的话，此时还需要同时对子女的抚养问题作出处理才行，不然也是无法顺利离婚的。孩子的抚养问题就包括了抚养权和抚养费，那其中离婚了孩子抚养费标准是多少钱呢?下文中我们为你做详细解答。一、离......

·应该怎样认定商业贿赂罪？
      商业贿赂是指经营者以排斥竞争对手为目的，为争取交易机会，暗中给予交易对方有关人员和能够影响交易的其他相关人员以财物或其他好处的不正当竞争行为，那么具体来说哪些属于商业贿赂行为?商业贿赂对市场经济和国家廉政制度有百害而无一利，达到法定数额较大标......

·未给劳动者购买保险
      未给劳动者购买保险劳动者可以要求用人单位补缴社保，劳动者可以按照《劳动合同法》第38条规定解除劳动合同，要求用人单位支付补偿金(每服务一年支付一个月工资)。二、未签订劳动合同，其赔偿事宜如下：用人单位和劳动者在一个月内未签劳动合同的，不需......

·人事仲裁与劳动仲裁的异同
      一、人事仲裁与劳动仲裁的受案范围是不同的。人事争议仲裁主要适用于本省行政区域内国家行政机关、社会团体、民办非企业单位及按照国家规定在事业单位登记管理部门登记的事业单位与其工作人员之间、因录用、调动、工资、辞职、辞退、履行聘（任）用合同发......

·农民转让土地使用权交哪些税
      农民转让土地使用权交哪些税土地使用权转让要交的税有：1、营业税及附加：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、印花税和契税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。3、土地增值税。......

·房屋拆迁补偿协议书模板
      房屋拆迁补偿协议书模板房屋拆迁补偿协议书模板拆迁人(以下简称甲方)_________单位名称：_________电话：_________法定代表人：_________职务：_________营业执照注册号：_________注册地：_________地址及邮编：_________委托代理人：_________姓名：......

·什么情况下合同会终止
      什么情况下合同会终止一、什么情况下合同会终止根据《民法典》第五百五十七条的规定，合同在下列情形之一即告终止：1、债务已经按照约定履行;2、合同被解除;3、债务相互抵销;4、债务人依法将标的物提存;5、债权人免除债务;6、债权债务同归于一人;7、......


·审理民间借贷案件关于借款利息规定的答复
      最高院在答复中明确：对于各种以“利息”“违约金”......


·芜湖市第一看守所
    安徽省芜湖市第一看守所地址在芜湖市戈江区火龙岗镇白马山村芜湖......


·刑事诉讼法检察院抗诉的条件是什么？
    参与刑事诉讼的司法机构包括公安机关、检察院和法院，其中检察院负责提请公诉，并监督整个审判过程，依法履行监督权。因此，检察院有抗诉权，可以针对法院的一审判决提出抗议。那么刑事诉讼法检察院抗诉的条件是什么？下面我们一起跟随我们的这篇文章了解下吧......
    死者生前留有遗嘱的，在审查了遗嘱的真实性、合法性后，就需要按照遗嘱的内容来继承遗产。此时往往会有一个遗嘱执行人来帮助继承......
·离婚有负债的怎样财产分割根据《婚姻法》及最高人民
    离婚有负债的怎样财产分割根据《婚姻法》及最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《财产分割意见》)的规定，结合司法实践，法院在审理离婚案件分割夫妻共同财产时，遵循以下原则进行判决：1、男女平等原则。男女平......