一、离婚房产分割需要评估吗?根据婚姻法的规定，夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。如果夫妻双方已达成协议，可由两人自行处理，不需出具评估报告。如果存在纠纷，那需要先进行价值评估，再有法院判决。二、离婚房产评估过程房产评估是对房屋的价值通过科学的方法进行预估，一般离婚时都会对夫妻共同拥有的房产进行价值评估，以便合理分割财产。下面我们就来了解下离婚房产评估过程，希望对你能有所帮助!1、获取估价业务获取估价业务是指获取房地产估价业务,这是房地产估价的先决条件。2、明确估价基本事项三、离婚房产评估基本的流程1、明确评估基本事项明确评估目的：在受理评估业务时，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。了解评估对象确定评估基准日：常以年、月、日表示，签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。 2、制定工作计划 3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。 4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。 5、综合分析确定评估成果 6、撰写评估报告离婚时夫妻共同的财产才需要分割，对于一方的财产，对方没有获得权。如夫妻一方婚前的个人财产，不是夫妻婚姻存续期间所获得的，那另一方就没有要求分割的权利。如果夫妻对于共同财产已达成协议，或是一方自动放弃拥有权，那法院应该尊重双方的意见。
  
  
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