买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房

买房的注意事项——尽量回避问题开发商的期房
  
  目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
  
  二、买房的注意事项——继续观望
  
  降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。
  
  一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显。
  
  三、买房的注意事项——尽量考虑二手次新房
  
  二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
  
  四、买房的注意事项——可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
  
  由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
  
  除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
  
  五、买房的注意事项——对于所谓内部价、关系价，提高警惕
  
  目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
  
  六、买房的注意事项——买二手房要敢于“砍价”
  
  既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
  
  在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。
  
  看到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
  
  七、买房的注意事项——投资性购房关注市中心区域的小户型
  
  小户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
  
  八、买房的注意事项——注意区域性的投资价值机会
  
  虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。
  
  比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
  
  九、买房的注意事项——不看单价，看总价
  
  现在许多楼盘在销售上玩起了文字游戏，什么“赠送、按套内算”等宣传字眼都会让购房者犯迷糊。购房者不要被这些宣传手段所迷惑，明白自己的需求和预算，看房子的总价。那些单价的高低很多都只是算法而已。
  
  十、买房的注意事项——量力而行，不要透支
  
  在金融危机的情况下，意外随时可能发生。所以，大家一定要防范风险，不要透支购房。一旦发生意外，房子是很难出手的。要不然就得付出很大的代价，得不偿失。还是多预留些资金比较安全。
  
  在现实生活中，如果买房不谨慎，可能陷入合同纠纷甚至导致诉讼。而随着房价的回归以及降税、降息等政策的影响，观望了一年的购房者都慢慢开始出手了。许多地方的楼市都迎来了一个小小的高潮。在买房前，还是应该小心谨慎，防止在买房过程中遭受利益损害。
  
  ...

·能否改变租赁房屋的使用用途
      不少人选择租房都是为了满足自己的居住需求，当然也有人是租房来做生意的。而对于房屋来讲，都是有一定的使用用途的。如果规定是住宅，那么就只能用于住宅。不过......

·离婚房产如何分割孩子的？
      当今社会，离婚的概率变得越来越大，这不禁让人感到诧异，或许也太多的人会问，为什么离婚的概率会这么大，您也许会从新闻上，电视上看到不计其数的离婚的家庭，......

·一、二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金吗?
      一、二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金吗?二手房买方一直不过户可以要求赔偿违约金的，在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1、出卖人逾期交......

·不离婚房产能过户到一方名下吗
      婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理，夫妻双方往往有共同的房产作为共同财产，您都知道在离婚时可以将双方共有的房产进行过户操作，那么对未离婚的夫妇来说......

·刑事侦查行为如何认定
      在依法追究行为人刑事责任之前，需要先根据侦查等刑事活动，查找相关罪证后，依靠证据证明案件事实，然后才能对行为人进行处罚。那么刑事侦查行为该如何认定呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、刑事侦查行为如何认定“侦查”是指公安机关、人民检察院对于......

·工程质量官司如何打?
      工程质量官司如何打?生活中，如果某个工程一旦出现质量问题，双方当事人往往都是无法协商解决的，这个时候，就只能通过打官司的方式让法院来进行判决，那你知道工程质量官司该如何打吗?这个问题，我们下文做了解答，希望对你有所帮助。一、收集证据民事诉讼......

·投资设立合资银行合同
      目录　　　　（１）总则　　（２）资本　　（３）出资额转让及资本更改　　（４）董事会　　（５）经营管理机构　　（６）业务　　（７）银行分支和附属机构　　（８）技术训练　　（９）确立银行设施　　（１０）利润　　（１１）财务会计与审计　　（１２）......

·互联网著作权行政保护法条例
      互联网著作权行政保护法条例随着互联网在生活中的地位越来越重要，人们对于网络著作权也越发的重视，但是由于网络的复杂性，对著作权的保护存在很多局限，国家出台相关的条例予以保护。本文中将对互联网著作权行政保护法条例进行介绍，希望对您有所帮助。......

·离婚案原告不到庭能否按撤诉处理？
      《中华人民共和国民事诉讼法》第六十二条规定，离婚案件有诉讼代理人的，本人除不能表达意思的以外，仍应出庭；确因特殊情况无法出庭的，必须向人民法院提交书面意见。从该条规定的内容来看，离婚案件必须由双方当事人亲自到庭陈述意见，在当事人能够表达自己......

·如何办理房屋抵押担保贷款？
      如何办理房屋抵押担保贷款？一、房屋抵押担保贷款概念：是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。房产......

·劳动合同法终止条件是怎样的
      劳动合同涉及到每个劳动者和用人单位的切身利益，劳动合同的终止需要一定的条件才可以，为了维护双方的利益，双方均不可以随意的解除劳动合同。下面我们就为您总结归纳一下劳动合同法终止条件，希望可以对您了解劳动合同终止有所帮助。一、劳动合同法终止条......

·民法总则与合同法冲突有哪些
      民法总则与合同法冲突有哪些随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《民法总则》《合同法》将被废止。《民法典》总则与合同编冲突有哪些？1、关于监护，取消了诉前指定及否定“按顺序”指定总则第31条规定：监护人的确定有争议的，由被监护......


·上海市看守所大全：全部21个看守所地址、电话最新信息
      上海市...监所管理总队（电话：021-58430022，地址：......


    申请破产保护的时间公司如果征得已经陷入困境之中，无法自拔，就要尽快想其他办法，比如申请破产保护。可是申请破产保护还是有一......
    大学生签劳动合同需要注意什么1、必须清楚地知道和自己签约的单位究竟是哪个单位签协议的时候要看清合同双方。通常劳动合同只会出......
    在法律上行使抗辩权是什么意思？在现在这个社会，在很多的交往活动中都需要签订合同，合同一般是涉及到双方当事人的权利和义务，......