一、房屋买卖合同房主毁约违约金是多少?房屋买卖合同房主毁约违约金应该以合同的约定为准，《中华人民共和国合同法》第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《中华人民共和国合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减 少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。二、卖家可以单方解除二手房买卖合同的情形有哪些?(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。三、二手房买卖合同毁约定金违约金同时适用吗?定金作为合同担保的一种形式，具有保障合同履行的作用，这与约定违约金具有相似之处，但定金不同于约定违约金。首先，定金在性质上属债的一种担保;而违约金在性质上则为违约责任的一种承担方式。其次，定金具有相对独立性，定金是当事人于主合同之外另行订立定金合同，并实际交付定金而产生;而约定违约金则是作为合同本身的一个组成部分，直接依据当事人约定产生。最后，当出现一方违约时，定金之下要适用定金罚则，违约一方或是丧失定金的返还请求权，或是双倍返还定金;而约定违约金之下，对方当事人只能请求违约一方支付约定的违约金。《中华人民共和国合同法》规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。无论是房主毁约，还是买家毁约，房屋买卖合同当中的违约条款对双方都是有约束力的。但是，在房主已经双倍返还了定金的情况下，通常就不能再让房主额外支付违约金了。但能证明房主的毁约行为给自己已经造成损失的，可以让房主赔偿。
  
  
  ...

·小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使大家争相
      小产权房虽然不能进行房产证备案，但是因为价格便宜而使您争相购买，可是对于刚刚步入工作岗位的员工，和经济条件处于弱势的群体而言，这仍是一笔不容小觑的数字......

·当事人就房屋租赁的相关问题达成一致的时候，此时最好将约定的内
      当事人就房屋租赁的相关问题达成一致的时候，此时最好将约定的内容以书面形式固定下来，也就是签一份房屋租赁协议。不过提醒各位的是，签房屋租赁协议也有一些需......

·房产转让合同纠纷处理方式有哪些
      房产转让合同纠纷处理方式有哪些?最近几年，在很多大中城市，二手房交易非常火热。买卖双方确定好意向后，要通过签署一份房产转让合同明确各自的义务。如果签署合......

·最新房屋转租合同范本
      承租人要是将承租的房屋转租给他人的话，这也是可以的，但最好是经过原房东的同意，这样承租人实际承担的责任也会比较少一些。而此时承租人与次承租人之间也是需......

·争夺抚养权准备哪些材料
      争夺抚养权准备哪些材料?其实这是指夫妻离婚的时候，就还是抚养权进行争夺的，需要提供哪些证据材料，这样获得孩子抚养权的可能性才会大一些。不少离婚夫妻拿到这样的问题都会很头疼，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。一、争夺抚养权准......

·讨债技巧之巧破车轮术
      "你有政策，我有对策"，债权人想方设法追讨债务，而债务人也总有应付债权人的手段，可谓"兵来将挡，水来土掩"."车轮战术"就是债务人的一只"杀手锏"，它是指债务人一方采用走马灯式地更换接待人员的方法，让债权人如坠云雾中，摸不清企业的虚实，最终精疲力竭......

·电信合同注意事项有哪些
      电信合同注意事项有哪些内容？现如今，随着经济和科技的高速发展，人与人之间的交流沟通变得越来越多元化，也越来越方便，手机几乎成了人们交流沟通必备工具，这也就电使信行业走入了人们的视线之中，那么，在签署电信合同时有哪些要注意的事情呢，我们接下......

·事实劳动关系是什么意思,包括哪些情形
      您知道事实劳动关系是什么意思吗?经常我们说劳动者与用人单位之间建立的是劳动关系，那么这个事实劳动关系又是从哪里来的呢?具体包括了哪些情形?我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细介绍。一、事实劳动关系是什么意思事实劳动关系，指的是用人单位招......

·现在很多城市都在搞旧城改造，导致出现了大量的拆迁安置房。这样
      现在很多城市都在搞旧城改造，导致出现了大量的拆迁安置房。这样的房子建设的不如普通商品房那么好，主要是用来保障被拆迁人居住的。市场上也有低价出售的。一些手头不富裕的年轻人，便想买一套安置房来解决住宿问题。那么，拆迁安置房能不能买？下面我们听听......

·大哥去世大哥的遗产如何继承
      大哥去世大哥的遗产如何继承一、大哥去世大哥的遗产如何继承?有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按法定继承顺序继承。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。......

·公司股东的有限责任
      根据《公司法》规定，有限责任公司股东以其出资额为限对公司承担责任，股份有限公司，其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任。...

·合同违约责任没有约定怎么处理
      合同违约责任没有约定怎么处理一、合同违约责任没有约定怎么处理?合同未约定违约金，也可以主张违约金。根据《民法典》（自2021年1月1日起实施）第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔......


·山东省德州市所有区县看守所地址、电话、位置导航
      德州市各市区看守所地址、联系电话整理如下，方便律师......


·镇江讨债
    镇江讨债律师专注于个人、公司债务纠纷、各类合同纠纷、经济纠纷......


    出租方的义务主要包括哪些1、将租赁物移交承租人使用、收益。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人使用、收益，并在租赁期间保......
    中华人民共和国道路交通安全法实施细则有哪些？随着经济社会的发展，越来越多人拥有车辆，开车上路。为维护我国道路交通安全，......
·涉嫌刑事羁押通知家属吗？
    涉嫌刑事羁押通知家属吗？现在社会犯罪的人很多，但都逃不过法律的裁决，有些人被抓起来判刑，他有些人被处于死刑，有些人被刑事羁押，涉嫌涉嫌刑事羁押的人，有关部门会在拘留或者逮捕之日起24小时之内通知家属，无法通知的除外。应当是从拘留或者逮捕之......