房屋夫妻共同财产如何分割？

房屋夫妻共同财产如何分割？房屋夫妻共同财产的分割方式需要根据房屋的产权特点进行分割，以夫妻共有房屋、夫妻一方所有的房屋、家庭成员共有房屋、夫妻共有的“部分产权房”或尚未取得产权房等四种情况来分析共有房屋的分割问题。具体如下：1、夫妻共有房屋。指夫妻共同享有完全所有权的房屋，最典型的就是夫妻共同出资购买的房屋和共同受赠或继承的房屋。根据《婚姻法解释(二)》第19条的规定：“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”对于父母给子女出资买房的情况，《婚姻法解释(二)》第22条规定分为婚前行为和婚后行为区别对待：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。关于夫妻共同房屋的分割方法问题，《婚姻法解释(二)》第20条规定：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。2、夫妻一方所有的房屋。婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、但属于原拆原建并未变更产权登记的，房屋仍归产权人所有，增值部分属于双方共同所有，在离婚财产分割时增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人以合理折价款补偿给另一方;对原原房屋进行过扩建的，扩建部分的房屋权属应按夫妻共同财产处理。离婚中处理这类房屋时，住房一般仍归该所有人。根据《婚姻法》第42条和《婚姻法解释》(一)》第27条的规定，一方离婚后没有住处的，属于生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助，以住房对生活困难者进行帮助的形式，可以是房屋的居住权或者房屋的所有权。3、家庭成员共有房屋此种共有也就是夫妻与其他家庭成员的共有房屋的情形。夫妻结婚后，与一方的家庭成员共同生活，夫妻财产和家庭共同财产没有分开，包括房屋也属于夫妻和家庭其他成员共有的。对于这种情况《离婚财产分割意见》第20条规定，离婚时夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求析产的，可先就离婚和已查清的财产问题进行处理，对一时确实难以查清的财产的分割问题可告知当事人另案处理;或者中止离婚诉讼，待析产案件审结后再恢复离婚诉讼。4、夫妻共有的“部分所有权房屋”或尚未取得所有权房屋。《婚姻法解释(二)》第21条规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就上述规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。5、按揭方式购买的房屋，房款未全部付清的，处理方式一是采取转按揭的方法，由主张房屋所有权的一方将已交纳款项的一半支付给另一方;二是采取拍卖的方法，将房屋评估拍卖所得价款，扣除评估、拍卖所需费用后，由抵押权人优先受偿，余款再作为夫妻共同财产进行分割。综上，夫妻结婚后所购买的房屋所附带的价值自然会在离婚时产生分歧，对于没有办法直接平等分割的不动产，房屋的分割只能通过折价或者一人得房一人得钱的方法，但是这也基于房屋完全属于夫妻的前提，如果房屋是贷款所得还需要涉及其他的分割方式。
  
  
  ...

·一，房产遗嘱范文留给子女是否有效
      一，房产遗嘱范文留给子女是否有效只要按照有关的要求就是有效的，现今社会进行遗嘱的书面形式确定是程序上的要求，所以不需要过度的纠结，对于具体的资料，以......

·不能获得贷款可以退房吗
      由于房屋的价格比较高，很多需要买房的人往往不能一次性付清房款，这些人一般会选择向银行贷款的方式来买房付房款。不过，在买房的过程中，如果购房者不能获得贷......

·容积率的概念
      容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的......

·一、买房子付首付流程是什么？
      一、买房子付首付流程是什么1、看房A、查看“五证两书”。“五证”：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土......

·外商投资企业注册流程是怎样的
      外商投资企业注册流程是怎样的随着我国对外开放程度的不断加深，很多外商纷纷到我国成立企业，外商投资企业是市场经济的重要参与者。外商在开展经营之前，首先得完成企业的注册，这是创业的第一步。那么，外商投资企业注册流程是怎样的?下面我们跟随我们了解......

·行政复议商标驳回复审怎么处理?
      行政复议商标驳回复审怎么处理?人们在为商品申请注册商标的时候，可能面临不批的情况，如果人们有异议，可以发起行政复议。相关部门接到材料后，展开复审。行政复议后有不同的结果，支持申请人的主张，或者驳回复审。那么，行政复议商标驳回复审怎么处理?下面......

·违法发包、转包、分包或者挂靠情形下的工伤认定
      《最高人民法院行政法官专业会议纪要》（七）第一项规定：“违法发包、转包、分包或者挂靠情形下的工伤认定，生效裁判或者仲裁裁决确认违法发包、转包、分包或者挂靠情形下的工伤职工与具备用工主体资格的单位之间不存在劳动关系，但工伤职工具有《最高人民法......

·如何举证重婚罪,重婚罪如何确定管辖?
      生活中，因重婚形成的婚姻属于违法婚姻，此时行为人不仅要受《婚姻法》的评价，还会受到《刑法》评价，也就是要受到刑事处罚。不过在此之前，要先对重婚罪进行举证。那么如何举证重婚罪呢?请阅读下文进行了解。一、如何举证重婚罪在确定重婚需要什么证据后......

·国家征地补偿标准新政策包括哪些？计算标准是什么？
      国家征地补偿标准新政策包括哪些？计算标准是什么？一、征地补偿标准的定义征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城......

·强奸罪需要哪些证据来认定
      强奸罪需要哪些证据来认定强奸案件的证据应当有：1、按现场勘察笔录：现场遗留的饮料、水杯、针管、针剂或者酒瓶、酒杯中等其他物证。如在麻醉类强奸案件中，存在加害人在饮料中添加春药、麻醉剂的现象，此类物证也需要结合鉴定结论等其他证据予以印证。2、......

·协议离婚书受法律保护的条件是怎样的？
      夫妻双方如果采用协议的方式离婚，双方会签订一份离婚协议，对离婚后财产如何分配、子女的抚养权归谁这些问题作出处理。我们知道，协议一旦签订就具有法律效力，但离婚协议又有其特殊性，它受到法律保护是有一定前提条件的。下面我们就来了解一下协议离婚书受......

·法院判决后罚金什么时候交
      法院判决后罚金什么时候交?交罚金的时间以判决书为准。《中华人民共和国刑法》第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候......


·刑事案件犯罪嫌疑人、被告人在回答司法人员讯问时要实事求是
      张佑文律师以案说法1、大家好，我是经省律协考核评定......


    敲诈勒索罪和抢劫罪数罪并罚的处理是怎样的?敲诈勒索罪和抢劫罪数罪并罚的处理方法是：1、数罪中有一罪被判处死刑或者无期徒刑的......
    公证遗嘱可以撤销和变更吗公证的遗嘱也是可以撤销变更的。但是公证遗嘱不得被自书、代书、录音、口头遗嘱撤销或变更，但经过一定......
    合伙倒卖车船票罪最新立案标准是什么?合伙倒卖车船票罪最新立案标准，是根据《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立......