不交物业费物业有权停水停电吗

不交物业费物业有权停水停电吗
  
  一、不交物业费物业有权停水停电吗
  
  物业服务的内容按照物业服务合同的约定实行。物业服务指的是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序活动;一般包括综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等。
  
  供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。
  
  停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。在物业管理合同中，约定在业主欠费的情况下，物业公司可以以停水停电为惩罚手段，在合同法上属于设他合同条款，依法理，这种条款应征得权利人的同意，否则，为无效条款，业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
  
  即使小区的水电是由物业代收的，但此时业主只是与供水局和供电局建立的一种关系，此时就算业主们不交物业费物业是没有权利擅自停水停电的，否则就会给业主的合法权益造成损害，此时物业需要承担相应的赔偿责任。
  
  二、哪些情况可以不交物业管理费
  
  1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳;
  
  2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的;
  
  3、物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据;
  
  4、物业公司没有和业主签合同;
  
  5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准;
  
  6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
  
  7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的;
  
  8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
  
  三、物业停水停电向谁投诉
  
  首先，业主可以到相关自来水公司、供电公司反映情况，要求恢复供水供电。
  
  事实上，只要你有按时交水电费，人家自来水公司、供电公司一般是不会允许物业给你采取这种措施的。而且，就算人家要对你采取这种措施，还得按程序来，要是物业公司没按相关部门的程序办事的，那么还是没有道理的，相关业主可以去请求赔偿。
  
  其次，如果经过供水供电公司协调后，依然没有解决问题的，那么可以到县级以上房地产行政主管部门投诉，要求恢复供水供电。例如到县级以上的房管局物业科进行投诉。
  
  最后，要是说到最后还是没有解决问题，那么这个时候，业主可收集资料到法院提起诉讼，要求恢复供水供电并赔偿相应的损失。
  
  ...

·交通事故起诉时限是多久
      说到交通事故的起诉时限，可能很多人并不明白是指的什么，要是说交通事故诉讼时效，那么您应该就都知道了吧。法律对权利的保护也是有期限的，这就是诉讼时效，那......

·交通事故两车追尾如何认定责任
      交通事故两车追尾如何认定责任1、后车撞行驶中的前车形成的追尾交通事故，后车承担全部责任。2、夜间前车没有尾灯，形成的追尾交通事故，前车承担事故次要责任，......

·交通事故责任有几种,包括哪些
      在出现交通事故的时候，需要由公安交警部门对事故责任做出划分，然后再依据这个责任，当事人各自做出赔偿。那具体来说，我国法律中规定的交通事故责任有几种呢？......

·随着人们生活水平的提高，私家车已经较为普遍，随着而来的是交通
      随着人们生活水平的提高，私家车已经较为普遍，随着而来的是交通事故的频繁发生，这也是由于不少驾驶员不遵守交通规定所导致的，在交通事故发生后，面临的是交通......

·劳动合同违约责任的承担
      1、违约金。在劳动合同中，违约金是否作为劳动合同违约责任的承担方式，各国法律的规定不尽相同。有的国家按照合同法的原理认可了违约金条款，而有的国家则在法律上禁止劳动合同约定违约金的数额，例如日本、韩国等。其理由为：受劳动合同双方当事人地位的影响......

·入室抢劫杀人罪怎么判刑
      入室抢劫杀人罪怎么判刑入室抢劫并持刀杀人，如果是抢劫后杀人涉嫌抢劫犯罪，杀人是抢劫罪的从重情节;如果是抢劫和杀人，则是涉嫌抢劫罪和故意杀人罪，应当数罪并罚。可以判处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产。具体量刑看情节。刑法......

·一、自愿离婚协议书范本二如何书写?
      一、自愿离婚协议书范本二如何书写?自愿离婚协议书协议人：张某，男，____年____月____日出生，汉族，住____市____路____号。协议人：王某，女，____年____月____日出生，汉族，住____市____路____号。协议人双方于____年____月____日在___......

·起诉离婚怎么才能离婚？
      在夫妻中一方不同意离婚的情况下，另一方虽然不能通过协议方式离婚，但可以依法向法院提起离婚诉讼，如果法院判决夫妻离婚，这也是可以解除婚姻关系的。不过实践中，起诉离婚怎么才能离婚呢?这是很多人都比较关心的，下面我们为你做详细解答。一、起诉离婚怎......

·昆山工伤鉴定受理是怎么规定的
      在社会生活当中，有些事情您可能一辈子都不会接触的。所以按照正常的习惯来说，您只对生活当中经常接触到的事情会比较了解，像工伤鉴定这样的事情毕竟不是时常发生，您不了解也是情有可原的。下面我们就详细为您介绍一下，昆山工伤鉴定受理是怎么规定的?一、......

·新婚姻法的司法解释三的内容是什么？
      新婚姻法的司法解释三的内容是什么？夫妻双方通过结婚来延续两个人的感情，结婚则要考虑很多的事情，夫妻双方的婚前财产如何认定，双方的婚后财产认定，以及感情破裂之后，财产应该如何分割等，我国婚姻法对于婚姻出现的一系列问题都有规定，那么新婚姻法的......

·保释金可以退吗?
      犯罪嫌疑人在进行取保候审的时候是需要交纳保释金和出具保证人的，保释金交纳的数额没有具体的标准，而且很多人都在问保释金可以退吗?下面您就跟网站的我们一起来具体了解一下吧，希望对您有所帮助。一、保释金可以退吗?保证金的处理，是决定保证金财产最......

·法律规定未成年可以判死刑吗
      未成年人也就是未满18周岁的公民，大多数未成年人的生活还需要依靠父母的扶持。未成年人也不属于完全刑事责任能力人。完全刑事责任能力人犯了罪则要承担刑事责任，那在这种情况下，未成年可以判死刑吗?接下来，我们就来为你做详细解答。一、未成年可以判死刑......


·南京市栖霞区看守所_南京栖霞区尧化门看守所地址,电话和邮编,乘车路线和地图,律师会见取保候审
      南京市栖霞区看守所地址：南京市栖霞区尧化门街141号，......


    双方分离多久算自动离婚根据我国法律的规定，夫妻离婚只能通过协议离婚和诉讼离婚进行，不存在自动离婚一说。也就是说，离婚必须......
·两次补充侦查后又发现新罪怎么办？
    依法律规定，补充侦查两次为限，如果还不达不到侦查终结或者起诉的标准，要么由公安撤销案件，要么检察院作不起诉处理。那么，两次补充侦查后又发现新罪怎么办？一起阅读下文了解一下吧。两次补充侦查后又发现新罪怎么办?首先，公安机关会视情况对其进行......
·常州市职务侵占罪量刑标准是怎样的
    很多人都以为职务侵占罪与侵占罪属于一类，都是非法占有他人财物的行为。但是实际上，职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员实施的贪污犯罪。根据刑法规定，构成职务侵占罪如何量刑?我们为您带来常州市关于职务侵占犯罪详细的量刑标准，供你参考。一、......